房价低谷期「2020年楼市有望下滑吗」

前几天，万科董事长的年会发言再度引发网友们讨论，他直言房地产进入了“黑铁时代”，甚至直接跳过了“青铜时代”，这到底是不是危言耸听呢？

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据克而瑞数据显示，1月近九成百强房企单月销售业绩同比降低，其中两成房企降幅在30%至40%之间，近四成房企降幅高于40%。总体来看不容乐观，相对于房子能不能增值保值，我想现在购房者现在更加关心的是房子能不能按时交付了。

最近，我的一个朋友就很闹心，因为他买的恒大某盘交付了，但是，由于众所周知的恒大暴雷事件，导致了楼盘不仅公共区域绿化缩水，降标严重，室内也是如此，他表示根本没法住，说是精装，但是全部要扒掉重装，语气中充满着不满和不甘心，最后，他又无奈的表示接受现实，毕竟，恒大都已经这样了，能按时交付，他就心满意足了.......

自从去年楼市行情走低后，暴雷的房企接二连三，并且还在不停继续，其中还不乏一些知名房企，百强房企，暴雷房企的背后便会催生出一批烂尾楼、停工楼盘，最倒霉的莫过于购房者了，辛苦一辈子的积蓄就这么搭进去了。

我想，相对于那些交付遥遥无期的楼盘，最后无奈搬进烂尾楼里住的人，我的朋友还算“幸运”，起码是“交付”了，有个遮风挡雨的住处，这可能也是他最终释怀的最重要原因，多轮房企暴雷的冲击下，购房者的心理防线已经被击破，对房企的要求是已经低到可以交付就行了，令人唏嘘。

这就是购买期房最大的风险，轻则货不对板，降标等，重则烂尾，那么，是不是可以买现房呢？南京现在还有哪些现房可以购买。

下面小编就给大家来盘点下南京市面上可以购买到的现房。

首先我们要知道，为了缓解现金流的压力，绝大部分房企采取的都是期房销售的模式。

现房主要来源于以下几种情况：

1、时代政策下的产物

2016年8月，“现房销售”的拍地条件正式出炉，要求竞价超最高限价90%时，必须要现房销售，试图增加开发商成本，避免在土地拍卖中出现新的“地王”、刺激市场。

2、捂盘惜售

这种情况常常出现在热门板块的那些“神盘”里，开发商找不准理想价格，加上不愁卖，就一直捂着，捂到最后捂成了现房，还有一种情况是该项目还有其他业态，例如公寓、写字楼等类型的物业在售，住宅一直捂着，可以保持一定的市场关注度。

3、去化艰难

这种情况常在远郊板块出现，例如前几天小编写的禄口的蓝天慧融花园，卖到房子都交付了，也没卖完。

据统计，南京目前市面上的现房及准现房约有47家，依旧由两江区域领跑，大多集中在非区域内非重点板块以及远郊板块，例如江北的五桥、桥北、老山等板块，江宁的禄口、滨江以及淳化等。（关注公众号回复：“现房”，获取2022年南京最新现房统计表）

除去以上的非重点板块楼盘，主城还有不少楼盘值得关注。

河西中——海玥花园

海玥花园可以说是神盘了，分为A、B两个地块，20幢住宅。两个地块都有下沉式广场和会所，但功能上有区分，下沉式广场能直接通往会所，A、B地块2个会所之间可通过负2楼连通。户型面积240㎡起步，销许价格62408.9-64533.85元/㎡，升级装修包为5500元/㎡，首付8成，要求冻资1000万，最贵总价高达3500万。

尽管贵，一点不耽误土豪们抢房，当日便售罄，可见南京市场并不缺高端购买力，贵的原因不仅仅是其位于河西中部这个寸土寸金的位置，还有购房者们对于“海玥”系高端项目定位的认可，以及与周边二手房之间的的价格差。

目前海玥花园仅剩下7栋楼待售，其中A地块1栋，B地块6栋。后续加推时间待定。

项目鸟瞰图

南站——嘉华嘉宏峰

嘉宏峰位于南站板块，板块内新房仅有这一个，放风价4.3万-4.5万/㎡，首付5成起，与周边二手房价格存在倒挂，加之南站的板块价值，还是十分值得期待的。

该项目前身便是嘉华南站G89商住项目，2016年12月被香港嘉华拿下，成交楼面价27350元/㎡，一举成为南站“地王”，要求现房销售。

项目共打造2栋27-32F高层住宅，共381套，此外还有2栋商业。其中，1号楼为28-32F；2号楼为27-32F；底部商业为3-5F，精装交付，且不会采用装修升级包。

迈皋桥——星叶瑜憬尚府

星叶瑜憬尚府位于城北迈皋桥板块，是区域内唯一一个精装现房，靠近锦麟融誉、金浦御龙湾等楼盘，周边配套比较成熟，生活氛围浓厚，比较适合自住。

和南站嘉宏峰一样，是一个需要现房销售的项目，项目于去年11月份首开，销许均价37725元/㎡，首付5成起。

项目累计入网576套，目前去化439套，去化率76.22%，表现不俗。

项目共规划8栋住宅（其中1栋为人才保障房），2栋8-11F的洋房，6栋23-27F的高层，户型面积段齐全，共打造88㎡、110㎡、118㎡、124㎡、131㎡五种户型。

眼下这种情况，购房者除了被动的选择市面上有的现房，不少网友提出，未来是否有可能直接取消预售制度，全部改为现房销售？

去年11月，石家庄市住房和城乡建设局正式发布了《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》，一石激起千层浪。

公告明确指出，“为避免房地产开发企业烂尾或延期交付，经该市政府批准同意，该市商品房需要封顶才可销售”。

真的实行现房销售，对于购房者无疑是有利的，“交付即维权”以及烂尾、延期交付等问题都将不复存在，对于开发商而言，不仅拉长了项目开发周期，也要求极高的资金实力。

2016年，南京将现房销售和土拍捆绑，本意是为了降低楼市热度，阻止地王产生，稳定楼市。但也是双刃剑，目的达到了，也有不少副作用。

首先现房销售客观上拉长了项目周期，打破了市场供需平衡；其次高成本会降低房企的拿地热情，导致土地流拍，尤其眼下的市场行情，土地市场几乎被央企、国企垄断，如果采用现房销售制，中小型房企生存将更加艰难。

2018年7月该政策取消，改为达到最高限价后开展竞自持面积。

未来，或许现房销售是个趋势，但是中间还有很多关系需要平衡，一口吃不成胖子，需要不断地尝试，目前作为购房者，我们能做的就是选择口碑好，有实力的品牌房企，将风险降至最低。