加拿大买楼花被骗「公司卷款跑路怎么办」

在回答这篇文章题目表述的问题之前，我们先来看看整个魁北克省的Condo行情。

魁北克省而言，2020年全年的Condo成交量是26,867笔，成交量比2019年上升了12%；新上市8,933个房源，比2019年下降了22%；价格中位数为$272,000，比2019年上涨了11%；平均交易周期是68天，比2019年缩短了25天。

魁北克省2020年第四季度的Condo销售也很红火，成交量为7,623笔交易，比前一个季度增长了38%；新增7,944个房源，比2020年第3季度减少了7%；Condo价格中位数是$290,000，比2020年第3季度增长了11%；平均交易周期为59天，比前一个季度缩短了27天。

以上数据来自魁省地产经纪协会网站Centris，这是该协会会员销售的全部Condo类型物业的总体情况，其中有楼花，也有二手Condo。

可见，魁省Condo类型的物业市场表现也很强劲：供应减少，需求增多，房价上涨，交易周期缩短。

作为Condo类型物业交易主力军的楼花项目，因为价格、地理位置等方面的优势，行情也一直不错。

因为新冠疫情，2020年，很多本应该新开工的楼花项目没有开工，这必然会导致2021年以及随后几年时间房屋供应的进一步短缺。

现在，居家工作和居家上课还在继续，很多人还没有开始从郊区回到市区。

就蒙特利尔而言，当这些大神大批往市区迁移的时候，Condo二手房的争抢可能会非常激烈，热度可能不会低于现在郊区的独立屋行情，当然，价格也会被一次次抬高，这种情况在多伦多地区已经出现了。

而楼花，因为不能立即入住，市场表现可能仍然保持理性，所以，如果您不是那么急着搬家，选择楼花，还真是一个比较明智的策略。

关于买楼花的利弊分析，我已经码了好多字解释，感兴趣的朋友们可以滑动手指，看看我前几天发布的文章，在这里，我就不再重复了。

我们来重点说说楼花的预付款，也就是在房屋建成过户之前，买家支付给楼盘开发商的那一部分资金：我们习惯称为定金或者部分首付款，英语都称为Deposit。

楼花预付款的收取方式，每个开发商都有自己的要求。但是，大部分开发商比较倾向于要求买家在规定的时间内，以房款为基数计算比例，在过户之前分期收取；当然，总额不会超过首付款规定的金额。

魁省规定，开发商必须给预售意向合同一个10天的冷静期。在签定预售合同后的10天内，您后悔或者改主意不想购买楼花，您可以撤销这个预售合同。如果10天内，您没有要求撤销，那就代表您接受，您就需要履行合同。

当然，最常见的情况是买家坚持买房，依照卖家的要求，在规定的时间内按比例支付相应的款项。

因为是在房屋的图纸阶段支付款项，为了维护买家利益，在加拿大，这笔预付款通常会存入一个信托账户（trust account），而管理这个信托账户的是卖方雇请的律师或者卖方经纪所在的经纪公司。

到这里，我们就差不多应该明白了，不论我们在购买楼花的时候付出去了多少钱，在实体房屋过户之前，开发商都无权动用买家预付款中哪怕一分钱。也就是说，我们支付的预付款，不管叫做定金也好，还是首付也好，都是安全的。

所以，如果我们用英语在谷歌中搜索楼花诈骗，很难搜索到一则相关的报道，开发商卷款跑路的机会非常渺茫，即使楼房烂尾，即使开发商破产，那笔钱，开发商动不了！

这也正是很多加拿大人在购买楼花时，为什么几乎从来不提开发商会卷款跑路的问题答案，因为这根本就不是问题。

那么，加拿大人关心的是什么呢？难道他们不知道加拿大每年有大约3%的房地产项目半途而废吗？

在加拿大，不存在如天朝那样的“刚需买房”。这里的年轻人或者老年人，在和另一半生儿育女的时候，房子并不是非买不可，没有丈母娘经济这一说法。

与天朝女性相比较，加拿大的女性更注重独立和平等，虽然门第仍然讲究，但是哪个女孩的娘家人都不大可能要求未来的女婿先买房子再结婚，更不会苛求无贷款买房。

既然没有刚需，买房子的时候，加拿大人是非常理性的。如果收入不高，他们宁愿申请在政府和非盈利组织提供的廉租房里生儿育女，而不是咬牙贷款买房。要知道，这里的廉租房性价比是很高的。

所以，能够考虑买房的人，大多是赚钱能力相当强的人。这些人，在新冠疫情肆虐最为严重的时候，收入不减反增。他们才是加拿大房屋交易市场的中坚力量。

这些经济衰退期免疫能力超强的中高收入人群，在买卖房屋的时候，通常都愿意雇用地产经纪，帮助自己处理投资过程中的事务；毕竟，买房子的过程太复杂了，费脑子，费眼睛，费鞋袜，费唾沫星子，还睡不好觉。

说到这里，顺便提醒一下，我也是地产经纪，如果您正好需要我帮助您买房子，我很高兴为您服务：不论二手房还是楼花。

话题回到楼花，加拿大的主流楼花买主们，既然不担心开发商卷款跑路，那么，他们会担心什么呢？

他们担心的东西，主要体现在四个方面。

第一个方面，他们也担心开发商烂尾，因为这样会使他们“睡觉时损失一个亿”，本来赢得的时间奖励变成付出了时间成本，以后用更大的代价买房，而且会因为预算等原因降低要求，不得不接受更小的空间，更不方便的公共设施，以及更不理想的社区。

第二个方面，他们担心房屋市场行情波动，未来的房屋贬值，银行贷款额度降低或者取消原来的承诺，这可能会导致他们面临违约的尴尬境地，而违约的乙方，不论出于什么理由，都会付出代价的。

第三个方面，银行利息可能会上涨，他们未来的负担加重，不得不想办法增加收入，或者削减其它方面的消费，少看两场冰球，少几趟远方旅行，等等。

第四个方面，房屋本身存在质量问题，开发商疏忽遗漏工序，住在房子里面不安生，花费大量时间解决麻烦。

那么，这些加拿大人为什么要买Condo，而不买独立屋呢？

原因呢，我们也说四个方面吧。

第一，市区的独立屋太贵，郊区的独立屋又太远，而Condo则是市区不太贵的物业选项。

第二，打理独立屋的工作量太大了，铲除积雪、清理落叶、修剪篱笆、室内外保洁等，全部都自己完成太难，请别人又太贵，而Condo的工作量就没这么多。

第三，很多人就是喜欢热闹，喜欢和邻居住得紧凑点，出门散步或者遛狗的时候打打招呼，聊上几句。

第四，新建的Condo在节能、环保、舒适度等方面，都有着独立屋所不可能具备的优势。譬如专人维护的游泳池和健身房、地热供暖系统、居高临下的视野等。

好了，今天就暂且码这么多字吧，明天我们接着聊楼花。最后需要说明的是，这篇文章最早发布在“安妮信息港”微信公众号，原作者是我媳妇安妮。