昆明热销楼盘「昆明房子未来升值潜力」

据不完全，昆明主城在售住宅项目有182个，共涉及5个行政区11个版块。这么多的楼盘，如果要逐个挑选对比确实够呛。有没有一种简单点的办法快速划定楼盘范围呢？还真有，看项目销售排行。市场用脚投票，热门版块的楼盘项目多、竞争相对激烈，但能做到热销，一定有明显的优势。跟着买虽然有“偷懒”嫌疑，但却不乏道理。

云南房网根据克而瑞数据，将昆明主城前三季度住宅销售排行榜TOP50项目按版块归类，整理出主城11个热销版块的top项目。看看过去9个月，哪些项目在市场上接受度更高。

昆明主城各版块位置示意

昆明主城11个版块包括北市、呈贡、次中心、滇池、东南、东市、高新、官南、经开和西山。其中，1-9月热销项目最多的是官南版块，共有14个项目上榜；滇池、北市和高新板块均有6个项目入榜，并列第二。

官南版块前三季度共有14个项目入围销售TOP50榜单

官南版块：共有14个项目入围销售TOP50

官南版块包括官渡、西山两区，涉及会展中心、巫家坝、双塔和三个半岛等多个高价值片区。前三季度中，共有14个项目成为昆明住宅热销项目前50。

其中，版块“战绩”前三项目为万科500里、万科公园城市、龙湖新希望锦粼天序，分别以16.33亿元、14.3亿元和13.72亿元的成交金额位于总榜单的第4、9、10位，都是主打改善属性的“豪宅”项目。

万科500里项目效果图

万科500里位于滇池国际会展中心旁，物业以高层住宅为主。项目主推三期A6地块建面约139-189平米大平层住宅，2梯2户设计，均价23000元/平米，精装交付。最后一个地块已于今年8月过规，将建12栋高层住宅及3栋办公楼，并且配套有一所18班幼儿园，可释放总建面约达35.5万方。

万科公园城市位于五甲塘湿地公园旁，当前主推二期山海和约125-190平米大平层住宅，价格约18500元/平米，预计2023年4月底。除此外，今年10月其新地块滇海园地块刚过规，可带来18栋高层总计45万方货包。

龙湖新希望锦粼天序位于万达双塔片区，当前在售受项目为约137-259平米高层住宅，单价约22000-32000元/平米。

北市版块前三季度共有6个项目入围销售TOP50榜单

北市版块：共有6个项目入围榜单

北市版块前三季度中共有6个项目成为昆明住宅热销项目前50，热销项目多集中于北京路和龙泉路沿线一带。

“板块最佳”俊发城大盘优势明显，以28.39亿元雄踞榜首，同时它也是前三季度中昆明主城的销冠项目。龙泉俊园和美的云璟分别为14.38亿元和12.44亿元，排在总榜单的第7和15位。

俊发城就有2个TOP系产品（图为逸凌峰效果图）

俊发城位于北京路延长线与沣源路交叉口，总占地约4000余亩，该项目于2013年开放售楼中心至今已有近8年，霸榜也多年。楼盘几乎囊括当前主流住宅产品，以当前推的文雅苑及逸璟峰两大组团为例，从85平刚需到186米改善都有涉及，均价在1.5-2万元之间。此外，俊发城另一个峰系产品逸凌峰也即将面市。

龙泉俊园位于红园路与红锦路交汇处，面积仅有俊发城的十分之一。不过项目主打性价比和名校配套还是吸引了不少市场关注，在售建面92-190平户型，均价在1.55-1.65万元/平左右。

美的云璟就在龙泉俊园旁，在售面积段在105-136平之间，均价略高于龙泉俊园一些，不过在交付标准另辟蹊径走智能家居路线，加之容积率略低一些，也让项目有一定竞争实力。

滇池版块前三季度共有6个项目入围销售TOP50榜单

滇池板块：共有6个项目入围榜单

滇池版块集中于西山区，前三季度中共有6个项目成为昆明住宅热销项目前50，热销项目多集中在西福路及前兴路一带。

其中，区域销售最佳的三个项目为华夏四季、龙湖山海原著和筑友双河湾，产品均以改善为主，分别以13.07亿元、12.14亿元和10.01亿元成为总榜单的第13、16和25名。

