买市中心的二手房还是郊区的新房「市中心的老房子和郊区的新房子怎么选」

【编者按】买房对于许多青年人来说是幸福和负担并存的，尤其是对于刚迈入社会不久的年轻人来说，买房压力仍是大家都要面对的一个课题。随着2017年楼市的金三银四到来，又有一批年轻人开始加入购房大军，记者采访调查发现，为了保证生活品质，很多年轻人开始根据自身的实力调整买房策略，开始更加倾向于交通较为方便的近郊小户型和交通相对便利、但房龄较老的主城区二手房。欢迎参与网络调查“刚需买房，你更倾向于近郊新房还是主城二手房” >>>

近郊新房房价较为亲民 大交通起决定性作用

年轻人正处于事业的发展期，手里积蓄不多买房预算有限，主城区新盘通常不仅单价不低，而且随着二孩政策落地，不少新盘还主推大户型，这让年轻的刚需人群不得不把目光转向近郊，尤其是交通便利的李沧北与城阳交接处，甚至近日地铁大规划最佳利好的红岛、黄岛和即墨。

在记者采访的过程中发现：离主城最近或者距离规划地铁最近的近郊片区都备受年轻置业者欢迎。比如李沧和城阳交界处的青银两侧片区，目前多个楼盘在售，主要是鑫江系列，有鑫江水清花都，鑫江桂花园，鑫江玫瑰园，售价多在万元上下，这里的楼盘客户主要就是年轻人。

记者采访到了刚刚在这一片区置业的主人公小孙，他毕业后留青工作今年已经三年了，当了三年所谓的“青漂儿”，他的目标是在青岛有一套属于自己的房子。“一开始盘算着多攒点钱在李沧买，可如今李沧新盘越来越少，新房源越来越高档，价格更是不能同日而语了，如今再算一笔账，就算是咬咬牙在李沧买了房，还贷压力也是非常大的，如果每个月让房贷会将我压得喘不过气来，那么生活品质就不能保证了。李沧和城阳交界处的这个地方离李沧很近，价格却比李沧便宜不少。个人觉得住在李沧和城阳交接处和住在李沧其实差别不大，从这个地坐公交沿着黑龙江路几分钟就到下王埠了，因此决定就选这里了。”

除了这种与主城距离近的近郊板块开始引起关注之外，青岛地铁规划也在影响年轻人的置业观念，最值得注意的是，此前一直被认为是远郊片区的即墨和黄岛。地铁3号线全线开通后，人们感受到地铁带来的巨大便利，“地铁房”更受欢迎。地铁1号线和2号线西延段都途径黄岛，今年即将通车的11号线和已经开工的7号线终点站都设在即墨，于是乎黄岛和即墨楼市的优势开始凸显出来，一是房价较为亲民；二有多条地铁线和主城相通，这让“西宿东工”“南工北宿”都不再是问题，开始吸引年轻人的关注。

计划在即墨11号线沿线买房的小李目前的工作单位就在崂山，他告诉记者：“想要在单位附近就近买房不太现实，因为崂山片区的二手房动辄2万起都很正常，对他来说既想花钱少，又想上班通勤时间少，那么最好选择就是沿着11号线去选房。”他告诉记者，如今身边很多和他一样年轻的同事也计划去即墨买房，通车后的11号线从即墨到主城区只要40分钟左右，这样的通勤时间比许多在主城区都要便利，最主要的是即墨现在的房价还在万元线左右。同样的黄岛现在也是很多年轻人的选择，黄岛具有与主城的相邻的地理优势，未来又有地铁优势，更重要的是价格优势，房价相比主城中心区性价比还是要高很多。

二手房市场火热起来 老房地理位置好|性价比高是优势

在许多年轻人将目光投向近郊的同时，也有不少人更愿意留在主城区，于是乎瞄向了主城区的二手房市场。

目前主城区的土地开发越来越饱和，可选择新盘较少，但二手房房源多且性价比高，所以成了“香饽饽”。二手房相比新房除了是现房的优势外，更重要的是二手房的价格比新开楼盘低一些，且主城的二手房选择较多。

中介向记者透漏，开年之后他们的客户中有很多是年轻人，许多买不起主城新房的年轻人又不愿意放弃主城的便利配套而选择近郊，二手房就成了一种比较好的选择。正在四处看房的网友小路就是中介口中的“不愿离开主城的年轻人”，小路告诉记者，曾经她也考虑过到近郊买房，但是和男友看了不少二手房之后，决定留在主城区，在她看来二手房的优势更加明显，一是现房，稍微整装一下就可以入住了；二是房龄稍微大一点的房子，房价相对要便宜很多，虽然小区老旧了一些，但是丝毫不影响居住，而且可以离主城离的繁华很近，不用像许多住在近郊的朋友那样，想出去逛个商场或者和同事的聚个会都要“进城”一趟。

小路还告诉记者房龄稍微大一点的二手房是他们目前看房的主要目标，这样的二手房价格一般都会相对公道，缺点就是可能没有电梯，或者不是封闭的小区，居住体验不及新建小区。比如市南八大湖，大尧，闽江路以及市北的洪山坡和错埠岭二手房的房价都不过2万，想想这个价也就与东李片区的新盘相当，而且老房子大都多层设计，公摊较小，得房率较高，以相同或者更低的价格却能住在市北和市南，实在划算。

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