《一起去看房》：华宇摩天——高铁站旁的钻石小户 投资再合适不过

都挖的搜索，还原买房路上的真实经历，都忘了。感受中奖置业重庆的酸甜苦辣哇，西玛，拉雅FM重庆站收到声音之有效完了，父亲去看房马上。处罚。一起去看房，现在就出发，大家好，我是在地产栏目混了十多年帮很多人买过很多房，自己却只有一套住房还想买一套大平层的鹏哥大家好，我是大学即将毕业，想要尽快买房的大力的，今天风可大了。你又出去看房了，今天我有点感冒，所以声音有点奇怪，这里希望大家能够多多的谅解一下我和大力要去看楼盘呢，是位于重庆北站北广场对面的华宇摩天那当地我想问一个问题，你作为在重庆上学的一个大学生，你有吗。听说过华宇地产听说过呀，可是了解的不多，重庆的购房者对于华语来说的话，他是不会陌生的，你知不知道，不知道我以前见得最多的就是那个放学回家的时候去那个火车站坐车的时候会看到对面有一个怀孕。地产的那种哦，那在这里我给你介绍一下吧，那其实华宇的楼盘呢，在我的印象当中，她有一个非常重要的标签，就是说它的位置都会特别的好，比如说三峡广场附近有一个很老的楼盘叫华宇广场，那个是华语在线。广场非常核心地段修了这么一个楼盘，其次呢，在我们的地铁一号线附近还有几个楼盘，比方说华宇名都城，华宇，渝州新都以及还有华宇老街印象，这些地方呢，就是在地铁沿线他们的这个地理位置是非常的好。还有，你刚才提到的就是在我们的火车北站附近有一个楼盘叫华宇北城中央，那其实这些楼盘我知道他在开发建设的时候，他的地段优势，他没有像我们现在看到的这么明显，其实他当时修的时候感觉他的那个地段位置是一般吗，就是觉得说。又没说，现在好像说有轨道又是占据着黄金的水陆码头这样一些优势，还有三峡广场这样的步行街之类的，但是随着我们城市的这种规划的建设逐步到位，他们的这个地段价值就一下凸显出来，那这个问题其实就说明了一点。就是说明的华宇地产在拿地的时候，他的眼光其实是非常不错的，然后我现在是听你说的这么多，其实其中我最熟悉的应该算是那个老街印象了，因为现在工作嘛就出来租房子租房子的时候，那个。学校周边租房子最多的看到最多的就是华宇老街那边出租的，然后那边印象最深的是那边吃的挺多的华宇老街印象其实也是一个非常成熟的社区了哈，那说到华语了，其实我觉得还要提到他另外一个标签就是。华宇的产品他也在升级，它旗下有一个产品叫杨树杨树的特质，那就是号称是洋房的价格，但是可以享受到别墅的品质，那在这个方面的话，我去看过他们的一个产品叫华宇龙湾我去过之后呢我。感觉就是，其实那个楼盘还是很不错阿，至少是没有让我失望了，我们今天在开始之前说了关于华也这么多呢，其实我们想的是很多购房者他应该有自己的企业，因为我们两个都还不是华宇的业主对不对，那我们今天在这里分享的也只是说我。对于他的一些楼盘有过了解了那再开始我们今天的节目之前我们还是要提醒一下大家，大家如果在收听我们节目的时候就不要忘记扫描我们音频下方的二维码加我们的喜宝为好友或者落在我们音频下方留言说出您对本期节目的。我们非常高兴和你一起去看法那话不多说，现在就让我们一起去华宇摩天一探究竟吧。哥，我们今天要看的华宇摩天是目前很多购房者都很关注的一个产品，那它到底是属于一个什么性质的产品呢，里面有很多朋友都在问对不对，就是说上次我们看了保利林语。之后就很多人说那类似于这样的适合投资，也适合自住的产品还有没有推荐，所以说我们就选择了这个华宇摩天，刚才你问我他是一个什么样的产品，其实我了解到了华宇摩天，他就是一个公寓型的产品，那说到公益性的产品，那么首先。就是需要关注哪些点能到一般说到工具的产品的话，其实我们很自然而然的就会联想到，首先它的面积肯定不会很大，一般可能就是20多30多最大，不过40几吧，好，另外呢，就是说他的这种房子买到手了之后。有多种用途，你可以作为商业的办公用其次呢，你也可以作为住房自住或者出租，其次呢，就是说这个房子的总价一定不会很高，因为它的面积不大吗，但是另外呢，这个房子他还有一个特点就是它的。