哈尔滨二手房价下跌「哈尔滨二手房成交量2020」

又是一周过去，转眼十月中旬已至。在上周，全国楼市成交环比上升，一三线城市成交同比下降，二线城市成交同比上升，主要监测城市库存总量环比下降。土地方面，整体供应较月初有所提高，但出让总金额缩水。

与之相近，上周哈尔滨土地市场成交量有巨大增长，但在新房方面热度明显降低，二手房市场价格持续下降。至此，哈尔滨二手房世行价格已经连续三周走低，且降幅有扩大趋势。

下面小编将为您深入分析上周哈尔滨楼市数据。

土地市场

节后首周哈尔滨土地市场可谓是热闹非凡。先是8、9日，绿地集团先后拍下五宗松北土地，然后是上周六，汇智成功地产依据拿下香坊三宗土地，接连5宗地的成功交易大大改变了9月哈尔滨土地市场惨淡情况。

松北区出让的5宗地具体情况如下：

No.2019HTS011地块位于松北区规划158路以南、规划160路以北、东北亚大街以东、规划296路以西，用地面积达56747.46平方米，规定容积率不大于2.2。该地块出让起始价32128万元，成交总价32228万元，成交楼面价2581.44元/㎡，溢价率达0.31%。

No.2019HTS012地块位于松北区规划158路以南、规划160路以北、规划140路以东、规划142路以西，用地面积达66715.02平方米，规定容积率不大于2.2。该地块出让起始价36642万元，成交总价36742万元，成交楼面价2503.32元/㎡，溢价率达0.27%。

No.2019HTS013地块位于松北区规划158路以南、规划160路以北、规划299路以东、规划139路以西。该地块用地面积达89884.64平方米，规定容积率不大于2.2。该地块出让起始价50933万元，成交总价51033万元，成交楼面价2580.73元/㎡，溢价率达0.10%。

No.2019HTS009地块位于松北区规划160路以南、规划145路以北、规划296路以东、规划297路以西。该地块性质为商务用地兼容文化设施用地,现代服务业（会展中心核心配套），用地面积达40309.45平方米，规定容积率不大于3.25。该地块出让起始价1734万元，成交总价1734万元，成交楼面价132.26元/㎡，溢价率为0。

No.2019HTS010地块位于松北区中源大道以南、规划294路以北、规划140路以东、规划142路以西。该地块性质为商务兼容商业用地, 现代服务业（会展中心配套），用地面积达15979.9平方米，容积率不大于1.3。该地块出让起始价2701万元，成交总价2701万元，成交楼面价1300.25元/㎡，溢价率为0。

香坊区出让的3宗地具体情况如下：

No.2019HT019地块位于香坊区香坊南北路18与闽江路交汇处西南角，用地面积达176465.8平方米。规定总建筑面积不大于468220平方米，规定容积率不大于2.2。该地块出让起始价86014万元，成交总价98414万元，成交楼面价2101.88元/㎡，溢价率为14.42%。

No.2019HT020地块位于香坊区香坊南北路18与闽江路交汇处西北角，用地面积达23504.6平方米，规划总建筑面积不得大于70760平方米，容积率不大于2.5。该地块出让起始价13117万元，成交总价13217万元，成交楼面价1867.86元/㎡，溢价率为0.76%。

No.2019HT021地块位于香坊区长江路与香河路交汇处西南角，汇智五洲城以东，用地性质为商业设施用地，用地面积达80707.4平方米，规定总建筑面积不得大于108778平方米，容积率不大于1.1。该地块出让起始价13934万，成交总价13934万，成交楼面价1280.96元/㎡，溢价率为0。

新房市场

除上周周一御湖壹号正式开盘外，上周再无其他楼盘。

御湖壹号项目位于长江路会展中心东7千米，项目在10月7日正式开盘，项目是国际啤酒文化旅游小镇的首期住宅产品。首期推出10栋楼，包括高层以及洋房，主力户型为建面约80-89㎡的高层，参考均价7500元/平米。洋房建面约95-136㎡，均价9500元/平米，首层带庭院花园。

据诸葛找房不完全统计，10月将有6个纯新盘入市，数量较8、9月份有明显减少。除10月7日开盘的御湖壹号以外，其余5个楼盘所处区域均非主城区，当中有3盘位于松北，香坊、阿城各有1盘待售。

从9月末到现在，哈市新房市场的热度有明显下降趋势，从9月中旬的多盘集中入市，到现在一周仅一盘甚至没有新盘入市的情况，新房市场的热度骤降也使得哈市二手房价格持续走低，业主对楼市信心下降。

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年10月13日，哈尔滨市二手房市场均价10032元/㎡，与上周10235元/㎡的均价相比，每平方米价格减少超200元，环比下降1.98%（上期降幅为0.75%），继9月最后一周哈市二手房市场价首次表现为负增长后，哈市二手房市场价格降幅连续三周次扩大，本周降幅接近2%。

进入第三季度以来，哈尔滨楼市整体向好。从优化营商环境，到促进高校生毕业留省就业；从老城区改造，到哈尔滨新区建设使哈尔滨整体经济环境得以改善，在创业可行性、营商积极性、招商引资力度方面，都表现出了向好的一面。

近来又有自贸区落地哈尔滨等利好催动，起初，“金九”发力推动新房市场行情火热，带动二手房市场转好，业主对哈尔滨楼市持看好的心态，而至9月中下旬，“金九”明显发力不足，新房市场疲态已现，二手房市场有价无市情况暴露更为严重，市场情况发生转变，在第39周哈尔滨二手房市场价格终于出现下降趋势。这种情况并未得到改变，在近三周哈尔滨二手房市场价格下降幅度不断扩大，以此降势，下周哈尔滨二手房市场价很有可能跌落万元大关。

