西安哪些小区房产证难办「西安56个小区可自行办理产权证 18个办证难楼盘最新进展曝光」

最近的楼市起伏不定，房企资金紧张导致的停工、烂尾、维权消息接二连三……

同时，好消息也有，昨天西安不动产登记发布第四批可自行申请办理产权登记的小区，第四批共18个小区，截止目前西安共56个项目可以自行办理商品房所有权转移登记。

19个办证难小区最新进展同步曝光，部分小区已加紧解决办证问题，相信很快无证小区会越来越少。

为了解决“领证难”，“拿证晚”的这一民生痛点，2021年11月21日，西安市自然资源和规划局发布了关于《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》（以下简称《公告》），赋予购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的权利，从2022年1月1日起执行。

《公告》的推出旨在加快解决还未进行首次登记的商品房办证问题。

这里需要划重点：首次登记是指不动产权第一次登记。尚未办理合同网签备案，或者开发企业已经进行了首次登记、但还未办理房产证的项目，购房客户不能自行办理产证。

截止目前已发布4批56个小区可自行申请办理产权证，名单如下：

从表格中我们可以得到以下几个看点：

①这些项目中不乏长期没法办证的情况，此次可自行办证，的确是一大利好，当然这个也将会成为类似问题项目的先例。

②涉及的楼盘中并不是整个小区均可以自行办理，只是部分楼栋。

另外，西安还有很多项目都是如此，比如恒大都市广场、春晓华苑、高新第五季、恒天国际城等等……据数据不完全统计，西安有超过100个小区房产证迟迟未能办理。此次四批次可自行办证的项目公示，将很大程度上影响长期烂尾或者办证难的楼盘。

自行申请办证的同时，西安还有多个小区仍深陷办证难的问题，翻看领导留言板，办证难数不胜数。

下面房小团罗列了一些留言板上的办证问题，一期来看一下。

高新尚居

目前进度：经查，该项目建设单位未向不动产登记部门申请办理房屋所有权首次登记。

经了解，该项目尚未完成规划验收和竣工验收。同时，该项目已办理了在建工程抵押登记，截至目前尚未注销。

待项目完成规划验收、竣工验收及权籍调查和数据备案后方可申请办理房屋首次登记。在房屋首次登记完成、在建工程抵押登记注销后由建设单位与业主共同申请办理房屋转移登记。

海璟暖暖

目前进度：海璟暖暖的宅为城改项目，项目因存在土地供应等遗留问题，至今未办理土地证，导致无法办理房产证。经开区正在按照市政府的工作安排推进项目的手续办理。目前该项目用地已纳入今年土地供应计划，已完成了土地供应前的违法查处，规划条件确认等工作。我局经开分局将做好配合，加快办理土地供应手续，及时签订土地使用权出让合同、办理土地使用权证，全力推进该项目房产证办理。

鸿基新城沁园

目前进度：鸿基新城沁园项目为雁塔区处遗项目，目前已经完成首次登记，建议您联系开发建设单位，缴纳相关税费后办理转移登记手续。

春晓华苑

目前进度：由西安市锦园房地产有限责任公司投资建设的西安市莲湖区 “春晓华苑”商品房项目，该项目位于西安市莲湖区团结西路36号。经核查，因为车位不足规划数量房产证无法办理，不符合规划验收条件，该项目正在整改中，我局已督促开发商待满足规划验收条件后尽快来我局申请规划条件核实。

海纳逸园小区

目前进度：海纳逸园小区项目只办理了土地使用证，未办理规划、施工、销售等审批手续，不得销售，不能办理房产证。

利君未来城一期

目前进度：利君未来城一期为2021年未央区处遗项目，未央区处遗办已按程序办结，该项目已完成了首次登记。

开元第一城

目前进度：开元第一城项目“五证”齐全，8、9号楼已完成规划验收。因8、9号楼实测报告过期，需重新办理。开发建设单位已于2021年12月15日向西安市房产测量事务所有限公司申请延期，西安市房产测量事务所有限公司已受理，正在审核。

未央锦城小区

目前进度：您反映的未央锦城小区为龙记国会山项目（北区）。龙记国会山（北区）开发楼栋将分批次取得竣工备案表并分批次取得大证，继而办理分户产权证（房产证）。国会山（北区）目前已建成楼栋所有分项验收均已完成，其中开发楼栋A4、A6、A7、A8、A9号楼已完成规划验收，A8号楼已取得档案馆回执。因开发商与总包方存在债务纠纷，故A9号楼暂未能向档案馆递交资料。因A8、A9号楼同属一个规划批次，故无法单独完成A8号楼质检备案，需待A9号楼取得档案馆回执后，同时办理质检备案及申请竣工备案表，进而办理大证。目前，该项目已纳入未央区处遗项目范畴。区街相关部门将督促开发商尽快妥善处理相关矛盾纠纷，加快项目手续办理进度。