这可能会普遍的要偏贵一点，像这种产品，我们很多人就会比较关注他是否是属于商业性质的，为什么呢，很专业，因为他们有很多公寓了，它是属于那种商业性质的。一般来说的话住房分为两种吗，一种商业性的住房，还有一种是那种住宅性的住房，那么商业性的房子的话，其实他唯一的区别在于哪儿呢，就是说它的区别可能最大的就在于首付，因为按照国家的一些规定来说的话，如果你这个房子是商业性质。的话，你的首付必须要50%，所以说为什么很多人会关注他是否属于商业性质，其实就是在关注我到底需要花多少钱来买这个房子，比方说我们之前去看过的那个保利林语溪，他就是属于商住型的产品。他说，总价不高20多万，但是呢，首付就必须要50%首付也就有12万多，但是现在这种情况的话呢，可能很多开发商也会做一些分期首付分期的这样一些促销的政策，所以说我们今天也可以去华宇摩天了解一下看他到底是。都属于商住是否有这种首付分期的这样一些优惠，除了这个商业性质的那个关注，第二，我们其实还比较关注的一个就是他的装修情况以及那个租金的收益，那你这个问题的话，其实也是。没有一个标准答案的，他也应该是硬盘而异的，我们知道了很多这种类似的产品的话，它有的是清水房，他有的他会精装修，但是还有的他可能会带有一种所谓的租约限制就说你这个房子买了之后交给统一的中间的商业管理公司。管理出租你坐等收益就行了，所以说你关心的装修问题和这个收益问题的话是很多人在买房之前，他必须要考虑的一个点，那也是我们今天要去看的一个重点，所以说华宇摩天是否属于商业性质，是否有这种。首付分期的优惠是否是属于精装修是否带有租约那种情况的话，要等到我们到现场去看了，再说，那我们现在来看一下从石桥铺到火车北站大概需要多少呢。好的，我们现在已经到了重庆北站北广场的附近了几年前华宇天宫花城，还有这个招商花园城开始销售的时候，其实这边过来是。这种荒凉，但是最近几年，随着动车和高铁的这个始发站搬到这个北广场之后，我发现这里也变得特别的，热了，现在我们看到的情况应该是这样的华语开发的这个华宇天宫花城已经非常的成熟，交房入住了另外呢，招商地产旗下的这个招商花园城。他也是交房入住了，另外我还了解到，其实我也去做过就是轻轨三号线的龙头寺站呢，就在这个楼盘的附近，所以说，总体来说，这个区域应该是非常非常的成熟了，我想正是因为这个区域的成熟，所以华宇摩天才有它的看点现在。我们一起到销售中心去了解一下华宇摩天的最新情况。好的，我和大力现在已经来到了华宇摩天的销售中心，现在我们在他销售中心的前面，我们看到了一些他具体的销售信息，在这里，他写的是高铁铺龙头铺。那其实从他的这些广告当中我们就已经很清晰的看到其实华宇摩天他是一个以商业为主的这样一个商业地产，那现在我们看到的具体的销售信息是西道198平米的商铺，还有30到45平米的单价。配套的公寓那，所以说我们今天就印证了我们来之前对于华宇摩天的这个产品的一个判断，具体来说的话，他的商铺和他的公寓，我想我们应该今天重点会关注到她的公寓产品，我们一起进去看一下好不好，但是他的。现在我们就要到华宇，摩天的销售大厅去看一下我们刚刚走进来就感觉到这边的人气是特别的旺对不对，周末，可是人气还是挺多的，今天是周五，但是我们感觉到这边的人气特别的好。想了解一下我们现在。现在的公寓。因为我看到很多的客户都在在看我们的产品吗，我们想了解一下我们这个公寓到底有哪些方面的特质，他们这么感兴趣，跟你们详细的讲解一下我们现在受到摩天公寓是在北广场的一个正对面的一个位置。你看哈他整个商业体量来讲，他一共是十三万八包括下面的车库以及我们一楼到五楼打造的集中商业，然后集中商业的话是3.8万方，然后包括上面还有两栋我们的摩天公寓，它的总高度是150。陈高是45层高，因为我我们经常出差的话会坐动车和高铁吗，然后我就发现每次来的时候就看到你们的那个工地那个围挡就是那个位置和我们的北广场，其实他就是只有一条马路的距离，然后他们就一节。这个，所以说我就觉得其实它的地段来说的话，其实是很好，因为有一句话叫火车一响，黄金万两吗，好，其实在这里投资一个小型的商铺的话我想很多人他会看中他未来的一个投资价值，比方说他是不是以后可以拿来做办公室，或者说来做成酒店之类。