从挂牌价和挂牌量表现来看，自7月以来哈市持续维持着量价齐升的市场回温态势，并且在持续了一段时间的“有价无市”局面后，在价格抬升的看涨预期下，下半年二手房市场的成交开始显露出暖意。在8月初日至8月中旬这段时间里，哈市二手房市场经历了一次价格的大幅增长，现已回归平稳。经历了近几周挂牌量价环比涨幅逐渐放缓，从9月最后一周开始，哈市二手房市场量价均出现下跌迹象，并且在十月首周二手房市场价与挂牌量降幅双双扩大。本期二手房市场价降幅继续扩大，二手房挂牌量则有小幅度回升，但挂牌总量仍不及7月末。

在最初，由“金九”哈市新房市场活跃，开发商诸多营销内容，造成业主对二手房市场预期抬高，二手房市场量价齐涨。随着9月月末的逼近，新房市场后劲不足，对二手房市场的带动作用减弱，而二手房市场价格接连下降也让不少业主对当前市场信心减弱。

多数城区二手房价小幅回升 平房0.53%领涨全城

本期哈尔滨各区二手房市场价格下降趋势有所改变，8城区中有6个城区市场价格回升，仅2个城区二手房市场价格继续下跌，但跌幅较小。

价格回升的城区中，远城区涨幅较高，如平房、松北、呼兰。其中平房区本期涨幅0.53%（上期跌幅2.77%），价格涨跌波动最为明显。其次是松北，本期松北涨幅0.22%（上期跌幅0.30%）；呼兰本期二手房市场价涨幅0.20%（上期跌幅0.75%），排名第三。

江南城区中除南岗以外，香坊、道里、道外二手房价格也有回升，且本期涨幅皆为0.04%（上期跌幅分别是1.16%、0.61%、1.29%）。

本期二手房市场价格继续下跌的两个城区是南岗和阿城，跌幅分别是0.06%和0.15%（上期跌幅分别是0.55%、2.56%）。

虽然本期多数城区二手房市场价格有所回升，但涨幅微弱，远小于前两周累计下跌价格，目前哈市各城区二手房市场价格较9月中旬有明显降低。

二手房挂牌量小幅回升 道里周环涨1.27%

截止10月13日，哈尔滨二手房总挂牌量为392709套，与上期387824套相比，环比上涨1.26%（上期下跌5.23%），本期哈市二手房挂牌量有小幅度回升，涨幅较小。挂牌量在9月最后一周结束了19周连涨，并在前两周持续下跌，且跌幅有明显扩大。本期哈尔滨二手房挂牌量有所回升，但挂牌总量仍不及7月末水平。

主要分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，可以看出南岗凭借着108314套房源稳居挂牌量各区榜上第一位，涨幅为0.36%（上期降幅5.10%）；道里区紧随其后，共有88148套挂牌房源，涨幅1.27%(上期涨幅4.73%)；香坊区挂牌量在各城区中排名第三位，为72475套，涨幅为0.44%（上期降幅5.95%）。本期各区二手房挂牌量降幅都有一定程度扩大。

会展、哈西、群力新区降价房源量较多

本期降价房源量排名前三的商圈分别是会展、哈西以及群力新区。本期排名第一的会展商圈在上期排名第五位，共有316套降价房源，上期有26套降价房源。排名第二位的哈西商圈，在上期排名同样是第2位，共有271套降价房源，上期有36套降价房源。排名第三位的群力新区商圈上期排名第一位，共有234套降价房源，上期有28套降价房源。

本期涨价房源量排名前三的也是哈西、大学城和群力新区三个商圈。其中排名第一的哈西商圈共有87套涨价房源，上期有70套涨价房源；大学城商圈本期有70套涨价房源，上期有51套；群力新区商圈本期有69套涨价房源，上期有54套。

可以看出本期涨/降价房源量排名前三的商圈涨/降价房源数量都较上期有一定程度的增加。

民生尚都出现19套降价房源

本期热门降价小区榜单中的前三位余上期不尽相同，且松北的小区罕见入榜并且一举拿下榜单前三中的两席。

本期排名第一的小区是位于道里群力商圈的民生尚都小区，挂牌房源量共19套，小区均价为7501元/㎡。排名第二的小区是松浦观江国际A区，挂牌房源量共15套，小区均价为11727元/㎡。同属松浦商圈的松浦观江国际B区挂牌房源量14套，与呼兰区的地恒托斯卡纳挂牌房源量相同，两个小区并列第三，小区均价分别为11352元/㎡和8124元/㎡。

按照城区分布，本期热门降价小区最多的区域是呼兰和松北，各有5个小区入榜。此外，南岗占据4个席位，香坊有3个，道里2个，道外1个。

总的来说，道外区的泰富长安城小区、南岗区的信恒现代城靓园以及闽江小区都是经常出现在热门降价小区名单中的“常客”，并且这三个小区都曾登上过热门降价小区的第一位，这三个小区所靠近的商圈也是热门降价商圈。

小结

本期哈市多数城区二手房均价虽有小幅度回升，但哈市二手房市场价格整体仍保持下跌态势，且跌幅有扩大趋势。当前哈市新房市场热度不再，二手房市场价持续下降，虽有土地市场回温，但楼市整体行情仍不容乐观。

“银十”效果如果不能发挥出来，哈尔滨楼市恐难恢复到8、9月份稳步上涨的情况。