2020南宁公积金政策「南宁公积金贷款新政策」

9月1日，《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》正式实施，其中，缴存余额倍数由原来的10倍调整至25倍。调整后，缴存职工以当前个人账户余额计算可获得更高的贷款额度，这意味着首套想要贷满80万元额度的难度下降了！

南宁城市风光。陈冠言 摄

8月31日，南宁住房公积金管理中心发布关于修订《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》的通知，自2022年9月1日起施行，作出了以下修订：

南宁市住房公积金管理委员会规定的贷款额度计算公式为：贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。

两人及以上借款申请人在上述公式中分别独立计算其贷款额度后再合并加总。

（一）公积金缴存余额指借款申请人在南宁公积金中心申请公积金贷款时的个人账户余额。

1.借款申请人个人账户缴存状态处于封存、非正常缴存状态的，其个人账户余额不能关联计算贷款额度。

2.借款申请人自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为购买本套公积金贷款的住房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

3.借款申请人购买首套房的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为租房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

4.借款申请人办理商业住房贷款转公积金贷款的，自申请公积金贷款时往前追溯12个月内，为偿还本套商业住房贷款而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

（二）缴存余额倍数为25倍。

（三）缴存时间系数按借款申请人连续正常缴存公积金的时间确定：

1.当连续正常缴存时间介于6个月至11个月的，缴存时间系数为1。

2.当连续正常缴存时间介于12个月至35个月的，缴存时间系数为1.2。

3.当连续正常缴存时间介于36个月至59个月的，缴存时间系数为1.4。

4.当连续正常缴存时间为60个月及以上的，缴存时间系数为1.5。

（四）风险防控系数根据申请贷款时南宁公积金中心的资金运用率（指南宁公积金中心公积金贷款余额占公积金缴存余额的比率）确定：

1.资金运用率不超过85%时，风险防控系数为1。

2.资金运用率超过85%但不超过90%时，风险防控系数为0.9。

3.资金运用率超过90%但不超过95%时，风险防控系数为0.8。

4.资金运用率超过95%时，风险防控系数为0.7。

资金使用率以南宁公积金中心向社会公布的上一年年度报告为准。

此外，根据现行政策，南宁市职工个人及家庭购买首套及首次申请住房公积金贷款，住房公积金最高贷款额度为80万元，第二套住房公积金最高贷款额度为70万元。

资料图：某商品房销售中心展示的楼房沙盘。韩章云摄

广西其它市的住房公积金能贷多少？一起来看看！

柳州

2020年10月16日，柳州市住房公积金管理委员会发布了关于调整部分住房公积金个人住房贷款政策的通知。经过调整，住房公积金贷款额度将与账户余额挂钩，贷款额度上限从60万元减至40万元，最低额度提高至20万元。该新政策于2020年11月2日起正式执行。

同时，按照《住房公积金个人住房贷款业务规范》标准规定，贷款额度具体计算公式为，住房公积金贷款额度=(借款申请人住房公积金账户余额 配偶住房公积金账户余额) x6。

按照上述公式计算出借款申请人家庭可贷额度高于40万元的，最高按40万元申请；低于20万元的，最高可按20万元申请。贷款的具体额度由公积金中心综合借款申请人家庭还款能力、信用情况等因素审定。

此外，2022年4月29日，柳州住房公积金管理中心印发《柳州市个人自愿缴存住房公积金管理办法》的通知，通知中提到，柳州市自愿缴存人员住房公积金贷款额度计算公式为：住房公积金贷款额度=自愿缴存人员的住房公积金账户余额×6×缴存时间系数。

自愿缴存人员缴存时间系数如下：

1.自愿缴存人员连续正常缴存时间在12个月至23个月的，缴存时间系数为1.0;

2.自愿缴存人员连续正常缴存时间在24个月至35个月的，缴存时间系数为1.1;

3.自愿缴存人员连续正常缴存时间在36个月至47个月的，缴存时间系数为1.2;

4.自愿缴存人员连续正常缴存时间在48个月至59个月的，缴存时间系数为1.3;

