福州商住房二手房价格「福州平均房价」
来源： 2024-02-02 16:17:03
时值九月，正是各大地产开发商的冲刺节点，不光新房供应量上涨，不少楼盘也都加快了建设进度。近日，福州市城乡建设局官网又发布多则分户验收公示，位于鼓楼区、东二环、五四北等热门片区的多个项目即将启动验收程序。
值得一提的是，这几个项目由于涵盖了安置型商品房、公共租赁房等颇受福州人关心的房源，其建设进度一直以来都是引发众多讨论的热点话题。接下来，小编就为大家一一列举。
一、榕发乌山郡项目
榕发乌山郡项目位于鼓楼区洪山街道工业路东侧、乌山西路北侧，由于地处市中心，又是配建比例高达90％的大型“国企造”安商房项目，因此自拿地以来就备受关注。
据了解，该项目的纯商品房仅有91套，备案价约在29900元/㎡至36300元/㎡之间，大部分房源的户型面积在90㎡至120㎡之间，已于去年11月30日公证摇号开盘。
尽管该项目的安商房和纯商房是混合同栋建设，不少购房者会担心房子的保值性下降，不过从福州市不动产登记和交易中心网备案信息来看，该项目的91套普通商品房目前已售出75套，看来还是有不少人能够接受的。
此外，即将交付的这1207套安商房何时能网签办证，也是大家最关心的事情之一。毕竟体量如此之大，又多是中小户型，还能开出更具竞争力的价格，等到将来办证后批量入市，无论对周边的新房还是二手房来说，都将是一场不小的冲击。
二、融侨悦城项目
融侨悦城项目位于晋安区岳峰镇，即福州近年来房价涨幅最惊人的东二环板块。据了解，该项目的新房已经售罄，目前在各大二手房平台上的挂牌均价超过4万元/㎡。
不过，无论该项目的价格高低与否，都与此次申请验收的北区3栋楼并无关系，因为这827套房源均为公共租赁房，将由福州市国有房产管理中心回购。
众所周知，福州的公租房一直是“僧多粥少”的情况，因此该项目的公租房建设进度一直令许多有需求的市民分外挂心，年初时也有人在12345平台上咨询过交付和配租的问题。
虽然曾因为疫情导致复工建设延期，不过可喜的是，随着生产生活的逐渐恢复，融侨悦城北区的827套公租房也即将迎来验收交付，预计很快将为更多的福州市民满足住房需求。
三、融信澜天项目（备案名：合信北郡）
融信澜天项目位于晋安区坂中路北侧，即五四北板块，与上述两个楼盘不同，是一个纯商品房项目。据悉，该项目所处地块为宗地2017-23号（原省拖拉机厂及周边地块一），当时的成交价为14.1亿元，平均楼面价约21973元/㎡。
据了解，该项目于2018年12月首次开盘，目前已售住宅套数为616套，去化率约85％，或许是恰好赶上了2018年下半年、2019年上半年那一波楼市热潮，销售情况比同板块较迟开盘的一些新盘理想不少。
概而论之，福州楼市目前的情况仍显低迷，再加之安商房、公租房的大量交付或入市，在解决不少市民住房需求的同时，未来或许还将为市场带来一波不容小觑的竞争压力！
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