滨湖二手房成交量「无锡市滨湖区最新二手房出售」

前些天分别写了政务区、高新区3月和7月二手房销量对比分析，政务区二手房7月销量较3月下滑82.7%，高新区二手房7月销量较3月也是下滑82.7%，极为巧合的销量下滑比例相同。

很多人也比较关心滨湖区的销量对比，今天班长就来和大家一起看一看滨湖区3月与7月二手房销量对比。

新政之前的3月滨湖区销量一平台达到329套，但是到了7月仅有76套，滨湖二手房成交量下滑达到76.9%，略低于政务区和高新区。当然，仅一个平台没办法代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化。

目前主流媒体和自媒体把滨湖分为启动区、师范附小&46中双本部、金融西南、省府西、省府中轴、省府东和环湖CBD共7个板块，由于省府中轴仅一个招商雍华府有二手房可售，因此这里就把省府中轴与省府东合并在一起进行统计。

从某平台数据分析来看，7月相对3月的成交各板块都是非常明显的下滑，其中以省府中轴&省府东板块销量下跌最多，跌幅高达91.67%，其次是启动区板块，跌幅90%，金融板块也有76.6%的下滑，省府西跌幅最小，也在46.15%左右。

板块成交均价来看，除了省府西有一定涨幅，其他板块基本平稳，省府中轴&省府东板块由于7月仅成交1套房源，均价意义不大，没有太大参考价值。

环湖CBD板块3月份二手房成交量非常可观，万达城更是成交量达到在39套之多，东方蓝海也成交了9套，中海滨湖公馆、宝能城与保利海上五月花成交量都不错。

环湖CBD板块是滨湖二手房7月成交最多的一个板块，尽管如此成交量还是有着非常大的下滑，3月份成交最多的万达城由39套下滑到7套，宝能城也由7套下滑至5套，置地滨湖双玺由于总价太高，这两个月都没有成交，不过让人意外的是联投新安里这两个月也都是0成交。

金融板块3月份成交量非常好，是滨湖区各板块成交最多的，有高达94套成交，公元天下和华冶万象公馆成交量最多，分别是14和15套成交。滨湖万科城、保利拉菲公馆和中铁滨湖名邸成交也不错，回迁小区滨湖欣园也有7套成交。

7月份成交数据下滑也非常厉害，公元天下的成交下滑至2套，滨湖万科城仅1套成交，中铁滨湖名邸和旭辉御府由8套下滑至0套，由于滨湖竹园品质好、房龄新，该板块安置房成交由欣园转移至竹园。

做为滨湖最好的热区，师范附小 46中本部，一直是滨湖最热的板块，不过由于近期学区政策调整频发，大家对学区的预期看低，本月仅有5套房源成交。

3月份成交量还是可以的，春晖园和滨湖惠园由于面积小，总价低，成交量分别为8套和5套，其他楼盘成交量基本上都是1套左右，高热度的情况下，其实成交量并不算高，也可能和房价上涨，房东惜售有关。

7月份的成交量却是断崖式下跌，成交量最多的也仅是书香门第的2套，而3月成交量比较好、价格又高的春晖园和滨湖惠园直接0成交了，3月和7月均无成交的小区是滨湖家园和棠溪人家。

滨湖启动区由于开发时间早，房龄相对比较大，不过价格有优势，3月份启动区共成交90套房源，滨湖世纪城共成交56套房源，为滨湖成交最多的小区，观湖苑和滨湖假日均有17套和12套成交。

到了7月份就风云突变，整个板块仅成交9套房源，成交量下跌90%，有46中单学区加持的滨湖假日由12套降至0套，滨湖世纪城和观湖苑小区更是下滑严重，而金泉小区3月份与7月份均没有成交。

省府西由于成交基数不大，所以下跌也不明显，7月相对3月下跌46.15%左右，不过成交均价有所上涨。

3月份省府西成交量最多的是佳源巴黎都市和利港银河广场，分别成交了4套房源，其次是万科蓝山、高速时代城和徽盐世纪广场，虽然万科蓝山的挂牌价一个比一个高，其实在该平台上3月也仅仅有3套成交。

7月份该板块成交最多的为安置小区滨湖瑞园，成交有5套，佳源巴黎都市变成了0成交，在3月份和7月份葛洲坝中和府、葛洲坝紫郡府和滨湖品味紫园均无成交。

由于省府中轴和省府东可售二手房小区不多，所以本次两个板块放在一起进行统计，这两个板块也是成交下跌最多的板块，7月相比于3月，成交量下滑91.67%。

3月份成交最多的是省府东的招商雍和府，共成交有9套之多，其他就是紫云赋和江山印小区。

而7月份这两个板块仅紫云赋成交一套房源，主要原因还是挂牌价实在是太高，而政策风险比较大，导致买房心里预期下降，比如招商雍华府普遍挂牌价在4.2万以上，招商雍和府、紫云赋和江山印小区的挂价也多在3.8万以上。

相比较于高新区和政务区，滨湖区新盘相对比较充足，后期还有阳光城、宝能城、中海九樾、蘭园还有房源可售，佳兆业滨湖和鸣、联发地块、建发地块、置地地块也能给滨湖的新盘带来一定的补仓，相比于挂牌价严重高出成交价的二手房，购房者更愿意选择新盘，也是在情理之中的事了。

相比于政务区和高新区82.7%的下滑，滨湖的成交下滑稍低，但是也比较大的。不过随着合肥调控加码，并且正式出台部分双学区二手房指导价，虽然滨湖二手房指导价区域不大，但对市场的预期会更一步降低，也许8月份的成交量会更一步下降。不过第二轮土地供应滨湖、高新均无土地供应也许会对市场带来一定影响和变化，班长会持续为大家带来销量变化的对比数据。