1.53万/㎡起 刚需迎来主城“入门级上车盘”

罕见87㎡两室再现西安楼市！这对于很多刚需而言，是莫大的惊喜。

随着大西安进入改善时代，大面积改善户型盛行，90㎡以下供应量占比不足10%。在“房价高企、户型面积大”的当下，刚需置业成为难题。

下半年以来，一些老盘推新给了市场机会，这其中就有位于含光路上的香山红叶项目。

项目位于含光路与电子一路交汇处（西安美院南侧），占地面积约100亩，总建面积约20万㎡，容积率4.8，规划有9栋住宅、1栋SOHO和配套商业。

▲香山红叶项目效果图

8月19日，香山红叶价格备案公示，6栋高层，共828套房，户型面积87-162㎡，价格区间15370-19810元/㎡。

从户型面积段来看，项目兼具了主城刚需和改善需求。香山红叶推售的主力户型为87㎡、96㎡、115㎡，其稀缺87㎡起步的两室户型，在西安已经凤毛麟角，但这也恰是刚需上车最需要的小户型。

约87㎡两室两厅一卫：

全明通透的纯南户型，布局合理，空间开阔，餐客一体；，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性，居住舒适度比较好。

约96㎡三室两厅一卫：

全明的南北通透户型，动静分区，餐/客/厨/阳台在一条动线上，主次卧在一条动线，且均带有飘窗，采光效果更好。

约115㎡三室两厅两卫：

户型方正，布局合理，三个卧室分居三角，家庭成员之间互不干扰。尤其是对于有老人同居的家庭，第二个次卧设计在入户门处，距离卫生间也近，老人活动更方便也互不影响。

此外，该户型还设计有双阳台，北向阳台既可以作为生活阳台，也可以作为工作阳台，功能更多元化。

目前大西安产品瞄准改善，大面积户型盛行，90㎡以下供应量占比不足10%。尤其是在各种高端理念之下，户内配置都成为房价的附加值。房价高、面积大，动辄60-70万左右的首付，无形中抬升了置业门槛，刚需置业极难。

▲西安住宅市场各面积段成交情况 （数据来源美城股份）

香山红叶的出现，正好解决刚需置业需求。不仅如此，项目还是准现房在售，交付会更早一些。

项目施工进度比较快，部分楼已经封顶，部分建设到20层左右，有2栋楼出地面，整体为毛坯交付，这也意味着距离交付期限更进一步。

▲香山红叶施工实景图

▲香山红叶施工实景图

土地年限新，实际可得产权年限更多。香山红叶虽是老盘新推，但实际上项目土地于年拍得（2020年8月），也就是说，交房后实际可得的产权年限更多一些。

近年来，随着城市发展的不断饱和，三环外万元地扎堆，房价一路走高。回归主城，已成为不少购房者心中的一个期望。

尤其是对于刚需而言，主城抬眼可见的繁华配套，缩短通勤时间，都是最为宝贵的，香山红叶的出现无疑为刚需置业主城提供一个优解：

1、 一南一北，两大高校作邻。项目南侧紧邻西安石油大学，北侧紧邻西安美术学院，同时在东侧含光路以东是西安交通大学，居住于此，不仅可以培养孩子的艺术特长，还可以熏陶高校浓厚的书香氛围。

▲香山红叶北侧美院太极湖

不仅如此，美院里的太极湖景区、西安石油大学里面的体育馆、跑道、篮球场、羽毛球场、游泳池等配套，将会成为日后健身休闲的好去处。

据西安市雁塔区2021年义务段学校学区划分显示，项目所在地块划分范围在吉祥路小学（具体学区划分须待交付时由教育部门确定）。

▲香山红叶周边小学分布示意

2、 轨道 地面，立体化交通通达全城。距离地铁3号线吉祥村站，向东一站路可以换乘2号线，向东两站路可以换乘4号线，连接高铁/机场，立体化交通出行无忧。

3、 主城醇熟地段，配套资源丰富。项目周边大型商业，momo park、阳阳国际广场、小寨商圈等；医疗有交大一附院、第三人民医院等，配套资源聚集度比较高，日常生活所需皆可满足。

▲香山红叶项目效果图

相较于发展中的新区，城市中心往往才是城市价值最稀贵的地方，香山红叶所在的城南科研文教区，在近享区域配套利好的同时，来自高校的书香和艺术氛围的熏陶才是最独一无二的。

就项目所在位置，南2.5环处，是比较稀缺的主城位置。项目处于三大板块（科研文教区、高新商务区、曲江生态文化旅游区）交汇聚集的核心位置。

高新顶流商务：向西约10余分钟可达高新腹地，这里是国际化的产业高地，被喻为西部的“硅谷”，在此汇集了像三星电子、艾默生、美国强生等世界500强企业，是都市精英、高知人群的聚集地。

小寨顶流商圈：向东约5分钟车程可达城南第一大商业中心小寨商圈，这里也是城南最繁华，人流最密集的商业区域，拥有最潮流的服装、餐饮、影城、商业步行街等多元化业态。

曲江顶流文旅：沿着小寨向东就是大雁塔、大唐不夜城等西安旅游地标，千年的历史文化沉淀，丰富的旅游资源，成为来西安必打卡的潮流胜地。曲江的南湖、W酒店也是时尚icon和休闲佳选。

在香山红叶可近享三区利好，左右逢（资）源。但对于香山红叶的业主而言，“红利”不仅仅止于此。

▲香山红叶项目区位图

就地段而言，已为项目加分不少，但香山红叶还在产品力上努力做加法。

虽然产品设计上更倾向刚需，但在社区配置上，极力迎合当下置业所需，满足舒适度和社区生活所需：

园林采用欧式古典园林风格，将景观与建筑的有机融合，从空间布局上打造出错落有致，极具韵律的神态坡地园林。

主入口里是小区中央景观喷泉广场，并在每栋楼入口处都规划有独特的宅前景观及组团水系，小桥流水、廊亭步道，点缀其中；同时还有休闲健身区域、儿童游乐场所等，满足全龄社区活动所需，让精神和身体得到充分的延伸和释放。

▲香山红叶星光恒温泳池效果图

项目配有星级健身会所，拥有完善的健身项目，如棋牌室、台球室、乒乓球室、羽毛球室等，此外，还配备有符合国际标准的星光恒温泳池，为家人提供优越的健身条件。

在社区安全方面，采取人车分流模式，负一至负三层地下精装车库；社区全面布设多重安防系统，如红外线防越系统，电子巡更系统，彩色可视对讲门禁系统，消防自动报警系统等，加上保安24小时巡逻，居住于此更安全安心。

▲香山红叶项目效果图

对于大城南置业，西安人一直是比较热衷的。

城南拥有厚重的历史文脉、优美的自然环境、成熟商业环境和生活配套，尤其是科教资源，诸多高校学府、知名中小学林立，让置业人趋之若鹜，价格也比较坚挺。

随着城市的发展，城南逐渐断供，而香山红叶的出现，不仅为刚需提供了入住主城的机会，更是为刚需提供了优质的居住环境，无疑成为城南核心的“入门级上车盘”。