长沙LOFT公寓「长沙复式公寓楼盘在售楼盘」

长沙住宅限购已逾两年，调控力度不减，房票稀缺，让众多投资与过度自住需求涌向公寓市场，并带来了长沙公寓的持续火热。

根据中原湖南战略研究中心的4月月报显示，2019年商务公寓已累计供应44.6万方，同比上涨35.4%。 而根据克而瑞的最新周报显示：内五区第19周的公寓成交均价已经到了13941元/㎡。

（长沙内五区销量走势图 来源：中原地产）

在房票紧缺的情况下，购置一套公寓作为投资也是不错的选择。

但是，长沙目前的公寓数量众多，品质层次不齐，作为投资属性突出的产品，公寓重点要考虑的因素就是回报。在这其中牵涉到的因素，包括地段、配套资源、供应量等，当然还有一个因素不能忽视，就是户型。

近两年，loft公寓成为了市场的热门产品，都按底层建筑面积计算价格，但是相较于平层公寓，loft的层高更高，经过精心设计可以做成1.5层甚至2层，做成“双钥匙”，较酒店式公寓收到的租金更多。

时下，长沙的LOFT公寓众多，但总有依靠品牌或者依靠品质脱颖而出的选手。智寓君将为大家推荐“网红”loft公寓，并为大家一一点评。

1

润和国际广场

润和国际广场在售的LOFT公寓在6#栋，主要户型是66㎡，层高4.5米，均价14500元/㎡，毛坯出售，梯户比为4梯24户。

点评：

1）位置：润和国际广场位于开福区芙蓉北路与福元西路交汇处东南角，将打造成为城北26万方城市欢聚中心，建成后将成为福元西商圈核心，辐射项目周边3-6公里消费人群。

2）交通：距地铁1号线马厂站仅150米，交通便利；

3）户型：4.5米层高，通过搭板改造可设计成“双钥匙”公寓，上下两层独立出租，可收获更多租金；

2

华远华时代

华远华时代目前在售的LOFT公寓面积从40-90㎡不等，价格在22000-28000之间，层高4.5米，梯户比为15梯28户。

点评:

1）配套：华远华时代位于芙蓉中路和德雅路交汇处，在芙蓉路金融生态区，周围配套设施齐全，包括华创国际广场、富兴世界金融中心、泊富中心等，对面则是湘雅附一医院。

2）交通：位于市中心的华远华时代交通比较方便，距地铁1号线文昌阁站约800米，未来地铁6号线芙蓉中路站直通项目。

3）户型：公寓4.5米的层高可以最大化利用，40㎡可做三居室，51㎡可有独立厨房，68㎡及以上可做四居室。

3

藏珑·湖上公馆

藏珑·湖上公馆目前在售LOFT公寓面积从34-69㎡，均价在20000左右，层高4.5米，梯户比为6梯23户。

点评：

1）位置：靠近湖南广电中心和长沙世界之窗，周围同品质公寓较少，租房的需求量大；

2）临近月湖公园，周围生态环境较好。

3）交通：靠近地铁3号线和5号线的换乘站月湖公园北站，交通较为方便

4

龙湖新壹城

龙湖新壹城目前在售的公寓在2#栋，面积在35-43㎡之间，均价为17000元/㎡，毛坯出售，层高4.5米，每层5梯30户。

点评：

1）地段：龙湖新壹城位于先导路和湘浦路交汇处，西临洋湖湿地公园，东临湘江。附近商场较多，包括龙湖天街，卓博跟国际家居Mall，宜家荟萃购物中心等。

2）交通：地铁口上盖，项目购物中心下方就是地铁3号线和9号线的换乘站洋湖新城站。

3）户型：4.5层高的户型，通过搭板改造可设计成“双钥匙”公寓，上下两层独立出租，可收获更多租金；

4）较高的梯户比并赠送飘窗，公摊率仅23%左右，是市场内罕见的低公摊公寓。

5

龙湖·湘江星座

龙湖·湘江星座目前在售的主力户型是35㎡，均价为12000元/㎡，毛坯出售，层高4.5米，梯户比为5梯46户。龙湖·湘江星座是最近新晋的网红盘，根据中原湖南战略研究中心的月报显示，该项目在4月内五区商务公寓销售面积排行榜中排名第一。

亮点：

1）区位：位于麓谷国家高新区内，长川路与东方红路交汇处，周围企业和学校众多，上班的职工和家长对租房的需求量大，且对租金的承受力高；

2）配套：靠近梅溪湖步步高新天地，还有喜盈门环球中心在建，附近有虹桥小学、师大附中高新实验中学；

3）交通：离地铁6号线长川站仅200余米，周围公交站点有“东方红路公交首末站”、“谷苑路东方红路口”等站点，多路公交车通过；

4）4.5层高的户型，通过搭板改造可设计成“双钥匙”公寓，上下两层独立出租，可收获更多租金；

6

中一鲲出

中一鲲出位于滨江金融中心核心区，银盆岭大桥以南，保利天禧的西面，现在处于待售状态，精装出售，价格尚未公布，主力户型为34.3-54.8㎡之间，可做三房，层高5.6米。

亮点：

1）位置：位于滨江新区板块，省级金融中心，周边社区及商业密布，逾240家金融机构落户，拥有巨大的人流量及投资价值。

2）配套：临近奥克斯广场和沃尔玛超市；周围有岳麓区滨江小学和麓山滨江实验学校，商业资源和教育资源丰富。

3）交通：项目地下车库直通地铁4号线和6号线换乘站六沟垅站，紧邻长株潭城市轻轨观沙站，交通便利。

4）户型：长沙唯一一个5.6米层高的公寓项目，可轻松改造成上下层单独出租的公寓，一套公寓可收获双份租金。

（7）彩蛋：更实用的双钥匙——鑫远·翡丽郡

鑫远·翡丽郡翡寓的公寓均价在9400元/㎡，面积在50-100平方米之间，毛坯出售，梯户比为5梯22户。

亮点：

1）位置：鑫远·翡丽郡在省府板块，位于芙蓉南路和衫木冲路交汇处，毗邻青园小学，和明德中学，周围有麦德龙，鑫悦汇，友阿·奥特莱斯等商场，未来附近还将建立湖南省人力资源产业园，人才汇聚。

2）交通：双地铁口，离地铁1号线的省政府站、桂花坪站仅500米。

3）虽然鑫远·翡丽郡不是LOFT设计，但也可以做成名副其实的双钥匙公寓。其中A-2户型面积为74.19㎡，是有双阳台的对称户型，可以轻松将一套公寓改成两套出租，还不用考虑层高问题。

以上就是近期热门的几个LOFT公寓，大家可以根据自身实际需求，选择心仪的房源。感兴趣的项目也可以去样板间实地亲测，通过多做比较，更高效的实现自己的资产分配。

明天，智寓君将会为大家继续点评长沙热门酒店式（平层）公寓，敬请期待！