房价上涨抵消了丹佛大都市抵押贷款利率降低带来的节省

当前局势期间抵押贷款利率降低意味着每月还款额减少，从而为全国各地的购房者提供了强烈的购房动机。但是在丹佛都会区，今年夏天房价上涨得如此之快，以至于便宜的钱所带来的好处已经消失了。

根据丹佛大都会房地产经纪人协会的数据，大都会丹佛市记录的8月份单户住宅的中位数价格年增长率为12.1%。这比7月份的7.5%的年升值，6月份的3.2%的年增速和5月份的0.9%的增速高。

Meyers Research的首席经济学家阿里·沃尔夫(Ali Wolf)表示：“如果房价上涨10%以上，超过今天的水平，那么消费者将真正开始感到受压，许多人可能会被市场淘汰。” 7月的房屋数量。

根据丹佛当前的房价升值速度，沃尔夫表示，所提供的低利率储蓄几乎已经消失了。向前迈进的买家面临可负担性的挤压-紧缩已经开始。

这是数学的样子。根据DMAR的数据，2019年8月，在丹佛都会区出售的单户住宅的中位数价格为45.5万美元。根据房地美(Freddie Mac)的数据，2019年8月最后一周的30年期抵押贷款的平均利率为3.58%。

假设买主提供了10%的首付，则抵押贷款的本金和利息本来是每月1,857美元。

与上个月形成对照的是，一个家庭出售的中位数价格为51万美元，月末30年期抵押贷款利率平均为2.91%。买家面临的付款金额为1,913美元，比上年同期每月多支付56美元。

假设建筑商和卖方都满足了买方的需求，因此一年中价格保持稳定。较低的抵押贷款利率将导致每月还款1,707美元，或者每月节省206美元。

“假设是在可预见的未来抵押贷款利率将保持较低水平。如果房价继续快速上涨，那将有助于但不能消除住房市场仍可能面临负担能力紧缩的风险。”

最坏的情况是，房价将继续快速上涨，随后抵押贷款利率飙升。并且有一些早期迹象表明，对低利率做出回应的买家可能正在重新考虑。

LendEdu对当前局势期间购置房屋的人进行了调查，有54%的人表示希望利用历史最低的抵押贷款利率，而15%的人试图逃离当前局势的重灾区，而24%的人表示疫情并未爆发在决策中发挥作用。

在所有局势的买家中，鉴于所有的经济不确定性，超过一半(55%)的人后悔购买了新房，约有30%的人表示购房使他们在财务上陷入困境。

可负担性在另一个方面很重要。由于丹佛都会区的负担能力下降，这将缩小可用买家的数量。

Zillow周二发表了一项研究报告，估计有200万租房者在偏远地区工作，他们的价格超出了他们所居住的市场的价格，但如果他们搬家，他们可以买得起新房。Zillow估计，在丹佛都会区，有61,321个租户家庭可以负担其他地方的入门级住房，同时又可以保留他们在丹佛的工作。

这些租房者约占所有租房家庭的14.6%，在所有加利福尼亚州的圣何塞，旧金山，洛杉矶和圣地亚哥之后的大都市中排名第五。

Zillow的经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)在报告中表示：“如果远程工作成为当前局势的真正长期选择，那可能会通过向在该国昂贵地区租房的人开放房屋所有权来重塑美国住房市场。”

他补充说，他们是否会真正搬家先买房然后通勤，这是另一个问题。

丹佛Atlas房地产经纪业务副总裁Mike Hills怀疑房价上涨如此强劲的原因之一是人们从纽约，旧金山，西雅图和华盛顿特区等人口稠密的大都市搬迁到丹佛大都市

他说：“很多研究表明，丹佛是人口增长超过正常水平的那些城市之一，因为人们正在逃离大城市。”

他说，只要需求超过供给，那将有助于支撑房价，即使抵押贷款利率确实上升了。

值得注意的是，公寓和联排别墅在丹佛都会区的价格仅比去年上涨了3.7%。仍然比一年前的付款便宜。