华夏四季项目效果图

滇池板块销冠项目华夏四季，位于南绕城高速与草海交汇处，毗邻滇池草海，是一个纯洋房项目，目前三期观滇大平层洋房在售，建面约165-405平米，价格约3.5万/平起，预计2023年3月底交房。

龙湖山海原著整体位于广福路以西、海埂片区腹地，是龙湖旗下的TOP级产品。首推别墅房源户型面积170平左右，单价约2.87万/平，洋房房源面积约143-183平，单价2.35万/平，高层住宅面积段在96-126平，单价约1.8万/平。

值得一提的是，山海原著是今年6月新开项目，此番能够冲榜，可见其火热程度。

高新版块前三季度共有6个项目入围销售TOP50榜单

高新板块：共有6个项目入围榜单

高新版块集中于五华区，前三季度中共有6个项目成为昆明住宅热销项目前50，热销项目集中在西北新城。

其中，常青项目万科城实现成交金额15.68亿元位于板块第一，招商雍和府以12.84亿元成为第二，而碧桂园春城映像则以10.24亿元排名第三。三个项目分别为总榜的第5、14、23名。

万科城最后一宗地块已于今年7月过规

万科城位于西北新城普吉路与大塘路交汇处，也是多年上榜的热销项目。目前在售住宅面积段为89-135平，均价在1.36-2.1万/平。项目最后一个地块已于今年7月过规，未来还将带来9栋高层住宅。

招商雍和府位于黑林铺昌源北路昆十四中旁，分两期开发，预计在明年陆续交付。住宅在售户型建面89-138平，均价1.35-1.6万元/平米。

东南版块前三季度共有4个项目入围销售TOP50榜单

东南板块：共有4个项目入围榜单

东南版块集中于官渡区，前三季度中虽有只有4个项目，但成交量惊人，总成交额为65亿元，值得一提的是，该四个项目开发商均为俊发。

东南版块入榜项目均为俊发（图为彩云城檀湾效果图）

在东南版块，俊发依然延续其大开大阖的造城风格，规划配套齐全。其中，彩云城辰湾主推高层住宅，主力建面约72-116平，均价约1.4万元/平米；观云海户型建面72-139平米，优惠后均价低至1.32万/平。

呈贡版块前三季度共有4个项目入围销售TOP50榜单

呈贡板块：共有4个项目入围榜单

呈贡前三季度中有4个项目上榜，项目主要集中在大渔、新城及老城片区。

绿地滇池国际健康城是呈贡版块前三季度销冠项目（图为其山海里项目效果图）

绿地滇池健康国际城位于大渔片区，同样是规划配套齐全的大盘项目。目前在售产品建面约114-143平米，单价1.25万元/平米，精装交付。

西山版块前三季度共有3个项目入围销售TOP50榜单

西山前三季度中有3个项目上榜，分别为草海片区融创文旅城、中心版块的玖悦府和春雨路沿线阳光城滇池半山。

作为草海片区占地规模最大的项目，昆明融创文旅城自亮相以来一直保持着高热度。据克而瑞的统计数据显示，2019年时其以107亿元的销售金额杀进全国项目前100，高居第7位。目前项目推至碧鸡路北侧，首批房源建面在89-145平之间，均价约在1.4-1.6万/平。

东市版块前三季度共有3个项目入围销售TOP50榜单

东市前三季度中有3个项目上榜，保利城、大华公园天下和中交·碧桂园·映像美庐三分天下。

保利城绝对算是昆明市场上的一大“明星热盘”。虽然项目开发体量不算大，但自从今年1月签约云大附中星耀学校后，项目销量便一路走红。其住宅建面在93-142平之间，均价1.65-1.7万/平，精装交付，同时带学位的公寓也为人津津乐道。

次中心、经开和空港也有项目上榜

次中心、经开和空港版块上榜项目不多。其中，次中心版块华润悦府和融创春城書院凭借优越地理位置和产品，深受改善市场认可，分别以14.83亿元、以9.53亿元成为总榜的第6和第27位。新城琅樾和首创誉华洲则成为经开和空港版块的“一枝独秀”。