买房需要注意的细节问题「细节问题的重要性」

买房，是一件系统的工程，从攒首付，到看房选房，最后买定，会有非常多的细节需要注意。因为涉及的金额巨大，要注意的事项又很多，稍不留意就容易掉坑。小编综合整理了一些需要注意的细节，分享给大家：

1、小夫妻买房，该如何权衡房子与工作地点的距离？

大多数时候，我们不得不面临两种选择：是选择两人工作地点中间的房子，还是便利夫妻某一方工作的房子。譬如夫妻二人工作单位之间的交通时间是90分钟，应该让一人通勤45分钟，还是让夫妻其中一人能步行可达，而另一人通勤90分钟的房子。

其实面对这种情况，我建议大家尽量选便利夫妻某一方工作的房子。当有了孩子后，你会发现，夫妻中有一人可以随时回家处理突发情况，是非常必要的一件事。

2、不要迷恋「得房率」。

因为我国住宅存在公摊面积，所以略懂的买家，会主动向销售了解得房率，并选择得房率高的房子。但我们千万不能迷恋「得房率」。有的开发商，在无法偷面积的情况下，为了迎合喜欢得房率高的客户，会压缩入户大堂甚至走道宽度，电梯尺寸的空间。最终可能导致买个大一点的冰箱，都搬不回家，这些都是会影响居住品质的细节，我们要综合考虑。

3、务必重视电梯。

电梯对房子的重要性，不亚于容貌对女生的意义。有电梯的二手房，比没电梯的二手房，估值能高出20%以上。对标配电梯的新房来说，电梯形式非常重要。一梯一户的私密程度，是两梯两户无法比拟的。两梯四户的房子，绝对比一梯两户居住感差很多。

当然还有其他很多细节，比如贷款年限多久合适，怎样选择区域等等，小编就不一一解说了，今天就先说到这里，接下来，小编为大家介绍一些渭南热卖的楼盘供大家参考：

多彩康城

均价：7500元/㎡

项目地址：高新区新区东路与胜利大街交汇处东北角

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项目动态：多彩康城目前在售：9#、14#，建面约110-115㎡稀缺华宅。优惠政策：总价最高减2万。即将推售：8#，建面约195㎡美宅，认筹1万，开盘暂定。建面约138㎡现房所剩房源不多，全城抢购中。

楼盘信息：多彩康城项目位于高新区新区东路与胜利大街交汇东北侧。北临乐天大街(城市主干道)，南临胜利大街(城市主商业街)，位居市政辐射圈，尽享城市中心的发展利好与无限潜力。多彩康城占地近200亩，总建筑面积约506427㎡，容积率2.96，绿地率37%。周边拥享万达广场、渭清公园、渭南客运站、渭南市中心医院、渭南市体育中心、渭南历史博物馆、渭南北站、渭南市政府等多元配套，充分满足业主的生活所需。

恒天首府

均价：5200元/㎡

优惠政策：按揭99折，全款98折

项目地址：解放路132号

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恒天首府花园洋房和二期少量现房发售，单价低至4999元/㎡，建面约136-138㎡阔绰三居，五证齐全，南北通透，全城争抢中。三期11#楼建面约133㎡新品小高层，单价低至5100元/㎡，五证齐全，火热销售中！优惠政策：按揭99折，全款98折。全民营销政策：1、凡是介绍新客户首次到访售楼部，转介人及新客户都可获赠一次性医用口罩10个。2、新客户成交后奖励转介人2000元现金。

项目位于解放路中段132号(神火宾馆对面)，处于渭南市主城区繁华地段。恒天首府由央企——中国恒天集团渭南恒天地产开发。项目配套有百米银杏大道、羽毛球运动场、健身广场、临街商铺、小区自带国际双语幼儿园；小区车位配比率为1:0.8，车位共2314个，其中地下1731个，地面573个；小区绿化率38%，容积率3，楼间距80-100米，周边有2路、8路、10路、308路、11路公交车，交通便捷。

上上国风九号院

均价：6500元/㎡

项目地址：临渭区西南京路和渭清公园交叉口东北角

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项目动态：上上国风九号院618购房节活动开启，专供房源，99折优惠，首付分期，低至6万元买上上好房！目前在售2#、5#、6#楼，五证齐全，总高33层，2#、5#楼2梯3户，6#楼2梯4户；2#楼118㎡、127㎡、157㎡；5#118㎡、143㎡、151㎡；6#110㎡、126㎡、141㎡。

