其他房地产行业也将发生重大变化

零售业并不是唯一的房地产行业，它的转型已因当前局势危机而转变为过度驱动。

至少在短期到中期，预计很少有房地产资产类别能够逃脱这种大流行的实质性变化。

在公寓中，房地产经理将重点放在重新安置单位上，以为人们在家办公创造空间。

芝加哥常务董事Pamela Boneham表示，居民和潜在租户将重点放在Wi-Fi功能和设备内部，而不是游泳池和派对空间的大小，由于COVID-19的限制而无法使用。以及霸菱资本策略主管。“居民关注的重点已经发生了真正的转变。我们认为，在家工作是可以保留的，不是目前的形式，而是一种选择。”

的确，6月，巴林银行(Barings)对200名员工进行了“在家工作”选项的调查。大约一半的员工做出了回应。大约60%的人表示他们将在未来六个月内将一个家庭办公室纳入其居住空间，而80%的人表示将在未来两年内将其纳入。

她说，这并不意味着办公部门已经死亡，而是办公部门的潜在结果分布最为广泛。

霸菱高管认为，最有可能蓬勃发展的办公室是那些拥有室外空气和自然采光的健康环境的办公室。伯纳姆女士说，由于大流行，这种趋势已经加速了。她说，在大流行的郊区办公室中，人们比以前更感兴趣，这使租户可以选择上楼梯而不是乘电梯。

洛杉矶多户房地产经理CityView的首席执行官肖恩·伯顿(Sean Burton)表示，大流行带来的最大变化是最理想公寓的面积。

伯顿说：“在COVID之前，最受欢迎的平面图是一间工作室，”租户在公共区域花费更多的时间。

伯顿说，如今，准房客真正推动的是一居室和两居室的公寓，因为人们在家里花了更多的时间。

他说：“看看趋势是否会回落到较小的单位将很有趣。”

伯顿说，当流感大流行袭来时，CityView着重于保留住户，与失去工作或面临其他压力且不增加租金的住户合作。结果是保留率提高了20%。

他说，其中一个亮点是，公司在今年早些时候加大了虚拟租赁的力度。通过虚拟租赁，准租户可以在线浏览物业和特定单位。

伯顿说，有了虚拟租赁，CityView的租赁已接近COVID-19之前的水平。

总体而言，多户家庭将继续是房地产领域的重要资产类别。不过，他说，目前，比起高层建筑，人们可以优先选择中层，低密度，人们可以走楼梯并进入屋顶平台的建筑物。

伯顿说：“我不确定会有多少人想要在高楼里上电梯。”

一些管理者预计，大流行前向城市生活迁移的趋势将逆转。

房地产对冲基金Land&Buildings的创始人兼首席信息官乔纳森·利特(Jonathan Litt)说，随着千禧一代离开郊区到郊区建立家庭，“城市正在挣扎”。

他说，许多城市，尤其是在纽约，都面临着办公空间供过于求的局面。

“纽约办公室(空间)的需求将显着减少。这不是因为人们将永远在家里工作，而是因为管理团队的理念发生了变化，允许人们每周三到四天在家工作。”利特说。

利特(Litt)先生说，在各行各业中，投资者应该习惯于降低房地产的回报。

一些管理人员期望资本化率(即房地产的预期收益)会因房地产类型而异。

利特说：“尘埃落定后，我们将看到欧洲或日本这样的上限利率，例如欧洲或日本，上限率要低得多。”获奖的房地产类型将包括数字中心，手机信号塔和出租房屋。

他说：“我们认为这些产品的价值将会上升。”“我们认为办公室，购物中心，脱衣舞中心，电影，赌场，酒店的价值正在融化。”