马哈拉施特拉邦降低印花税50％会刺激住房需求吗

在马哈拉施特拉邦政府已经降低了3%的印花税，房屋单位，直到2020年12月31日，此举旨在帮助生病的房地产市场已经由冠状病毒疫情重创。

从2021年1月1日到2021年3月31日，减税幅度将为2%，8月26日开会的州内阁决定，大幅削减包括孟买在内的该国最繁忙的房地产市场之一，非常珍贵。

“将印花税的税率从目前的孟买和浦那的5%逐步降低到2020年12月的2%和2021年1月至2021年3月的3%，这是马哈拉施特拉邦政府期待已久的作为住宅房地产的措施。仲量联行首席执行官兼国家主管(印度)Ramesh Nair表示，这两个最大城市的房地产市场正承受压力。

在马哈拉施特拉邦，孟买，浦那，那格浦尔和纳西克等城市的印花税为5%，其他城市为6%。其他主要州的税率在5%至8%之间，但在某些地方，如果以妇女的名义购买该物业，则征收较低的印花税。

受未售出的库存所困扰，开发商一直要求降低关税以增加在锁定期间受到打击的销售。

孟买都会区(MMR)也感觉到高温。Liases Foras房地产评估和研究有限公司创始人兼董事总经理Pankaj Kapoor告诉Moneycontrol，在冠状病毒袭击之前，1月至3月注册了大约18,000个房屋，但到7月减少到5,600个。

他说，总体销售额下降了70%。

减税不仅将为购房者带来直接的节省，还将加快交易的达成，以充分利用自9月1日起实施的激励措施。

奈尔说，这虽然是暂时的，但对抑制市场情绪起到了很大的推动作用，并将有助于恢复销售。

低廉的价格，最低的房屋贷款利率，与信贷相关的补贴计划，开发商的烂摊子以及现在降低的印花税-购房者从来没有这么好过。

但是一些专家对此并不信服。

他们说，州政府已经尽了一点努力，但中心应该拿出税收抽签，而建筑商需要拿出诱人的报价让购房者在虚线上签字。

卡普尔说：“整个包裹是小时的需要。”他说，较低的印花税可能会激起围墙保姆的热情，但不足以推动需求，因为购房者正面临不确定的经济环境中的工作不安全感等问题。

根据Liases Foras的说法，MMR中有28万辆未售出，而排名前8位的城市中仍有97.5万辆未售出。

卡普尔说：“州政府的这一决定必将确保该州未售出的存货不再停止增长，但库存下降还需要六个月的时间。”

把钱拿出来

那么，印花税减免额是多少?

对于价值1千万卢比的公寓，买家现在需要支付50万卢比的印花税。按2%收费，它将降至20万卢比左右-节省了30万卢比。

它对购房者是否足够有吸引力?Anarock房地产顾问为Moneycontrol做了一些数学运算。

孟买500平方英尺的物业每平方英尺的价格为14,100卢比，这是基本价格。停车费可能高达280万卢比，楼层收费为每平方英尺45卢比。例如，对于七楼的物业，其租金为每平方英尺315卢比(45x7 = 315)。因此，总基本价格将为每平方英尺14,415卢比。

它是这样堆叠的：

实用价值：74,87,500卢比[72,07,500卢比(500 x 14,415)+ 2,80,000卢比(停车费)]

注册费：74,875卢比(占74,87,500卢比的1%)

印花税：3,74,375卢比(占74,87,500卢比的5%)

物业总成本：79,36,750卢比

如果按2%的价格征收印花税，则买方可以节省1,49,750卢比。降低3%可节省近2,24,625卢比。

虽然这些数量对于负担得起的中段物业确实很重要，但这还不够。税so和建筑商折扣将达成协议。