在日照什么地方买房比较好「日照买房子哪个区域好」

1/日照各个区域优势劣势分析

日照目前大体片区可以分为老城区/新市区/石臼/开发区/山海天片区，各个片区都有自己独特的属性。

区域

老城区板块

新市区板块

石臼

开发区

山海天

片区属性

开发较早，以80平米两室、90-100平紧凑三室为主力户型，具有配套资源优势，但未来供应量少。

日照的高端住宅区域以80-150㎡两居、三居室户型为主力户型，部分150-246㎡为三居、四居大面积为舒适、改善型住宅；

商业旺区，外来人口主要活动区域

日照后起之秀，目前配套、环境和交通正逐步完善，户型主要以80—120㎡三居、四室为主

日照高端片区，户型区间跨度大，以前主要面向客群为外地旅游、度假、享受型，近些年片区功能渐渐向本地学区、改善、享受型过渡；投资升值价值逐步 凸显。

就居住而言，新市区环境好/配套全/学区佳，肯定是最佳居住场所，但是，价格也是整个日照最高的。大部分地区价格都在10000以上，甚至有些房源到了15000。昂贵的房价让人望而却步。

老城区作为之前的生活中心，配套齐全/人口密集/物价相对较低，随之交通堵塞/环境较差，道路的规划也相对较差。价格在6000-7000之间，相对比较合理，也是日照房价相对较低的区域。

开发区随着这两年配套的齐全，包括医院/学校/高铁等的相关配套。从一开始的3字头的房价，几年之内猛涨到6字头。未来成的多层甚至到了7000 ，可见发展潜力之大，但是目前，整个开发区大部分村落拆迁，开发区大片的土地待建。几年之后，随着大体量房源入世，房价会趋于平缓。

石臼区域，各种港口海岸，外来人口居多，生活便利，房价也不算过分。但是相应的，在靠近港口的位置，污染较重，包括水源和空气。

山海天片区2017年房价疯长，投资回报率较高，是目前除新市区外最炙手可热的投资区域，不过目前市场库存量较少，新入市产品以140以上大户型为主。价格也逐步过渡过一万多。

2/日照目前市场行情分析

2017年日照共成交商品房25318套，成交面积282.52万平米，其中，成交商品住宅23612套，成交面积266.10万平米。商品房成交量勇创近六年成交之最，价格也达到了历史最高点。2018年2月的最后一天，日照房管局网站上显示，目前日照新房的库存是8623套房子，按照1月份3504套的销售速度，库存仅够卖2.46个月。

随着市场行情的转好，人民购房热情空前高涨，但是目前市场库存量严重不足，随之，各个新楼盘积极入世。

2018年日照市区预计上市的全新项目共有21个(以字母顺序排列)，各区域分布如下：新市区10个、老城区3个、开发区3个、石臼4个、高新区1个。

但是，国家宏观调控显示，目前日照各个银行贷款政策收紧，贷款利率随之上扬。据笔者调查，目前日照的工商银行/农业银行/建设银行等各个银行，受套房利率上涨均在15%左右。二套房利率上涨在25%左右，三套房不能贷款（以名下贷款记数，目前银行认贷不认房）。目前兴业银行相对利率比较低，首套房利率上涨10%。二套房20%，目前是这样的，后期也有可能会上涨。当然这都是信用良好的情况下，如果信用不好，利率会无限上涨，或者干脆银行拒贷。另外，据知情人透露，银行基准利率近期亦有上调的可能。

3/现在的时机适合买房子吗？

很多人问我，现在都在疯狂抢房，现在买房子合适吗？

这个问题其实要问你自己，如果是刚性需求，或者改善性需求，（即买房子准备结婚，或者从村里搬到城市住，或者家里的房子随着人口的增多不够住了，或者想住个条件好一点的房子，或者想换个学区），那么任何时机都是好的时机，因为对你而言，你是为了居住需求，而不是为了升值。早日购买早日有属于自己的家。

如果你是为了投资，那么主要还是看你手里的钱够不够。目前来看，房子还是最保值的产品，但是如果想一夜暴富，还是去买彩票睡觉吧。

4/日照各个区域楼盘推荐

有朋友问我，我手里有30万，对日照行情不熟悉，你给我推荐一下什么房子适合买。我问他，你买是为了自己住，还是为了孩子上学，还是为了投资？他说自己住，顺便考虑以后孩子上学。好的，购房目的清楚了，那么你在哪个区域上班？肯定要考虑交通成本。以后要不要老人一起搬过来住？这些问题都要考虑清楚。

对于一般的刚需而言，我现在买个小二室，等以后有钱了再买个三室，这样的想法是好的，但是对于大部分人而言，赚钱的速度或者说钱升值的速度永远赶不上房价生长的速度。建议如果以后准备要二孩，或者要跟老人在一起生活，还是一步到位选个小三室或者小四室。当然，如果手里有多余的钱可以考虑在升值快的地方投资个小的户型，比如新市区，比如山海天区域。后期卖了还可以多赚点钱。当然最好的就是，用有限的钱，买个好的片区里相对便宜的房源。

手里有20万，大体房子总价在60万，这个钱在新市区买到合适的房子的可能性几乎为零，——除非买个一室的公寓。但是如果你手里有30万的话，而你的工资流水在8000以上，恰巧你还得年龄还不高于40岁的话，或者夫妻双方都有还款能力，还可以考虑在新市区相对便宜的地段买个稍微小一点的户型。比如生活印象/京泰盘龙湾/海洋名仕公馆/尚东区等，这几个楼盘相对价格比较低，7000-9000，不过可选户型也相对较少，部分有学区。

或者稍微往北一点，山水龙庭在别墅里有个不错的被动房，据说的冬暖夏凉，全年温度在23度，目前均价在6500元，小编刚从这里定了套房子，所以比较了解。别人问我住哪，我说山水龙庭，哈哈。

如果手里有20万，信用比较好的情况下，按照目前按照目前利率上浮15%计算，目前商业贷款基准利率是4.9。那么现在的贷款利率是5.635，按照贷款20年计算，利息总共要28万多一点，每月还款在2800多元。银行要求，超过5000必须打银行流水。（贷款额不高于你收入的一半），也就要求你的流水在5700以上，当然夫妻双方共同贷款的话，就没有相关问题了。毕竟买房子属于夫妻双方共同财产。

20万首付，又不想房子太小的话，建议在稍微偏远的地区买房，比如高科园片区。目前有20万首付，可以买到的房子推荐：紫钰花园/豪成绿苑/书香河畔。

在老城区可以买到的房子推荐：新城里/朝阳小镇/西城华府/海曲明珠/青花词（大部分集中在城西）。

在石臼片区可以考虑的房子为华侨府邸/赛福特欧园/锦绣文华。

这些楼盘大部分都在6000左右，预算不太多的刚需购房者可以考虑。