广州楼盘下跌「广州楼市迎来重拳」

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提问：广叔，您好。新人首套异常纠结，着急买又拿不定主意，故此向您请教。自己工作在大石，老公未来工作可能会在大学城，目前考虑首付130w内，主要有以下四个考虑：1.金山谷四期，主要喜欢小区环境、物业以及较大的实用率（可改3 1），有配套学校资源，即将有22号线，楼龄新。但是距离上班不方便，不确定未来发展。2.锦绣银湾，主要考虑沿江，目前看中这套是单证且单价较低，但是离地铁较远，楼龄较老。3.新月明珠花园，地铁上盖，户型不太方正，同样楼龄老，无好学位。4.中环品悦，南大干线沿线，近万博，楼龄较新，但离地铁远且城中村环绕。

以上均为三房，价格从高到低，考虑自住 一定投资价值，或者是直接考虑新房藏珑府，不知道您怎么看？是否还有其他推荐？感谢！

回答：你好。金山谷四期跟对面的祈福缤纷汇也都比较适合刚需上车自住；锦绣银湾就是沿江有点景观，其他方面一般；新月明珠花园，大石，小区环境尚可，不算很老；中环品悦，长隆北，一般；你列的盘都不算最优选，这个预算重点看万博，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好。想入手南沙的房子。总价400万左右，面积120-140左右。前期自住。目前看中了星河荣誉一套120多平的高层和金茂湾90多平的二手。不知道该怎么选择。荣誉整个环境我还挺喜欢，就是总感觉晚上飞机过去的很频繁，不知道会不会吵。金茂湾单价有有点高。请帮忙给点建议。感谢

回答：你好。灵山岛和明珠湾是南沙最优潜力的两个区域，也是最先发展的重心。灵山岛现在已经有不少大企业总部基地落户了。所以这边的价值也有一定的提高，确定性更高，自然价格也会贵一点。而星河荣誉这边大概的会以文旅为主，产业上不如灵山岛。如果选的话建议首选金茂湾，次选星河荣誉。

提问：你好广叔，看了珠江新城中区的房子，小区偏小，感觉自主体验不是太好。请问预算1000万左右，新城西区和东区有什么推荐的楼盘？

回答：你好。目前珠江新城房源很少了，要么涨了很多，要么惜售。1000都买不到合适的3房。看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好。本人花都文旅城2套房，一次性。想卖掉一套，置换广州主城区。置换出来首付500万，长期投资和自住。希望品质好些，请问如何选择。

回答：你好。文旅城价值不大，出一套是正确的选择。置换出来买总价500w的？还是上杠杆，有几成名额？按照5成算能买个1000的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人提问，广叔好，本人目标1000，金融城附近江源半岛、天河一品、美林湖畔是个人重点目标，尤其看好大部分人不看好的半岛，地段绝对优势。目前选择比较迷茫，希望听您的建议如何排序或者排除。谢谢！

回答：你好。江源半岛位于金融城核心区里面，且南向可望到江；小区偏小，园林南北狭窄；车陂南过江隧道在修建，打通之后可能会有一些噪音，总体可以考虑的；天河一品一直有推荐；美林湖畔没有什么货了吧？这三个盘都可以考虑；纯投资，长期的则考虑江源半岛、天河壹品；美林湖畔兼顾自住，短期可考虑。

提问：你好，广叔，感谢您刚刚的建议。天河壹品6.5万，是不是以后没有太大升值空间，交通并不便利；老黄埔是不是距离第二cbd更近，城光说他们距离第二CBD近，我不太懂位置；还有科学城萝岗地段有潜力是不是比老黄埔好一些？我可以持有这个纯投资的大概10-15年。这几个位置哪个跑的更快？非常感谢您

回答：你好，天河壹品有19号线利好以及一定的学位溢价，当然也有一定的不确定性，区位摆在这里，跌不了。城光是有鱼珠CBD辐射。科学城萝岗是潜力地段。具体看你的资金量吧，我更倾向考虑科学城，确定性高，未来看跑赢大势不是问题。

提问：你好广叔，我在白云大道有岭南新世界C区104平方，考虑到嘉禾望岗周边升值有限。听说黄埔这边发展潜力大。因考虑到小孩上高中了，现在想卖岭南这套，余下200万，首付四成去知识城买套。这样合适吗？

回答：你好，可迟一点再卖。岭南新世界算嘉禾望岗的标杆盘，行情还没跑完，还有补涨空间。科学城可以考虑，知识城就算了。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好，这个问题有点想不通了。同样是60方左右两房，保利红馆320万西向，祈福缤纷汇260万南向，按现在的租金来说投资回报差不多，请问要如何选择呢？汉溪板块是否涨速更快？还是说祈福现在单价低，地铁开通后潜力更大？目前准备自住通勤用，五年左右出手，或者不住了就租出去。

回答：你好。保利红馆有万博CBD外溢，价值要略高于祈福缤纷汇。如果选当然选前者。祈福缤纷汇地铁利好已经涨过一波了，还有一点空间，但不是很大，且周围环境一般，盘大，偏自住要多一些。

提问：广叔，您好！本人户籍广州但多年在其它城市工作。在广州无房产。最近有想法在广州买房。在看新的工作机会，如果有机会回广州工作该房可以用于自住，所以希望交通相对便利；如果短期内因为工作原因无法到广州，可能考虑将该房子出租或投资。首付130万左右，月供2万以下吧。想听听您的宝贵意见，非常感谢！

回答：你好。有房票有资金，还是早上车早划算啊，特别全球大放水，买房抗通胀防止财富被洗劫才是王道，手持现金，资产缩水10%，房价再涨个10%，距离就越来越远了，原本能买到的房子，发现够不着了。130w能买个430左右的房子。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，你好。新人首套房，上班在杨箕附近，希望能满足上下通行方便和居住需求，预算在450左右。看了附近二手楼盘的二房和三房，目前只有文德路附近和东晓南附近的芳草轩，英豪花园比较满足要求，东晓南的均价较低，值得买吗

回答：你好。两个盘都可以考虑的，两个盘区位很近，涨幅差异不大，重点看下哪个户型和楼层更喜欢，尽快入手。

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