九龙坡区拆迁「重庆市九龙坡区拆迁办」

周末运气还不错。

外出采访，偶遇一个拆迁现场。

正好拍了一组图片，分享给大家。

这里是山林社片区的拆迁现场，位于九龙坡区石桥铺石新路。

这个地块拆了之后，将腾出一宗优质土地。这宗土地，极有可能列入今年第二次集中土拍的供地名单之中。

石新路上，车水马龙。石新路公交车站背后一片老房子，大部分已经不见了，剩下的两栋老房子，也即将消失。

行人从拆迁现场经过。我记得，这排老房子，以前有个标准件厂，有一个酒店，一个网吧。公交车站背后，是一排门面，门面前面，人来人往的客流，在各种叫卖声中，穿梭不息。

一台拆房机械的手臂，高高扬起，一栋水泥钢筋的大楼，正在被“金钢钻”戳得千疮百孔，一点一点地变成瓦砾。

石新路边拆迁现场，搭起了施工围挡。奔流不息的车流和人群，或许已经注意到，这里，已经变换了模样。

石新路天桥边，警示牌提醒行人绕行，还有工人值守。

一台水炮机，以及一台水车，左右夹击，向拆迁现场，源源不断地喷洒水雾，以此降低粉尘污染。

透过拆迁工地一道铁门的缝隙，窥见了一栋老楼留给人们最后的身影——不管它曾经是什么模样，此时此刻，它都变成了残垣断壁。机器声再轰鸣一阵子，或许等不到夜幕降临，眼前的这栋老楼，将烟消云散，尘归尘，土归土，一切归于沉寂。

一栋红砖砌筑的老楼，和远处的华宇老街映像，反差强烈，风格迥异。这将是这幢老楼留在世间最后的一瞥。一年，两年，或者三年之后，老楼脚下的土地之上，一片崭新的高楼，将拔地而起。届时，周遭的高楼，将显现出逐渐老去的身影。

不管是砖砌的，还是钢筋水泥的，再坚固的楼房，都抵挡不了破拆的机械手臂。

原石新路公交车站背后，房子已不见，路边竖起了施工围档，围挡里面，机器轰鸣，打扫着拆迁留下的最后的战场。

列入拆迁范围的老房子倒下了，变成了一片瓦砾。随着瓦砾被清运，一块待开发的优质土地，便横空出世。在不久的将来，这块土地，将挂牌出让。然后，这里将重新响起机器的轰鸣。轰鸣声中，崭新的楼房，拔地而起。

左右滑动浏览图片

以上一组照片，是我去年11月在山林社片区拍摄的照片。现在，这些都已成了历史。有兴趣的朋友，可以点击回看本号当时的报道：实拍石桥铺山林社片区拆迁，评估价格曝光！

其实，在今年6月30日，锐理数据已披露了这宗地的规划信息：地块用途是纯宅地，规划可建体量约8万方，拟出让的底价是6亿元，起始楼面价约7500元/㎡。

这宗地位于石桥铺，成熟核心区。宗地所在片区，配套资源完善而丰富。石新路公交车站，经停的公交车，有十余路。宗地距离地铁5号线石新路站，仅仅只有200多米，是少有的正儿八经的地铁靓地。未来，待5号线南北段全线贯通之后，在这里坐上地铁，一车杀到江北渝北和两江新区。另外，宗地周边更有111中学、石桥铺小学、石桥铺星光汇商业等优质配套。

（今年首次集中土拍大杨石组团4宗地成交数据）

今年重庆首次集中土拍，4宗亮地代表大杨石组团出战。最终，4宗地，表现不俗，不负众望，为大杨石排着长队等待入市的后续地块，迎得了开门红。

4.29集中土拍，大杨石4宗地之中，最高的成交楼面价，是滩子口宗地（U分区U04-9-1/04地块），成交楼面价13330元/㎡。最低成交楼面价，是黄桷坪地块（W分区W23-7/04、W28-7-1/05地块），成交楼面价9398元/㎡。

即将上市的石桥铺山林社地块，和4.29成交的4宗大杨石地块相比较，其颜值和配套，丝毫不差。区位、交通和配套资源，或许更甚一筹。但它的起拍楼面价，却低调得出奇，比4.29大杨石4宗地中中任一块的起拍价，都要低。

（山林社地块区位示意）

除了优点之外，宗地的缺点也格外鲜明。主要是石新路沿线，聚集着众多的交易市场，人多车多，比较嘈杂。周边的城市界面有新有旧，风格跳跃。

不过，在成熟核心区供地日渐稀缺的当下，山林社地块综合素质中等偏上，总体来看，瑕不掩瑜。如果在今年第二次或者第三次集中土拍亮相，势必将会成了抢手货。大胆预测，最终成交价，不仅可以破万，甚至也可能定格在1.3万左右。

拭目以待！（重庆买房交流请关注公众号：大重庆房产观察）