衢州2021新盘「2020上海待售新盘」
来源: 2024-02-03 08:17:09
谷力/文
2022年开端,转眼又进入了新一年的“循环”。
新的一年,会有哪些楼市“新剧情”上演?想在买房这趟车上开启新的副本,就必须先摸清市面上有哪些新的房源等待上市。
FIRST | 壹
据透明售房网不完全统计,2022年衢州市涉及商品住宅的待售纯新盘数量有23个,相比2021年数量有所减少。
话不多说,直接上干货。
SECOND | 贰
从分布区域来看,往年纯新盘不断涌现的智慧新城,在2022年几乎无纯新盘入市,基本都是2021年的续销盘。
老城区、衢江中心城区、智造新城,是2022年纯新盘的供应主力。
如老城区的古城双修地块有部分住宅待售,衢江中心城区的金成项目、国金项目,智造新城的谷丰·蔚蓝云庭、步阳东港华府三期。
从下属县市来看,江山市纯新盘的数量最多,后续房源供应较为充足,且均位于城区。其他县市纯新盘供应基本以乡镇盘为主。
THIRD | 叁
虽然2022年待售纯新盘数量不多,但是由于2021年下半年行情降温,目前市面上还有不少的续销楼盘在售。
据透明售房网数据统计,2021年衢州市区新建商品住宅共上市9989套,供应面积113.95万㎡;签约7969套,签约面积94.14万㎡,签约金额187.82亿元。
从市场供销情况来看,2021年全年市场供应较为平稳,签约量高开低走,整体供求关系较为良好,维持在较为平衡的状态,其中12月为全年供应量的峰值。
但从下半年来看,住宅供应量出现大于签约量的趋势。
FOURTH | 肆
另外,目前住宅库存量有上升的趋势,去化周期也在拉长。
据透明售房网统计,截至2021年12月31日,衢州市区新建商品可售住宅存量共计6707套,存量可售面积77.26万㎡,去化周期为9.8个月。
下半年库存有所增加,但整体依然保持在合理区间。
FIFTH | 伍
随着全国性的多重利好政策来袭,包括信贷端放松的积极信号,市场有望迎来短期回暖。
但目前楼市调控政策依然未放松,限购、限售、“2改5”等“紧箍咒”作用明显。
总之,房地产是支柱产业,平稳健康发展才是长久之计。2022年的良性循环,少不了需要一个好的开端。