怡翠四房2.4万 南海之眼卖6万 莫听穿林打叶声 一张大饼定平生

最近很多粉丝问我们南海之眼怎么样，到底能不能买， 值不值投资？

我们简单来分析下！

没有沙县的怡翠尊堤二手

前段四房成交2.4万

怡翠尊堤的二手，10月份成交了一套四房单位，单价只要2.4万，带装修

这套单位就是怡翠的一期熙园1栋，9楼，南北对流，

卖家是广州客户，急用钱就便宜卖了，

说真的还挺笋的，不到一个月的时间，之前成交的单位是2.8万，

现在只不过是楼层不同罢了！

怡翠的三房二手目前去到2.3-2.6万左右，新房去到2.8万以上，

而四房新房普遍要去到3.5万左右，

国庆新推的复式的四房是最贵的，145-320㎡，毛坯发售，

越大越贵，南向一线望江的，要去到3.5万-4.5万，

怡翠地价便宜，卖多少都赚钱，能兴老板，拿地眼光真的可谓是毒辣，怡翠的楼盘位置都很靓！

怡翠小区舒适度还是可以的，最多的是2梯5户，密度比较低，围合式园林，有花园有泳池，

但要吐槽的是商业太少了，生意最好的是便利店，听说之前还有一家沙县，目前已经倒闭不干了！

恒大悦府

二手目前均价3万

作为比怡翠更靠近南海之眼的盘，也更靠近28号线穗盐西路地铁站，

项目体量也不小，三千多户，户型是90-140多三房四房，最早是18年收楼，

我记得收楼当时还是爆出过一些质量问题，后来给解决的，当时也是大部分都是广州客买入这里，恒大当时还没暴雷，广告打的广州是满天飞！

目前小区投资客户比较多，实际入住率大概四成左右，因为南海之眼的住宅卖的太贵了，所以小区的业主，也是次新房，挂牌价格自然十分傲娇！

我在网上特意去查了下最近的成交价格，

11月最近成交了2套，1套三房2.6万，1套四房2.9万，

而8月份旺季还有一套三房直接都卖2.9万，显然是比较高了，

不过恒大悦府这个盘呢，卖2.9万的业主也不一定赚啥钱，

17-19年买的时候都不便宜，我记得当时都要去到2万-2.5万了，

不过恒大卖这么贵也不容易，当年啥都没有，虽然现在也啥也没有。

老子除了靠蹭千灯湖，靠过谁。。。

保利君悦台靠关系，靠抢

均价3.5-5.8万，

和怡翠尊堤一路之隔的保利南海之眼的住宅，保利君悦台，

没售楼处，没板房，最贵卖到5.8万，

不过也不用太惊讶，南海之眼的公寓都可以卖到3.5万，还24年交楼，住宅你还用说吗？

前段首开的是1座和4座，户型是127-143的四房，均价3.5万-4.2万，

最贵的是195方的2梯2户，卖到快6万，要知道保利住宅的地价也才1.6万。

但问题来了，规划28号线地铁没动，南海之眼的大饼配套一个没建，学校没一个，照样要靠关系才能抢到，简直不可思议！

只要大饼画的香，割有钱人的韭菜比刚需容易多了

花样年德信三堂院已开盘

均价2.2-2.8万

前段花样年德信三堂院，已经悄悄开盘了，

首推的是1栋和14栋，16层的小高层，户型是89-132三房四房，

项目未开盘前就联动了，也说明当前市场竞争的激烈，

2.2万-2.8万的开盘价格，跟我预想的价格差不多，首开去化大概6成左右，

最贵的是132的四房要去到2.8万，越大越好卖，符合大沥人的气质。

建发的产品是没的说，只是项目的位置和配套有点尴尬，部分楼栋广佛新干线有噪音影响，喜欢新中式的可以去看看。

总结：

万丈高楼平地起,辉煌只能靠自己，

莫听穿林打叶声，一张大饼定平生！

目前的这条中轴上一手都有N多楼盘在售，北侧有龙光天誉，三堂院，创客小镇，南边还有宝龙城，怡翠尊堤，二手还有恒大悦府，怡翠尊堤，竞争非常激烈

大沥没有地铁，短期10年也很难有地铁，但目前人气最旺的是广佛智城，卖的最贵的南海之眼，所以未来依然还是会分化。

1，时代65亿拿下自己整理的巨无霸地块，听说土地款还没给完！

2，峰睿公馆仅仅2万-2.3万，怡翠尊堤还有好几块地呢！

3，金融高新区万科金色城市和中海锦城，金域中央也就才2.3-2.5万，

4, 大沥龙光天誉地价2万，卖2.7万-3.2万，附近二手2.3万都有，

5，时代宝龙城明年入市，听说要卖3万 ，

7，怡翠尊堤众多业主养活不了一家沙县小吃

8，时代创客小镇2.5万-3.7万，越大越贵，石门来了，更不便宜卖！

9，花样年德信三堂院开盘2.2-2.8万，越大越好卖，

10，大沥拆不完的工业区，拍不完的地，而刚需只有一次选择机会！

碎碎念：

有钱人的游戏有时候就像击鼓传花，你也不知道谁是下一棒，以前大沥老板有钱没地选，只能去买保利天悦，你品，你细细品。

俗话说得人才者得天下，大沥产城融合终究需要人才来实现！

高价房只能算是一次性奢侈消费，只有实体经济和先进产业，才能实现经济发展，最后希望居者有其屋，房价合理才行！

对此，你怎么看？