贵阳商业发展报告「贵阳发展怎么样」

摘要：上半年，西南商贸城强势出击，连续占据销售榜首位，前3个月就实现销售2144套，3月更是达到1109套，单盘销售过千的成绩让其他项目望尘莫及。一个是销量之王，一个是价格之王，在2015年，西南国际商贸城和花果园绝对是商铺市场的两颗最耀眼明珠。

在对2015年贵阳楼市进行综合盘点后，我们惊喜地发现，作为楼市的主要组成部分——商铺，在这一年的表现亮眼，不仅销量成倍增长，均价也有大幅度的提高，作为投资产品，商铺的热销代表如今有更多的投资者在对低迷股市失去投资信心后，回归固定资产市场，而这个信号也让楼市将逐渐向好的说法更有说服力。

销量——超速增长

2015年，商铺销量的异军突起可以说是意料之外，也可以说是意料之内。为什么说是意料之外，因为房地产市场的持续低迷虽然因为国家不断出台利好政策有所改观，但是政策更偏重住宅市场，对于商铺销售作用不大。没有政策的加持，市场产品饱和，商铺却实现逆势增长，确实出人意料。再说意料之内，这一年，全国的投资者都为股市操碎了心，持续低迷的股市让不少投资者在失望之余，纷纷选择离开，大量弃股从商的置业者也让商铺销量增长成为现实。

根据筑房网网签数据统计，2014年全年商铺仅销售了7923套，月销售冠军是11月，实现销售1430套，销售最低的是2月，仅销售195套，全年仅3个月销售量破千套。2015年，贵阳市商铺销售14431套。从每个月的销售数据分析来看，2015年成交量的冠军月是3月，全月成交量达到1730套，第二名是7月，全月销售1652套，第三名是2月，全月实现销售1416套。全年共有7个月销量突破千套大关，即使是销量最低的8月，也有757套的成交成绩。从总体销售套数上看，相比2014年，2015年实现了高达45%的增速。

均价——持续上涨

不仅是销量超速增长，2015年，贵阳市商铺的均价也表现亮眼，17944元/平方米均价，让贵阳市的商铺产品连续3年实现均价上涨，当年8月，商铺均价更是达到了25302元/平方米，成为历年最高。销量高，均价涨，让商铺市场红线飘红，成绩更具含金量。

根据筑房网网签数据统计，2014年，商铺全年最高价格仅为19259元/平方米，全年均价为15579元/平方米。但是2015年，全年均价为17944元/平方米，有4个月价格都冲破2万元大关，最高的8月，更是达到了25302元/平方米，价格上涨明显。从价格曲线来看，均价最高的是8月，价格为25302元/平方米，拉高此月均价的原因是花果园推出了情景式步行街商铺，当月实现销售374套，30000元/平方米至40000/平方米的均价，一下拉高价格水平。均价最低为2月的12573元/平方米，当月的销售前三西南国际商贸城、中大国际和汇金广场都走的是低价路线，因此拉低了月均价。

区域——遍地开花

与商品住宅市场两个中心城区占据主导地位不同，商铺市场的区域分布上，呈现出的是遍地开花的可喜局面。

中心城区方面，2015年上半年主要依靠未来方舟和汇金国际广场两个项目抢占商铺市场，下半年后，花果园的加入，让中心城区更添助力，表现突出；观山湖区则有商铺“巨头”西南商贸城撑腰，此外的红星利尔广场、华润国际社区以及下半年出手的中渝两个项目都有不俗的表现；经开区凭借小河国际动漫城，北大资源缤纷广场也占据了一席之地；如果说这三个区域都是比较传统具有代表性的区域，那么2015年特别值得关注的是清镇区域的积极贡献，盛源新天地、中环国际等都有不俗的表现；花溪区并不是传统的商铺热销区域，但是2015年也有7里香溪等项目进入了月销售的排行前列。

随着大贵阳交通圈的日益成型，城市中心区域的商业价值逐渐分化，各个区域的商业价值逐渐显现。在这样的大环境下，更多的投资者不再将注意力集中在中心区域，这也为各个区域的商铺销售带来了更多的机会。

项目——双峰对决

从项目分析来看，2015年，可以说是西南国际商贸城和花果园的双峰对决。销量方面，西南商贸城凭借较低的价格、专业的市场、丰富的业态成为销量大赢家；而花果园走的则是高价路线，占据了价格榜首的地位。

上半年，西南商贸城强势出击，连续占据销售榜首位，前3个月就实现销售2144套，3月更是达到1109套，单盘销售过千的成绩让其他项目望尘莫及。价格方面，西南商贸城的均价在12000元/平方米左右徘徊，较低的价格也是其销售走高的杀手锏之一。下半年，虽然没有再成为销售榜首，但也一直有不俗的表现。这个超大体量的商铺航母，可以说为2015年贵阳商铺的总销量做出了最大的贡献。

至于价格的王者，花果园当之无愧。1月，排在商铺销售榜第6位置的花果园不仅销量成绩不错，更是创下了54332元/平方米的超高单月均价，8月，花果园推出情景式商业步行街商铺，30000元/平方米至40000元/平方米的均价一下拉高了整个商铺市场的均价水平，让贵阳商铺市场均价突破25000元/平方米大关，达到历史最高。

一个是销量之王，一个是价格之王，在2015年，西南国际商贸城和花果园绝对是商铺市场的两颗最耀眼明珠。除了这两大王者，中天未来方舟、汇金国际、贵州金融城也都有不错的表现。

产品——小户为王

根据销售面积和销售套数计算出的户均面积来看，面积在50平方米左右的小户型商铺产品最受投资者青睐。

以1月为例，数据显示，1月成交的商铺总面积达7.15万平方米，户均面积则为57平方米，相比2014年12月的103平方米的户均销售面积降低了不少。数据还显示，除修文县户均面积在142平方米以外，其他区县市商铺户均面积均在50平方米上下波动。户均面积最低的是花溪区45平方米。而这样的情况也延续到了全年，除了11月因为未来方舟的大面积户型成交提高，让当月的户均面积达到了106平方米，其他月份的户均面积都在50平方米左右波动。小户为王的商铺投资趋势开始被更多中小投资者青睐和看重，而这个趋势也和目前低端生活服务类业态存货率更高有很大关系。一线销售人员也表示，投资门槛低，出租率高，是小户型的商铺热销的最重要原因。