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杭州夫妻10分钟买下一套二手房 几天后等太阳一出来 直接崩溃了

来源:   2024-02-04 10:16:30


买房对于很多人来说都是人生中的一件大事,要十分谨慎,如果过于心急很有可能造成“买房一时爽,买完两行泪”的悲剧。

最近,就有一位网友在论坛上发帖说一家人花了十几分钟就买下了一套85万的二手房,本以为有了属于自己的房子后就可以开启幸福的生活,没想到……

网友@幸福的开心的8148

今年九月初,在中介的带领下,我们一家人在建德新安江看房子。我们看的是二手房。当时天气非常炎热,中介也是非常耐心,这点很感激。

我们先看了两三家,位置都有点偏,楼层也不太喜欢,中介就继续带我们去看了其他几套。看到满意的价格都好高,因为去年姐姐也在建德新安江买了套房子,56平方全新装修的58万,不过现在房价涨得快,价格高了也情有可原。

后来中介带我们到环城北路上看了一家3楼的房子,婆婆对房子楼层及交通都很满意。这套房子67平方,86万。中介一个劲儿得跟我们说房子位置好,后面还有很多人要来看,过了这村就没这店了。房东也在边上说晚上有好几家要过来看房,喜欢就赶快付定金,签合同。

当时整个屋子都开着灯,我说采光好像不太好,房东说阳光很好,每天拉开帘子直接晒到床上。结果刚说完转身一看,婆婆他们已经付了10万定金,房子最后以85万卖给我们。但是房东说她还要住半年,可以按月把租金打给我们,老公也同意了。

真的没想到十几分钟就买了一套房,当时我都蒙圈了。我和老公找亲戚朋友借了点钱,婆婆也帮我们凑了点,加起来付了首付51万。一个月后银行按揭下来钱付清,两个月后和原房东办理了过户手续。

等到原房东正式搬走后,我们再到房子里面去,我被彻底惊呆了。当时是下雨天,屋里黑得不行,客厅灯要全部打开才能看清。房间里堆满了杂物旧鞋及垃圾,厨房更是脏得一塌糊涂。这套房子应该是九几年的时候装的,电线上面都是蜘蛛网。

85万的房子,这样住也不安全,还是要打掉重新装修。几天后,我们和家人商量好过来给新房子打扫一下。当天中午1点,阳光正好,整个房子竟然晒不到一点太阳,我顿时心如死灰,彻底放弃抢救(装修)它的心。

我当初竟然天真地相信中介和房东,对于我们这种房子是刚需,但经济又不太宽裕的人来说,花这么多钱买这样的房子真的有点不能接受。

买房子本是一件开心的事情,可如果不看清楚、考虑仔细,任凭无良中介和卖家使劲忽悠,成交以后再后悔就真的哭都没用了……

楼主的“悲惨”购房经历引来很多网友热议。一些网友对此表示很疑惑:当初买房的时候都没有发现房子存在的问题吗?



不过除了楼主一家人的大意外,不少网友也谴责了无良中介和奇葩房东。

85万的房子,借钱才凑齐了首付,之后还要还贷……正如楼主所说,在一切都尘埃落定后才开始后悔,哭都没地哭去。

评论中,有网友安慰楼主:吃一堑长一智,只是这学费交得巨贵……

还有网友提醒道,在看房这件事情上,一定要非常慎重:攒钱买房不容易,买白菜还得挑一挑,更何况买一套房子。


另外,也有很多网友给出了一些看房的建议,网友表示,特别是像楼主这种买二手房或老小区的,更要仔细检查房屋的情况,选楼层、看采光……这些都是有讲究的。



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如今虽然新楼盘越来越多,但还是有不少人因为各种各样的现实原因热衷于买二手房或老小区。

话说这年头买二手房或老小区最怕踩到坑,而作为买家,稍不留意就真的会掉进坑里。就在前两个月,也有一位网友在论坛爆料,称自己买完房子后才发现被中介和房东套路了。

网友@用户6337728548

5月份我在某房屋中介签了一套二手房,本来高高兴兴的6月份就可以入住,却没想到被中介和房东给坑死了。

物业交割后房东说她租的房子还没弄好要再住两天,我也没多想就答应了,后来才发现她这是在拖延时间!房东搬走后我过去打扫卫生发现床头后面墙纸都发霉了,后面找中介过来看,中介说晚点过来,最后也没来。之后我把墙纸往上撕掉后发现墙体都裂开了,还有漏水的现象,很明显是房东故意隐瞒。

我找中介,中介让我找物业,后来中介、房东跟开发商都来了,房东一直不承认漏水,还说也不知道墙体裂开的事情。我买房前也问过房东关于漏水的问题,她说不漏,中介也一直说房子没问题。现在房东不肯赔偿,中介也没个说法,是不是钱拿到手就不管了?

那么在购房这类房子的时候需要注意哪些问题呢?网友@sanb102整理了一份“二手房购房流程”,希望大家看完以后不要再掉入坑里啦!

