房地产市场在三月份面临不确定性

当当前局势导致房地产行业在停摆情况下停顿时，房地产市场面临很多不确定性，但是低利率和对更多空间的渴望已成为房地产经纪人的繁荣时期。

“确实是马戏团，”波士顿郊区Lamacchia Realty的房地产经纪人兼所有者Anthony Lamacchia说。“波士顿以外的任何地方都会像野火一样，但尤其是单户住宅。”

尽管马萨诸塞州的平均房屋销售价格是过去十年来的最高水平，但拉马基亚说，到处都有竞购战，单户住宅“正在飞速下架”。

“我从未见过竞标战–我的意思是，你知道，在这里或那里随机发生–但是我从未见过像秋天这样的秋天那样持续的竞标战。这太疯狂了，”拉玛奇亚说。“他们无处不在。”

HousingWire与全美的房地产经纪人接洽，询问与夏季相比，现在的市场情况如何，以及他们认为未来几个月的市场状况如何。在不同的市场上，由于对单户住宅的需求增加，库​​存不足以及逃离大城市的买家增加，代理商不断报告竞购战。

现在的需求可能比夏季少一些，但Lamacchia表示，需求仍然很大，因为越来越多的人离开波士顿寻求更多的空间。

拉马基亚说，波士顿“为全州提供食物”，这座城市的人们正在出售公寓，并搬到郊区。

Lamacchia说：“我们甚至看到人们搬到度假屋，或搬到第二个家，以便孩子可以上学。”“我知道有人搬家，或者他们花了足够的时间在第二套房子上，正在把孩子送到那里读书。”

一旦当前局势导致美国大部分地区在3月关闭，Kaitlin Lovern(达拉斯/沃思堡郊区的Fite Company法官)的Century 21经纪人表示，她希望这一年能够完成。洛夫恩在休假和合同暂停的时候实际上休了产假。

“在三月份，您看到人们退缩了–我们有一些买家终止了他们的合同，我们有一些卖家出于健康和安全的考虑撤出了商品–只是真的不知道这种局势将带来什么。”洛夫恩说。“然后我感觉像在五月底，您开始看到雾气上升……我认为它如此具有竞争力的原因之一就是对房屋的重视已经完全改变了。”

在家工作或在家上学的消费者希望获得更多的平方英尺，因为现在的家不仅仅是一个家庭，它是日托，办公室，健身房和学校。洛夫恩最近与游泳池安装人员会面，后者说达拉斯郊区弗里斯科的游泳池许可数量增加了400%。

“我看到的是，这些被压抑的需求的人需要更多的平方英尺，需要一个锻炼的地方，需要一个让保姆与孩子们闲逛而丈夫和妻子都在家工作的地方”，洛夫恩说。“我认为这是一种推动力，由于COVID的影响，我们利用房屋的方式已经发生了很大变化，而且被隔离，人们需要更多的平方英尺。”他们的住房需求已经改变。这样，再加上历来的低利率，就赋予了买方更大的购买力。

洛夫恩(Lovern)看到了房价的各个层次的需求。

Lovern说：“我的挂牌价为23万美元，一个挂牌价为120万美元，一个挂牌价为53万美元，而且所有人都拥有，在开始的24小时内，至少要有20场演出。”

在新泽西和费城地区拥有Century 21 Advantage Gold的比尔卢布林(Bill Lublin)在他的经纪人受益于纽约市外逃的地方。

卢布林的地理位置一直吸引着人们从城市迁入，但是自从大流行以来，他说他已经看到越来越多的购房者在寻找空间。

年初，卢布林的生意持续了大约八到九周，然后3月18日到来，Century 21 Advantage Gold必须关门十周。

卢布林说：“就像，对不起，我们只是在开玩笑，而现在将是地狱的一年。”“感觉好像是十年前，尽管已经七个月了，也可能像七年前一样。”

至于假期临近的可能放缓，卢布林对此“非常怀疑”。

卢布林说：“整个夏天我们都没有停止过，6月，7月和8月并没有真正的停顿，只是开枪了。”“由于等待(到9月底)比去年上升50%，我知道我的经纪人现在在那里写大量的报价。清单就像黄金。”

在佛罗里达州坦帕市，与BEGGINS合作的Century 21 LIST的Devan Weisser表示，目前，州外买家已被他们淹没。魏瑟(Weisser)特别指出，她看到买家来自波士顿，亚特兰大和芝加哥等城市，还有一些来自加利福尼亚州。

尽管坦帕的存货量很低(这并不是什么新鲜事)，但魏瑟(Weisser)表示，有很多新建筑，因此应该增加库存。

魏瑟(Weisser)说，在过去的五到十年中，她的市场一直以积极的速度增长。但是当三月来临时，坦帕市关闭了，“那是一个幽灵小镇”。现在，她说她从未见过像这样的一年。

魏瑟说：“我很担心，与我一起工作的人很担心，我们真的不知道会发生什么。”“ 4月份，我们开始收到来自州外买家的更多电话，这是一个非常意想不到的惊喜，但是如果您要远程工作并且仍然可以住在这里，找到人就不足为奇了。”

在整个当前局势中，房地产经纪人和房屋挂牌网站必须适应社交疏散标准，包括虚拟游览，FaceTime游览等。现在，在Zoom和FaceTime的帮助下，魏瑟表示许多人正在坦帕购买看不见的东西。

“这只是通常不会发生的事情，”韦瑟说。“也许您会每年让投资者这样做几次，但这就是COVID，所​​以直到现在，4月，5月，6月，7月，8月一直到现在，我们都在购买许多看不见的物业。”

胡安·桑切斯(Juan Sanchez)在丹佛说，他认为大流行初期市场会放缓。在21世纪熊事实总裁表示，远非发生了什么。不仅《熊市实况》很忙，而且桑切斯说，进来的买家类型已经改变。

桑切斯说，他现在看到的最大的买家群体是从事科技行业的单身人士，并指出许多买家正在他们的潜在房屋中寻找地下室。

桑切斯说：“他们一直在工作，一直在家里，他们正在寻找更大的地产或可能拥有更多土地的更大房屋。”“因此，他们正远离市区，而郊区真的越来越忙。”

桑切斯说，尽管其他城市在房地产限制在春季末期和初夏取消时从停工的地方开始回升，但桑切斯说，他的市场在8月底开始回升。通常，到那个时候购房季节已经放慢了，家庭安顿下来是为了及时上学，但是今年情况并非如此。

桑切斯认为，由于虚拟工具的帮助，典型的购房者改变了他们寻找房屋的方式，从而可以随时随地进行购房。桑切斯说，像魏瑟(Weisser)一样，许多人正在丹佛购买看不见的东西。

桑切斯说：“我认为假期期间它至少会放慢一点，因为我认为人们一直在等待……这是一个充满家庭，充满爱与希望的时光，它给了他们那种美好的感觉，” 。“我认为每个人都只是在等待那件事的发生，我认为他们将充分利用这段时间。因此，我相信它会放慢一点，但我认为它不会像平时那样放慢速度。”