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房价7500「房价大变天」

来源： 2024-02-22 10:16:32

（柳房网讯）据中国指数研究院5月1日发布的百城价格指数，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比（与上月相比）上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。2016年4月，柳州新建商品房房价7210元/㎡，环比上月涨幅0.07%，位百城房价涨幅排行榜第67位。

2016年4月全国百城房价指数情况表

“五一”小长假归来，柳州房价又涨了

“五一”小长假归来，柳州房价又涨了。据中国指数研究院发布的房价指数显示，2016年4月份柳州新房均价7120元/平米，环比上涨了0.07%，同比2015年4月则上涨了4.34%。房价再涨，但涨幅不大，在样板城市中的涨幅榜单上也是排名靠后的，然而涨幅不大却也不能让购房者释怀，柳州作为三线城市，房价已经逼近二线，相比于省府南宁也是紧跟脚步甚有高居之势。

仅看4月涨幅只有0.07%，涨幅小说明涨价楼盘还不是主流。4月期间，柳州楼市喊涨的楼盘并不多，天翼·九龙印象、广投·龙象城、恒大·华府，只有少数开发商试探和象征性的涨了一两百。柳州房价在今年前4个月先抑后扬，涨势明显大于跌势，累计涨幅1.5%；回看一年内，柳州房价是一路往上涌，从下图表中就可以明显看出4月份柳州房价已经在一年间的最高点上。

2015年3月-2016年4月柳州房价走势

河东、柳北的房子仍是柳州最贵

由于去年的一年疯狂的涨价之后，在中国指数研究院检测的100个城市当中，深圳的房价一路领先成为唯一一个率先破5万的城市。另外，多数一线城市的房价都在高居不下，相对于水深火热的深圳，柳州人民或许很幸福，在百个样板榜单中，柳州的排名可以算是中下游，然而这样的结果还是让三线城市的柳州买房人很受伤。

柳州城区比较集中，外扩速度不够，大家都挤破头的要往中心挤，房价自然降不下来，尤其是河东高新、城中半岛一带，同时在这几块上也分布着柳州最贵的房子。寸土寸金的柳州中心城区，土地成交价一再被刷新，这也决定了房价是很难掉下来的。继而又不断有外来房开进入，联发4月在鱼峰柳石路亮相、恒大柳邕路再拿地布局“第六城”、绿城杨柳郡在白沙已然助推了房价走高、柳江设区红利，现在连郊区的房价都在涨，何况中心城区。

另外，鱼峰区的房价正在跃入“贵”的范围内，荣和·千千树“8”字头以及恒大·翡翠龙庭万元起步的公寓价格都在拉高片区均价，并且鱼峰区联发荣军府项目即将上市，鱼峰老城区又再次成为置业热点。

广西4城两两差异明显需求决定

再看广西4城的比较，4月份广西入榜的4个城市中，北海涨幅最大，为1.05%，然后依次为桂林0.44%、柳州0.07%，仅南宁房价跌幅0.59%。南宁一直被用来与柳州相比，4月份柳州房价直逼南宁仅54元之差，去年两度赶超邕城之后，柳州又将再次追平省府。北海、桂林两城价格却与邕柳相差两千多，主要原因在于需求上，北海、桂林属于旅游型城市，不如南宁、柳州庞大的刚性需求，两两差异上就尤为明显。