二手房的购买流程大致可以分为:选择目标区域、选择中介、看房、谈价格、资格审查、签订合同、办理按揭贷款、产权过户、物业交割,落户。

一、选择目标区域

首先,你从工作、家庭、学校、交通等各种你认为重要的维度,挑选一个大致符合你预期要求的目标区域。

二、选择中介

如果你有时间与精力,可以自己办完一系列的事情。但大部分人为了省时省力,都会选择中介。既然要找中介,建议找规模大一些,实力强一些的中介。除了选择中介,还需要选择好的业务员。一般你进入中介门店,第一个接待你的就会成为你的业务员,所以从你还没进入门店之前,最好就开始观察一下哪个业务员显得专业一点。

三、看房

业务员接待你之后,先会问一下你的购房要求以及心理价位。这个就需要你提前考虑清楚了,特别是你要非常清楚自己重点关注哪些方面。

业务员在了解了你的购买要求与心理价位之后,会先将现有的资源过滤一下呈现给你。此时,你就可以先挑选几套相对符合你的要求的房子去现场看一看,增加点实地考察经验,这样你才会更加清楚,自己到底会更加在乎房子的哪些地方。

四、谈价格

确定好房子之后,就是谈价格的问题了。这里涉及到两个方面,1、与业务员谈中介费;2、与房东谈房价。

1、与业务员谈中介费。在确定好房子后,中介会给你一份评估的费用清单(此时房屋总价还没有确定),其中关于税费部分,按道理应该由买卖双方共同承担,但通常都是由买方来承担的,如果是买方承担,你可以与房东协商降低房屋总价,这样可以降低相关的税费;关于中介费,是可以打折的,这个就看你自己发挥了;关于评估费,一般中介给的费用会贵一些,你可以自己找评估公司,或者通过银行的朋友来找相对容易一些。

对于房屋的价格总体能接受后,中介会与你签订一份意向合同,里面包含了一些约定条件(例如哪些东西是随同房子一起出售等等),而且还需要交纳一定数目的意向金(这里有可能各个中介流程不一样)。当然意向金是可以退回的,只不过是有条件的。

2、与房东谈房价。签订意向合同之后,因为意向合同有一些时间限制,所以中介会极力促进你和房东谈妥价格。作为房东,在行情变好的时候,还会突然涨价。作为买方,就需要找理由来让房东降价了。此时也需要中介来平衡买卖双方的利益,从而可以给出双方相对可以接受的价格。

五、资格审查

这里就是需要提供一些材料,来证明你是有资格买房的,或者说你是有能力能够申请贷款。一般所需要的资料与证件有:身份证、户口本、婚姻证明、社保证明,个人信用报告、其他。

中介拿到这些材料之后,会去房管局进行查档(这里可能政策有变),明确你购买的是第几套房子。

六、签订合同

待中介查档之后,就可以商定时间来签订正式的合同了。中介会给出最终的价格与费用清单,然后需要签订两份合同,一份是你与房东签订《杭州市方房屋转让合同》,一份是你与中介签订《杭州市房地产经纪服务合同》。

补充协议:由于某些特殊情况的存在,例如房东卖房之后,房东户口还不能马上迁出等等,所以此时还会与房东就一些其他事情进行约定,签订单独的一份补充协议。

签订合同时特别需要注意看清条款。一般来说,只需仔细看下划线或者括号内填写的内容。而对于补充协议,你就需要全部认真查看了。

签订合同后,在约定的时间内,将首付款汇入合同指定的第三方监管帐号。一般中介会让你用银行本票的方式将钱转入第三方监管帐号。你从你的首付款所存的银行开出本票,然后自己带着本票到贷款银行办理转账,所以本票的手续费很低,一般就1-2元就够了。

七、办理按揭贷款

办理按揭贷款时,需要提供的材料主要有收入证明、银行流水。贷款金额这个时候你肯定知道了,贷款年限需要自己评估,确定人还款方式是等额本金或者等额本息之后,就可以计算出每月需要还款的金额了。

八、产权过户

一般在房地产经纪服务合同(中介合同)上会规定,在产权受理前支付中介费与各种交易税费。

当银行审批通过(此时银行还没有放贷),买卖双方办理产权过户手续,就是指房产证改名成你的名字。

九、物业交割

当银行放贷之后,新的三证肯定也已经办理好了。此时就可以进行最后一步物业交割了。原房东将水、电、煤、物业费等费用结清,当然最重要的是房东要将户口迁走(另有协议除外)。你可以拿着你的新三证去派出所进行核实。一旦你签了物业交割单,房东就可以领取尾款了,而中介也没有责任了,所以这一步需要谨慎,有些该原房东做的事情必须让他做完。

十、落户

外地户口购房落户杭州我不太清楚,这里只讲讲集体户口的落户。只需要带上三证、身份证、集体户口页、婚姻证明就可以了。由于婚姻证明有使用期限,你购房之前开具的婚姻证明派出所肯定不认,所以还需要重现开具婚姻证明。

如果原房东户口没有迁出,你还是可以进行落户的,只需要写一份说明就可以了。

你们在买房过程中都踩过哪些坑?

有什么避雷指南可以提供给大家的?

欢迎留言分享~


来源:浙江之声

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