在日照哪里买房比较好「刚需是不是可以买房了」

2020年注定是史上最不平凡的一年。

房地产市场也是这样，一场突如其来的疫情，打乱的开发商的节奏，更打乱了购房者的置业计划——一些原本计划节后置业的，因为疫情变的犹豫不决；而有些原本没打算置业的，反而因为疫情有了购房的想法... ...

从年后市场来看，随着疫情影响逐渐弱化，市场逐渐活跃起来，尤其是进入4月份，日照各种活动紧锣密鼓：高新颐和家园认筹、安泰翡翠城认筹、大唐华府3期认筹、悠山美居认筹、巴黎名城认筹、锦绣华府认筹、东方景园办VIP卡、璞丽豪庭办VIP卡、水悦华庭售楼处开放、香樟园北区加推、大连花园5期选房，爱情芳华里开盘，华信新城开盘、原筑样板间开放、莱顿小镇开盘... ...

而近期政策面也越来越有利于楼市，比如4月连续2次大幅降息。面对热闹喧腾的楼市，很多置业者迷惑：房子该不该买？什么时候买最好？

回答这些问题前，我们先来看看日照目前的房价水平，下图是根据日照房产超市网二手房挂牌均价制作的一条抖音，有近30万的播放量。图中数据大致显示了日照各区域目前的房价水平：西城、东城、石臼、山海天、大学城价格纷纷过万，高新、开发区近9000元。

这几天日照非常火的一条抖音↑

能不能买、何时买这些问题太难回答，但对于近期想在日照买房的刚需用户来说，似乎不用太纠结：若有购买能力，当然越早买越好。

刚需用户置业有哪些要求？房价实惠、生活便利、户型合理，有一处能容得下爱情、容得下孩子未来的家... ...近期在调研日照房地产市场时，笔者就发现了一处刚需理想的置业项目——瑞泰东方景园。

项目大致位置↑

说一下这个项目的基本情况：位置在开发区公园南，北京路西；目前正在办卡，尚未认筹开盘，产品有4栋带电梯的多层和2栋高层以及沿街商业，户型在105~125之间，全是三室。

那为什么说这个项目适合刚需置业？下面具体来聊聊。

第一，价格方面。上图显示，日照高新区和开发区房价是洼地，对置业者来说购房压力较低。东方景园所在的开发区片区，目前二手房均价在8825元左右，据此推测，东方景园项目定价约在8000~9500左右，多层价格高一些，高层稍低，楼层朝向好的价格高点，其他稍低。另外从以往经验来看，任何项目第一次开盘，价格都会比较优惠，因此该项目第一次开盘甚至可能还要低于上述价格。

第二，配套方面。这个项目西边一墙之隔，就是连云港路市场，这个市场规模之大、货品之全，一点也不亚于巅峰时期的石臼市场，瓜果蔬菜柴米油盐服装玩具应有尽有，在居家生活方面、老年人买菜购物方面十分便利。

市场再往西约400米，是开发区连云港路小学，小学西边隔壁是公办的开发区实验幼儿园，幼儿园路西是开发区中学，从幼儿园到小学到中学，都在一条路上，700米范围内全部解决，在下一代教育方面，这是难得的优势。

项目往北约300米，是开发区的“绿肺”——开发区公园。在周边生活的人都知道，这个公园是周边居民茶余饭后遛弯消遣的好地方，白天老人遛娃含饴弄孙，晚上各种文化活动精彩纷呈，公园是城市难以复制的财富，这一点也是项目难得的优势。

项目往东是日照南北主干道北京路，往南是东西主干道上海路，周边其他社区林立，无论是自驾出行，还是公共交通都十分便捷。

项目周边距离情况↑

第三，产品方面。说产品之前，我们先来了解一下这个开发商——瑞泰置业。这个名字大家肯定陌生，但3月最后一天，经过66轮竞价溢价近一亿拿地的那件事情，大家肯定知道。对，拿地的这个企业就是瑞泰置业。

东方景园是瑞泰在日照开发的第一个项目，66轮竞价拿地这个，是他开发的第二个项目。如果一个企业想深耕日照房地产市场，那他第一个项目，在品质上一定不敢含糊，因此在产品质量上，目测该项目会下不少成本。

另外在户型设计上，105~125三室布局，空间利用合理，不拥挤、不浪费，是刚需的理想选择。下面是这个项目宣传资料上的四种户型。

四种户型↑

当然，这个项目也有瑕疵——往南越过上海路，是木浆厂。

以前的木浆厂，给日照人留下的印象并不太友好，但随着技术的进步以及投入的加大，如今的木浆厂今非昔比。

据21世纪经济报道，亚太森博累计环保投入50亿，其中山东公司环保投入总额及其占总投资的比例均创国际同等规模浆纸工厂之最。在高环保投入的支持下，该公司是浆纸行业产业升级、技术进步、绿色发展的标杆企业。近几年对开发区环境的影响也越来越小。

以前，整个开发区片区被认为是日照环境拖后腿的地方，但随着近几年技术的进步以及规划的调整，开发区也越来越宜居——比如省运会体育场、文化中心、中西医结合医院、铁路公园人才公园，以及高铁机场的便利，都给开发区增色不少。

综上，价格不高，生活方便，产品合理，环境持续向好，瑞泰东方景园项目，是一个令刚需置业者认真考虑的项目。