那么你们在打造这个产品的时候，你们有没有一些规划和建议给到我们购房者我们这个项目就像刚才您说的哈，因为他离北广场是非常非常近的。可能以后实际用起来比你现在看到的还要更加方便一些现在的话，我们是通过那个地下的通道，从我们那个北广场直接到我们摩天这边来，然后再往上面走一点就是地铁三号线还要更加方便，就来可以直接通。没摩天公寓的二楼哈，可以直接到达北广场，我们现在这个项目的话，它所处的位置来讲，他一共占据了四条轻轨对好像就是轻轨三号线在龙头寺站，然后即将还要开通的就是。今年下半年的时候见也是在线的三号线所在的一个地方就还有一条轻轨四号线会开通23号，现在楼上新换乘吗，还是说他就是企业在线的三号线的地方就是它没有患者的情债。然后接下来的话，然后刚才不是说了一个人行天桥吗，人行天桥过来的话就走北广场这边他在那个站里面的话有两条线路，还有就是四号线和未来的环线，可是我们这个项目，他是在三。十号线以及四号线环线的一个中间位置的话，我觉得这个产品之前我还了解到，就是说离轻轨二号线很近，没想到还有即将开通的十号线，还有规划中四号线和环线，那这个来说的话，其实不说我们的高。就是轻轨真的还是为我们这个项目增分不少，然后光是几条线路来讲的话，他这个地方就已经具备了说做酒店合作写字楼的一个要求，然后我我之前来过的时候，我还路过，好像我们这个项目方面有一个叫什么总不接。这么一个项目，我其实那么这样的话，其实政府是否在我们这边也规划了类似于这种总部经济的这样一些规划的话，重庆应该都知道有个那个财富中心那一片全部都是独栋办公楼吗，所以。说实话，其实我们这个产品以后拿来做商用的话，其实它的使用的这种价值，还有前景是非常的好，那能不能给我介绍一下他现在这个产品具体的一些户型情况，还有现在在售的一个情况在下午的是我们的一个B栋更靠近那个北广场就是。天朝最爱的就是那个就是我们的天桥直接连接的这一栋总高度，刚才我说了哈是150米对操高兴建筑一共是45层，然后下面的商业吗。包括包括包括先生曾对。然后我们的公寓拥有40层。如果你40场，然后还有两层的避难层要出差。避难，对现在再瘦的话，如果我们这。自从大概有多少套户型，我们一层楼是29套房子。房子，而对29号。一层移动的话是1000多户不是几层楼几层楼，这种人才对得起止咳。那他一层是20多套，他的那个户型区间大概是多少钱呢，还是1040个平方左右，然后面积是25到44不等，当然，其实刚才我说话可以那种整形买得多，但其实我们也有很多客户就是说。300的，因为比如说有很多我们的网友来说的话，他可能没有。几层几层买的实力，但是你说他买一买一套或者买个几套，他可能还会有这样的想法。那么，如果说我们现在买一个25或者40的话，我们现在这个价格是怎样的，在我们这里看。都是一样的价格。单价都是在一万二左右的均价。有一个均价那最小的户型面积大概的话，总价是多少呢，差不多27万多24万多，然后。40的大概就是在40多万。四十二三万吧。那现在我们商业的首付是50%对。50%的一个首付，然后再加税费。那是要一次性的父亲吗，可以一次性付清，我们同时也可以做那种首付分期。15分系统，它有两种，一种是分期两年。还有一种是分期那个一年。分期两年的话，恩来讲的话就是差不多要到交房的时候，您才付清所有的房款就得了。那现在如果是这种首付分期的优惠的话，有没有其他的利息产生。就只是说就是纯粹就是把首付分成两年了，开发商没有收单独的费用那样那样，那我们这个房子的交房时间大概是多久家访时间的话是明年的那个12月份就是十二十八年的12月份交房的，然后。因为我们这个山这个项目来讲，它是纯粹的商业项目，所以我们的那个按揭放款来讲的话也比其他就是说现在组成，比如说像类似住宅。这种来讲的话投资会更好一些，我们的放款时间会比较晚，就说在这一年多少，你不产生任何的利益的情况下，你也没有任何的一个月供a队，现在关于商业贷款，最后我们如果是买这种商业住宅的话，除了首脱口秀,生活家