郝建民[中海地产董事长]「中海地产阚洪波」

在中海前任“掌门人”郝建民的带领下，资本市场对岁宝百货控股(中国)有限公司（股票代码00312.HK，以下简称“岁宝百货”）的认同已体现在股价上。相比较8月16日0.92港元/股的低谷价，11月27日开盘价1.35港元/股，涨幅达到46.74%。

促使股价进入上行通道的背后，是11月21日其公告称，以3800万元收购珠海市祥祺房地产开发全部股权，进入珠海房地产市场。去年12月，这家深圳老牌百货企业罕见地斥资2.53亿元竞得江苏盱眙10宗土地，又以2.97亿港元入股香港上市公司富元国际。

去年9月底，岁宝百货公告称，中海前任“掌门人”郝建民已获任为董事会联席主席兼执行董事，专门负责物业项目管理及开发。46岁就接替孔庆平出任中海地产主席，成为央企“年轻派”一把手的郝建民，在业务层面拥有强劲手段，并引导了中海重大并购案，进行大刀阔斧的人事变革，带领中海保持“利润王”的称号，在资本市场中拥有不错的口碑。

有接近岁宝百货的人士对中国房地产报记者透露：“从郝建民出任联系主席兼执行董事后，专门负责物业项目开发，今年深圳两个项目都进展顺利，预计很快就能推出市场。”

走在深圳市罗湖区八卦岭西北部，靠近泥岗路和八卦三路的一块工地正在如火如荼地施工中。此处正是岁宝百货旗下全资子公司深圳市晟润丰投资发展有限公司（以下简称“晟润丰”）开发的房地产项目——岁宝国展中心。

深圳市罗湖区是早年改革开放的前沿，岁宝百货在这里布局后数年未有动作，在郝建民到来才加速了开发进程。项目施工现场相关负责人对记者表示：“去年4、5月就已经开工了，只是又换了施工单位，预计在2021年7月31日可以竣工。”记者看到工地上的工程简介显示，施工单位为中建八局第一建设有限公司，开工时间是今年1月1日。

据悉，郝建民一方面要求地产业务进行集团化运作，所有项目工作人员集中办公；另一方面，还停止了合作开发业务，将岁宝位于深圳福田八卦岭片区、深圳宝安沙井片区的项目收回独立开发。

岁宝国展中心项目早在2012年就纳入了城市更新计划，多年来曾先后引入鹏瑞、中信、世茂等开发商合作开发，但一直未能取得实质性进展。另一个在深圳市宝安区沙井片区项目则是由星河湾集团代建。

自主开发后效果立竿见影，岁宝国展中心目前动工中，另一个总建筑面积19.6万平方米的沙井项目鹏展汇，也在今年年初取得建设许可证，现已动工，预计最快年底办公物业、酒店公寓部分入市。

转型做房地产，和岁宝百货不断收缩的零售业务有关。去年3月，深圳市南山区居民正式告别了开业15年的岁宝百货南山店。这家矗立在滨海大道边上优质地段的分店，最终还是悄然落幕。虽然岁宝百货表示是因为租赁合约到期。

各类购物中心的崛起以及电子商务浪潮的汹涌而至，让传统百货零售业的生存空间逐渐被挤压。年报显示，岁宝百货开店数量从2016的20间，下降至今年上半年的17间。

成立于1996年的岁宝百货曾经引领着百货行业的浪潮，并在 2010年7月，通过IPO成功登陆香港资本市场，那一年岁宝百货的营业额就达到了12.8亿元，拥有及经营13家百货店，其中11家位于深圳，是深圳人眼中赫赫有名的“四大百货”之一。

然而查阅年报可发现，其上市以来，收入未有大突破。数据显示，2015至2018年，公司收入分别为13.89亿元、14.04亿元、13.26亿元、9.71亿元。收入来源主要是直接销售和转型销售。

岁宝百货不得不在传统业务上寻求突破发展，发展包括百货店网络“岁宝百货”；大型综合超级市场“SMART”和购物商场“Shirble Plaza”三个模式。

去年其还将位于深圳的12间岁宝超市租赁予盒马科技，用作经营盒马鲜生超市。不过，由于百货在改装中，今年上半年，公司收入减少到4.63亿元，同比减少23.1%。

有接近岁宝百货的人士对记者表示：“百货业销售业绩彼此间差距很大。在消费升级、新零售赋能的大环境下，此前尝试的业务转型，主要还是依靠销售收入，而和盒马鲜生合作转型，就是寄希望于有稳定的租金收入，在角色上进行了转变。”

“百货一般转型为综合性多业态的购物中心，但目前购物中心也受到电商和新零售的冲击，整个零售行业市场大势都受到了很大的影响；而且零售物业市场新增供应不断，竞争也日趋激烈。”高力国际华南区咨询服务部高级董事陈厚桥对记者指出。

郝建民的眼光不止在深圳，而是大湾区。今年11月21日，公司以3800万元收购了珠海市祥祺房地产开发有限公司，将获得宗地面积约1.61万平方米的项目，预期将开发为由两幢楼宇组成的综合大楼。

事实上，今年上半年房地产业务及其他收入已经为公司贡献了2.87亿元。此外集团附属公司岁宝管理顾问在4月签订两份顾问协议为深圳上述两个项目提供服务，将产生不多于10亿元及1.2亿元服务费。

除了传统住宅开发外，其还尝试了特色小镇上。去年12月，公司以2.53亿元中标江苏省盱眙县天泉湖镇一宗总建面36.72万平方米地块，预计将投资20亿元，建成集养生养老、文化创意、农业旅游、休闲地产于一体小镇。在计划中，未来岁宝百货将通过投标、股权收购、合资企业及发展销售岁宝名下房地产，持续增加土地储备，目标是“提高中国房地产市场品牌知名度，促进业务长期增长。”

多元化转型对于岁宝百货来说十分重要。2019年中报中，其着重提到了进军房地产业务的原因，“察觉到零售及房地产业务能够互补，并为其主要业务产生协同效应。”中城商业研究院联合创始人兼院长杨泽轩对记者表示：“不止岁宝百货，如茂业、金鹰、苏宁、国美等，都有地产项目。在一些三四线城市这种多元化转型更为普遍。”

百货公司进军房地产开发，已成为不得不为之的选择。郝建民的地产谋略，能否为沉寂已久的岁宝百货带来一条出路，值得拭目以待。