5.自愿缴存人员连续正常缴存时间在60个月及以上的，缴存时间系数为1.4。

资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄

桂林

据桂林市住房公积金管理中心介绍，当前桂林市住房公积金贷款额度的计算方式为：贷款职工（夫妻双方及共有人可合并计算）住房公积金账户余额的3.5倍加上从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额（按贷款当时缴存标准）的0.5倍核定可贷额度。贷款金额还需要根据职工个人的家庭及共有人公积金缴存情况、年龄、购房金额、首付金额等具体情况综合评价。

目前桂林市住房公积金贷款最高额度是40万，高层次人才使用公积金住房贷款的最高贷款额度为60万（2022年5月1日起实施）。

梧州

自愿缴存人员的贷款额度＝（借款人夫妇住房公积金账户余额 借款人夫妇住房公积金月缴存额×贷款期数）。

贷款期数超过借款人夫妇法定退休年限的，按借款人夫妇住房公积金缴存至法定退休年龄的剩余月数计算。

资料图：市民从在建楼盘前经过。中新社记者 张云 摄

钦州

2022年6月10日，钦州市住房公积金管理中心发布关于启动钦州市住房公积金资金流动性风险二级预警及调控措施的公告，核定住房公积金个人贷款金额计算公式如下：

夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度＝40万元×风险等级相应系数。

单方缴存住房公积金最高贷款额度＝33万元×风险等级相应系数。

首次住房贷款核定系数：

风险预警等级

个贷率区间

系数

双方缴存最高贷款额度（万元）

单方缴存最高贷款额度（万元）

二级

90%≤个贷率＜95%

0.9

36

29.7

第二次住房贷款（含商业银行住房贷款）核定系数：

风险预警等级

个贷率区间

系数

双方缴存最高贷款额度（万元）

单方缴存最高贷款额度（万元）

二级

90%≤个贷率＜95%

0.7

28

23.1

资料图：正在建设中的楼盘。刘忠俊摄

贵港

根据贵港市住房公积金管理中心2021年7月29日发布《关于调整我市住房公积金提取和贷款政策的通知》，贵港市借款申请人以及配偶、其他共同借款人符合两方或两方以上均连续正常足额缴存住房公积金且至少有一方连续正常足额缴存住房公积金一年以上的（时间从后往前推算），单笔住房公积金最高贷款额度40万元；单方连续正常足额缴存住房公积金一年以上的（时间从后往前推算），单笔住房公积金贷款最高额度为35万元。

具体贷款额度计算公式为：住房公积金贷款额度﹦住房公积金月缴存额×12个月×距法定退休年限 住房公积金账户余额×3倍，账户不正常缴存的不进行合并计算。

百色

2022年6月21日，百色市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策的通知》，将最高贷款额度调整为50万元。此外，还提高了住房公积金租住商品房提取额度：

（1）右江区、田阳区、靖西市、平果市等4个县(区、 市)的缴存职工,未婚个人租房提取额度提高到14400元/年,已婚家庭租房提取额度提高到 18000元/年;

（2）田东县、德保县、那坡县、凌云县、乐业县、田林县、隆林县、西林县等8个县的缴存职工,未婚个人租房提取额度提高到10200元/年,已婚家庭租房提取额度提高到12000元/年；

（3）此次政策调整还将离异家庭且拥有子女抚养权的可参照已婚家庭租房额度提取，丧偶家庭可参照已婚家庭租房额度提取。

崇左

2022年4月22日，崇左市印发关于调整住房公积金政策的通知，政策调整自2022年4月1日起实施。

缴存人（含产权共有人）购买首套新建普通商品住房，首套房最高贷款额度由35万元调整为45万元。首套房贷款首付款比例调整为不低于20%（即可贷额度不高于住房价值的80%）。

缴存人（含产权共有人）购买改善性新建普通商品住房，二套房最高贷款额度由25万元调整为35万元。二套房贷款首付款比例由50%下调为40%（即可贷额度不高于住房价值的60%），二套房贷款利率上浮10%不变。

来源：广西头条

审核：黄志军

编辑：吴瑜婷