回迁房买卖交易合法吗北京「回迁房怎么购买才合法」
来源： 2024-02-08 10:17:07
针对往期一些朋友的顾虑，今天小甜再次做一期明确的解答。
首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。我国有关法规和政策并没有禁止回迁指标房的转让，拆迁指标房的购买指标仅是一种拆迁安置利益，将其转让只是一种财产权利的转移，所以只要双方当事人协商一致，是真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该协议就应当是有效的。
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2. 按合同规定交房款并取回发票。3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。5. 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
回迁房个人购买法律是否会保护，关键看回迁房的性质，如果有合法产权的，买卖协议有效，依法受保护；如果是小产房或限制交易的房产，如果买卖协议违反法律强制性规定的，买卖协议本身就是无效的，交易不受法律保护。
一、回迁房能买的具体规定是什么?
1、回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。
2、回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区;缺点是房子质量有待改善，公摊面积大，房产证除了特殊标注外没有其它区别，都是一样的产权。
3、回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。
4、回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要便宜很多。
二、怎样区分商品房和回迁房？
1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证，那交易都一样，但回迁房一般来说都比商品房要便宜。
3、商品房与拆迁房房价有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在协议中进行约定。拆迁补偿的是商品房，回迁房自然是应当是商品房。
综合以上所述，如果能确定你要购买的村民手上有的回迁指标房是属于村民个人房产赔付补偿范围的，且签订《拆迁补偿合同》、《回迁房指标房转让合同》后，确权完就可以安心等收楼后办理房产证了，这样房子就踏踏实实属于你了，用市场一半或一半不到的价格买入，与商品房一样，这就是为什么有人要买回迁房的原因。
想了解更多相关知识，欢迎私信小甜，感谢阅读。
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