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延期交房延期办证新余房地产开发这些历史遗留问题怎么样了

来源： 2024-02-21 12:16:35

延期交房、延期办证

这是大家普遍关注的问题

事关老百姓的切身利益

为切实维护好人民群众的合法权益

来看看我市都做了哪些努力吧

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近年来，我市将妥善处理房地产开发历史遗留问题、维护人民群众合法权益作为解民忧、保稳定、促发展的着力点和切入点，赢得了群众的信任和支持，维护了社会和谐稳定，房地产市场迸发勃勃生机，实现了保障民生与促进市场兼得的双赢局面。10月18日，省委副书记、时任代省长易炼红在市政府专报上对我市处理房地产开发历史遗留问题工作做法作出批示：予以肯定，可推介新余市处理房地产历史遗留问题的做法。

高位推动领导包案特事特办

群众利益无小事。市委、市政府将妥善处理房地产历史遗留问题作为衡量执政水平高低、补齐民生短板的“标尺”“试金石”，作为第一责任来抓，作为中心工作同步推进。成立了新余市房地产历史遗留问题处理工作领导小组，形成了市政府统揽、领导小组统筹、领导小组办公室具体实施的三级联动机制。

市政府主要领导每月一调度，对具体工作进行部署，对突发事件在第一时间靠前指挥；市政府分管领导每两周召开专题调度会，形成了以上率下的“头雁效应”。建立健全房地产开发历史遗留问题领导包案制度。一个市领导包案一个项目，按照“谁包案、谁负责”的原则，包案领导对涉企存在的主要问题亲自研究、亲自部署、亲临处置。

针对延期交房、延期办证、未批先建、竣工验收等房地产开发历史遗留问题，市政府召开市长办公会专题研究，确立了处理原则、方式和措施，分门别类、分类处置，明确了因业主利益受损和开发企业责任缺失等四种情况，按照特事特办的原则，由市不动产登记中心直接办理不动产权证给产权人，此举有效解决了12个项目延期办证的问题。截至8月底，共解决220万㎡住房的产权证遗留问题，办理完毕产权证书2000余户，其余正在逐步办理中；房地产领域市长热线投诉率同比下降近50%，信访案件投诉率累计下降约10%，矛盾纠纷化解率达80%以上，涉稳突出问题基本稳控。

部门联动行业监管行为规范

市房管部门实行房地产开发历史遗留问题“一把手”负责制，针对问题较多、上访较多的“重点”项目，“一把手”现场办公，组织业主代表和开发企业召开协调会，商讨办法、提出对策。其他各相关职能部门按职责分工各司其职、各负其责，整体联动、密切配合，积极推进工作。涉及项目开发企业拖欠税收、维修资金、土地出让金的，分别由税务、房管、国土等相关职能部门依法追缴，涉嫌犯罪的移送公安部门依法处理。公安、税务、房管三部门联合印发了《关于开展对房地产企业恶意偷逃税收联合整治专项行动方案的通知》，并开展专项整治行动，以点带面，充分发挥打击一个、震慑一片的作用。

加强市场监管，规范企业行为。市房管部门调整了商品房预售条件，将原按形象进度达到总投资额的25%调整为封顶才可办理预售，准确把控新建项目工程进度，有效防止延期交房、延期办证。制订并出台了《新余市新建商品房预售资金监管办法和监管细则》，将销售房屋总金额的6%作为监管资金进行全程固定比例监管。运行以来，共监管房地产开发项目110个20555户，监管资金6.4亿元。