玄武花园

目前进度：玄武花园小区位于西安市未央区玄武路中段79号，建设单位为西安黎明房地产开发有限责任公司，该项目分为二期工程，一期于2007年底交付使用，二期于2009年底交付使用。经核实，该小区人防、规划、节能等各专项验收西安黎明房地产开发有限责任公司尚未申报，尚不具备办理不动产登记条件。我局曲江分局一直联系西安黎明房地产开发有限责任公司尽快办理上述验收手续，大明宫保护办也与西安黎明房地产开发有限责任公司联系，督促其尽快对接专项验收部门，积极推进验收工作。同时，我分局也建议西安黎明房地产开发有限责任公司依据项目实际情况，考虑向属地政府申请按照“处遗”政策解决业主办理不动产登记手续。

雅逸新城

目前进度：雅逸新城小区建设单位2021年底已完成不动产首次登记办理，目前正在与莲湖区住建局、市不动产登记服务中心对接不动产转移登记工作。

梨园公馆

目前进度：梨园公馆项目位于未央区梨园路，属于李下壕村城改项目。该项目为未央区处遗项目，根据《西安市未央区处理房屋办证遗留问题工作方案》及《推进处理基本符合条件住宅项目验收遗留问题的实施方案》，目前该项目的《未央区遗留问题项目申报表》已盖章，等待确定最终实施方案后才能办理相关土地手续。

瑞丰新欣城

目前进度：瑞丰新欣城属三家庄村城中村改造项目中的商品房建设部分，开发主体为西安东晟房地产开发有限公司。截止目前已竣工的房屋尚未通过竣工验收。

智慧美镇

目前进度：根据《西安市长安区处理不动产登记遗留问题实施方案》的通知，智慧美镇项目已纳入我区处遗项目，由区不动产登记局主导实施该项目房产证办理工作。目前，智慧美镇项目处遗方案已下发，根据工作安排我中心已通知投资企业联系资规、住建等部门，按要求提交相关资料，按程序办理不动产权登记。

下一步，区城棚改中心将配合区不动产登记局按照文件有关要求，尽快为群众办理不动产登记手续。

天润佳苑

目前进度：三府湾天润佳苑安置小区已完成专项验收，目前正在进行实测和权籍调查，预计年内可取得不动产权证。

东方雅苑

目前进度： 该小区安置工作完成后，新城区住建局立即和陕西聚泉节能建筑开发有限公司开始办理房屋产权证，经努力，该小区17栋楼的房屋首次登记（俗称“大证”）办理工作已完成，但由于涉及分户问题问题复杂、部门众多、时间较长。新城区相关部门将积极协调，争取早日完成不动产分户登记。

双府新天地

目前进度：关于房产证事宜，经了解，双府新天地城改项目开发楼盘已完成五证手续办理，已取得建设工程竣工验收报告和人防、消防验收备案书、意见书等。目前，项目单位正积极沟通办理规划验收事宜，待完成规划验收后，将启动竣工备案及产权登记办理工作。

铜雀台

目前进度：该项目已于2022年1月向资源规划莲湖分局申请列入遗留问题项目处理，目前正在按照处遗工作相关程序办理。

西关新苑、景御学府东区

目前进度：西关新苑为西关村城改项目，现已办理了《建设用地规划许可证》，该项目在2021年已按照《莲湖区政府关于研究西关村城改项目土地手续有关问题专题会议纪要》要求，启动了土地征收手续办理工作。2021年12月底，已完成了两次征地补偿安置公告发布。目前正在按照程序积极推进办理。

景寓学府东区为建新村城改项目，安置楼四证齐全，开发楼盘五证齐全，该小区2021年已列入西安市处理房屋办证遗留问题进行办理。目前，安置楼已取得了《西安市处理住宅项目验收遗留问题申报表》、《西安市处理住宅项目验收遗留问题现状确认表》《西安市处理住宅项目验收遗留问题房屋质量安全检测鉴定表》，正在进行分户面积实测。开发楼已完成房屋初始登记办理了房产证大证。

西旅逸都小区

目前进度：该项目因前期建设相关原因，规划验收未完成。目前行政审批局已联系相关部门向开发商提出整改意见，并加快推进规划验收事宜。根据不动产登记相关规定，该小区未办理完成竣工验收备案手续，不具备办理房屋不动产证条件，待开发商办理完成竣工验收备案相关手续，持完整申请材料提交申请后，将按照规定依法高效办理不动产权登记手续。

结语：西安哪些小区交房了还没有房产证，欢迎大家留言区补充。