楼盘信息：上上国风九号院汲取古代造园礼制与合院式布局，设置多进式合院空间，打造“两轴五进十八景”，给予居者尊崇礼遇，110米楼间距推窗即景，铸就瞰景楼王，同时，以“生态自然、四季有景、精致典雅”理念为主，规划全龄活动场所，约3000平阳光大草坪，以稀有的生态资源傲立园区，实现了居住空间与自然世界的和谐统一。周边有盈田小学、实验中、小学，渭南客运中心等配套设施。另渭南站、渭南市中心医院等大型基础设施距离项目也较近，为本项目提供了完善的基础配套服务设施。

碧桂园翡翠时代

均价：待定

项目地址：临渭区仲宁路与杜化路十字

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时代盛启，于此见世界。碧桂园翡翠时代目前体验空间已盛大开放，建面约110-175㎡精装臻品样板间诚邀您的品鉴！

碧桂园翡翠时代占地约46亩，建筑面积约11.3万㎡，容积率3.0，由8栋高层、1栋小高层、1栋多层组成；从户型上看，碧桂园翡翠时代对购房者也非常友好，整个户型气质都延续了置地一贯的优良品质。

碧桂园翡翠时代采用现代风格外立面，简介大方，同时兼具时尚性，它以形式自由、造型简洁、注重功能、经济合理，利用少量装饰的特点而成为时代的新风格。社区为业主打造立体园林体系，因地制宜甄选稀有树种，地势高低差很有立体感的园林胜景。小区内配置童梦乐园少儿娱乐器材，以及老年人活动区域，同时项目配备健康跑道，让您及您的家人足不出户，在小区内就能锻炼身体，体验美好生活。

渭南富力城

项目地址：高新区敬贤大街与崇业路交汇处

渭南富力城建面约105-170㎡臻装现房今年买今年住！新品加推在即，敬请期待！渭南富力城目前成功签约高新四小，护航孩子智慧成长！目前项目16#、19#、21#、23#火热销售中。

楼盘信息：富力城——城西千亩精装大盘，项目总占地1075亩，总建筑面积218万平米（其中包含31万平米全业态商业配套），以高品质精装修住宅为中心、大型综合商业为配套的一体化生态新城。项目距离渭南高铁北站车程仅8分钟左右即可到达，距离渭南西高速口仅9分钟车程，从项目30分钟到达西安，立体式交通网路，非常方便，交通四通八达。

信达源著

价格：待定

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项目地址：高新区高新东路与敬贤大街西北侧（万达广场北侧）

信达源著10#喜获预售证，火热销售中！7#、8#、12#楼全城热询，7#层高30层、10#楼层高33层，12#楼层高31层户型面积为110㎡-129㎡2梯4户，8#楼层高15层为楼王位置户型面积为136㎡、143㎡1梯1户。

信达源著处于市政新区与高新接壤的门户地带，集萃行政中心、万达商圈、渭南市中心医院、高新中学、体育中心、博物馆、渭清公园等6大城市功能配套，无论是政务商事、休闲购物、教育运动都能够在1000米之内解决。社区配套健身会所、恒温泳池、书吧、咖啡厅……贴合中产阶级的富足、美好、雅致的生活情趣。无论是职场打拼还是交际应酬你的疲惫时候，总有一个宁静之处等你归来。

宏帆人和府

均价：5500元/㎡

项目地址：老城城北街（人和公园南侧）

项目电话：

宏帆人和府建面约103-127㎡公园高层新品臻席递减，争藏不待！建面约149-200㎡大院洋房，恭迎品鉴。

宏帆人和府建面约149-175㎡，约6米阔绰挑高，院境洋房，匠心臻品，致敬渭南有身份的您。项目东临瑞泉路、直通大西安城市战略重点规划的道路310国道，紧靠政府重点规划的占地30平方公里生态大城——渭东新城；南邻太宁街、接壤鼓楼、老县衙等城市历史文化古迹和众多政府企事业单位；西邻滨河大道，紧紧依靠沋河和30余万平米的沋河公园；北邻城北街，和占地623亩的人和公园、多媒体运动公园无缝连接。项目周边双河环绕、三公园环伺，于城市花海之畔实现真正的诗意栖居。

渭南万科城

价格：待定

售楼地址：渭南市临渭区仓程路万科城市展厅

电话：

35载万科，致敬渭南。渭南万科城建面约90-143㎡城系经典，欢迎品鉴！

渭南万科城项目位于临渭区渭河生态公园附近，项目占地约835亩，建筑面积约120万方，系万科经典大盘“万科城”产品系。未来将通过商业街区空间、教育配套空间、文化展示空间、住宅生活空间、景观活动空间、公园健身空间、社区漫步空间、串联城市生活，打造舒适宜居、多业态复合型的综合社区。以对城市人居的不懈探索，为城市创造全新生活模式，引领都市人居生活新升级。

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