江宁颐和美地西园联排房价「南京保利中央公园西苑」

颐和美地西园位于江宁区百家湖内， 小区由苏源集团江苏房地产开发有限公司建成于2002年，由业主自筹物业进行管理。

小区整体已有17年楼龄，小区建成年份比较久，无论是小区外观还是整体配套都相对老旧，对居住质量要求比较高的购房者需慎重考虑。本小区与周边小区相比，具有很强的价格优势，对刚需购房者而言，是过渡阶段不错的选择。

在小区宜居程度方面，小区有着3.0的容积率，整体平均层高大约1层，

在小区环境方面，小区整体绿化率为60.0%, 小区绿化程度很高，绿植的栽种与修剪也格外用心，且有专门的休闲长廊等，是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上，优势较低，资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。

截止2019年9月,小区当前房价为27710元/㎡ 每平米高于江宁区(25186元/㎡)均价约2524元 ，低于百家湖(30014元/㎡)均价约2304元 。 目前小区均价处于中等水平，整体低于百家湖商圈均价，未来也有一定上涨空间，现在是入手的好时机。有较急迫置业需求的购房者可密切关注。

近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,在保值性上，小区情况不容乐观，但价格波动属于正常现象，未来仍有升值可能，钟情于小区的购房者可继续关注。

颐和美地西园房价走势

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小区户型丰富，从134㎡的2居~273㎡的6居应有尽有，总房价在399万~1198万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为227㎡的5居室，该户型 ,健康步梯，爬梯有益身心健身,整体5居室，皇室般的居住体验，尽享奢华人生。

公共交通：

小区附近公共交通便利，出门759米就是天元西路站地铁站。步行仅需15分钟，可满足居民出行的基本需求。

小区有一个对口的普通学校，为翠屏山小学，是一所公立学校。学校教育质量平平，师资配备一般，是一所普通小学，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心禧樾广场，大约918米左右的距离，禧樾广场是小区附近的大型综合购物中心，可满足一站式购物，在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。

此外，小区周边还有 景枫KINGMO 等综合购物中心, 、 等综合购物中心, 生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。

小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。

小区周边的基础医疗配套也十分完善，三公里范围内有 南京市江宁医院开发区分院， 新城医院， 南京友爱医院， 日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。

户型 总房价 首套费用 二套费用 二居室 480万 首付：144万 首付：240万 年限：20年 年限：20年 月供：22923元 月供：17028元 三居室 484万 首付：145万 首付：242万 年限：20年 年限：20年 月供：23150元 月供：17197元

教育配套

2分

对口学校属于普通学校，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

价格优势

4分

小区价格在区域内相对较低，是当下区域内的抢手盘。无论是从小区配置来看还是性价比都是购房者的好选择。

交通配套

4分

小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也备受关注，购房者可持续关注。

医疗配套

3分

小区周边虽然没有三甲医院，但是配套有大型综合医院，整体还算便利，不过大病急病，还是需要驱车五公里以上，略微不便。