周报｜挂牌价15650元/㎡连续两周小幅下跌 新房二手房成交量回升

大连市土拍市场本周因11月26日小窑湾17宗地同时挂牌，再次吸引众多人眼球，但现在的购房者们已经学会不过早下结论，因土拍的频频叫停让大家意识到挂牌交易并不代表能成功摘牌，而在叫停原定11月交易的三宗居住用地后，11月居住用地交易金额为0。

诸葛找房数据研究中心发布截止12月2日，大连二手房整体挂牌房价15650元/㎡，较比上期下降幅度几乎可以忽略不计，各区县除西岗外，其他区县挂牌价均下浮。商品房二手房成交环比同时上涨。

图片来自网络，与本文无关，若涉及侵权请联系删除

本周重点政策及行业动态

全国类

（1）因发布违规房源信息 北京增7家房产中介被查处

11月30日，北京市住建委发布消息称，上周共有7家房地产经纪机构因发布违规房源信息被查处，5家机构积极整改，经复查符合恢复上线条件。

公告显示，上周共有7家房地产经纪机构违反了《房地产经纪管理办法》的规定，市住建委执法部门已立案查处，并要求主流互联网平台下架其发布的全部房源信息。该7加企业分别是：鑫亿置地房地产经纪(北京)有限公司、北京金曦伟业房地产经纪有限公司、北京天鼎龙房地产经纪有限公司、北京鑫意伟业房地产经纪有限公司、北京易联至诚咨询服务有限公司、北京鼎盛福房地产经纪有限公司、北京安晔居房地产经纪有限公司。

（2）北京集中推出13宗地，顺义共有产权住房地块因无人竞价遭遇流拍

11月26日，北京市以拍卖的方式出让13宗地块，13宗地块的总出让面积为79.40万平方米，总起价295.19亿元。截止9时30分，编号为京土整储挂（顺）【2018】033号地块因无人出价参与竞拍，遭遇流拍。

该地块为顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块R2二类居住用地、30-01-04地块A33基础教育用地。地块的建设用地面积为14.66万平方米，起始价为23.95亿元，起始楼面价8304元/平方米。值得一提的是，该宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售价格为20000元/平方米（含全装修费用）。

本地类

（1）大连买公寓 满足条件可申请200元/㎡的补贴

11月28日，大连市印发了《大连市购买新建公寓补贴实施细则》，对购买40年产权公寓持有五年以上发放补贴。

细则明确，2017年12月19日至2018年12月31日期间（以办理商品房买卖合同网签备案时间为准），在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区（不含高新园区）购买3套以上（含3套）土地出让年限为40年的新建公寓（以下简称“公寓”）并持有5年以上（含5年）的购房人。

（2）大连物业收费有了政府指导价！

大连市物价局、大连市国土资源和房屋局公布城市住宅前期物业收费政府指导价。

为促进物业服务标准化，我市最新出台了《大连市住宅物业服务标准》，标准将各项住宅物业服务项目分为一级、二级、三星级、四星级、五星级和老旧小区基础物业服务标准，突出了菜单式服务，对各服务项目可选择不同等级的服务组合确定服务内容。

（3） 小窑湾17宗地集中入市！

据大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2018年第75号）显示,金普新区小窑湾12月28日将有17块宗地集中入市，合计建筑面积近90.6万平，其中9块居住用地，居住用地建筑面积合计71.2万平，本次土地挂牌交易是大连近年规模最大的一次。

土拍市场行情

本期仅有两宗物流仓储用地交易成功。

土拍来自国土资源

本期挂牌18宗地，其中小窑湾17宗地集中挂牌，开发区一宗工业用地挂牌。

成交备案行情

诸葛找房数据研究中心统计大连市不动产备案登记官网成交备案记录，本期共成交1553套，环比上涨7.1%；成交总面积为132905.86㎡，环比上涨11.37%；

本期商品房成交654套，环比上涨5.65%，成交面积为65060.29㎡，环比上涨15.88%；二手房成交899套，环比上涨8.18%，成交面积为67845.57㎡，环比上涨7.36%。

本期每日成交情况

房价趋势及分布

诸葛找房数据研究中心监测最新数据，截止12月2日，本期大连整体挂牌均价为15650元/㎡，连续两周下跌，下跌幅度为0.24%。

区县挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测显示，本期各区县除西岗区微涨，其他区县均有不同程度下跌；其中沙河口区跌幅相对较高为0.58%，开发区跌幅相对较小为0.11%。变化幅度最高不到1%，挂牌价基本相对稳定。

涨跌城区系数排行榜

（信心系数：系数越大，业主信心越足，反之系数越小，涨跌房源量差距越大，业主信心越差。）

本期信心指数开发区高幅度的提升，从0.36提升至0.47，金州虽然有下跌，0.54跌至0.44，但金州区业主的信心指数较比其他区县仍坚挺，其他区县业主信心变化不大。

房源分布及变化

据诸葛找房数据研究中心监测，截止2018年12月2日，环比上期，各区县挂牌房源量上涨幅度最高区县依次为中山，环比上涨3.49%，其次为西岗、环比上涨3.39%，排名第三为金州环比上涨3.09%。本期所有区县挂牌房源量环比均上涨。

全市房价趋势及排行

本期涨价和降价房源量依旧同步减少，涨价房源量减少幅度高与降价房源量。

据本期数据来看，涨价房源前三区域为甘井子，开发区和沙河口区；降价房源占比前三区域为甘井子、沙河口和开发区。

商圈涨跌房源情况

降价房源量排行榜top20榜单中，排名前三，是甘井子区泉水、辛寨子和西山水库。

涨价房源量排行榜top20中，三甲为甘井子区的泉水、西山水库和甘井子区的辛寨子。

热门降价小区

监测表明，在最近一周里，甘井子的辛寨子商圈的万科魅力之城，位居降价房源量榜首，挂牌均价约15019元/平。

诸葛找房数据研究中心将持续关注监测房产相关数据，欢迎大家继续关注。