大连二手房政策「大连新政策」
来源： 2024-02-02 08:15:58
10.10日，交易中心下发了关于大连市内四区（中、西、沙、甘）二手房交易过户需网签备案的通知，为了进一步规范存量房交易和经纪行为，计划在大连市的中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区这四个区域内所有个人已经取得产权证进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案，买房主体涉及企业单位的，可暂不进行网签备案。存量房的其他形式：赠与、继承、判决、析产、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债的可不进行网签备案，开始的时间是12.1日，也就是说12.1日后几乎所有的二手房交易就需要网签备案了。
二手房交易要和新房一样网签备案，房产中介都着急了，这和以前有什么不同吗？不都是买卖过户吗？也没什么区别呀！别急，听我说完你就知道了！
我们先来说说以前的二手房交易是什么样子的，当你看好了一套二手房，你会在房产中介的介绍下与房主洽谈房价，二手房的价格没有固定标准，会受很多方面的影响（房龄、楼层、装修、房主心态），因此与房主谈价就会显得非常重要，如果聊得好，房主着急用钱，很可能你会得到一个心动的价格。谈妥了价格以后，中介给你们签订买卖合同，注意，这里的买卖合同一般房产局和银行都需要，但是因为没有网络同步，就可以给银行和房产局出具不同的买卖合同，也就是阴阳合同，这么做的意义是什么呢？有两点：
省税一般二手房交易过程中，房产局会给这套房子评估价值，当房子的交易价值高于评估价值，房产局就会按照房子真实交易价值收取税费，但是房子交易价值低于评估价值，房产局也会按照评估价值收取税费，为了保证公平，以前的二手房评估价值极低，几乎就是按照这个小区周边房价的最低成交价来评估，那房产中介也就可以钻这个空子帮着房主省税，举个例子，客户买了套二手房，总房款60万，正常在房产局应缴纳总房款1%的契税6000元，但是这套房子在房产局的评估价只有50万，于是中介就做了一个假的买卖合同，把交易价格定在了505000元（高于评估价），这个时候需要缴纳的契税是5050元，省下了950元！
在省完契税后，一定有人会问，那房子成交价格变低，房主不就吃亏了吗？并没有！因为房主和买方又签订了另一份合同，这个是给银行的，一般这份合同就是真实的成交价，根据真实价格交首付款办理贷款，房主没有少拿一分钱！不仅如此，在这一步的时候，甚至还可以让买房人少拿首付款甚至“零首付”购房！怎么做到的？我们继续往下看，在购买二手房的时候不仅房产局会有评估价，银行也会有，但是跟房产局不同的是，银行的评估价一般是这套房子周边平均价的最高值，大家应该都知道，面积越大的房子单价越低，比如说一个小区有二手房在挂牌出让，50平方的房子可能是10000元每平，但是100平方的房子很可能7000元每平，而这套100平方的房子在银行评估时，银行也会评估成10000元每平，这里面门道就多了，举个例子，客户以7000元每平的价格买了一套100平的房子花了70万，按照银行总房款30%首付的政策，贷款49万，首付21万，但是这个时候银行把这套房子单价评估为每平10000元，总房款100万，按照银行的政策就可以贷款70万，而实际上这套房子的成交价就是70万，贷款就是总房款，首付款不就省下了吗？
这么说完大家就明白新的政策下发后有什么影响了吧，在网签备案实施后，价格完全透明，买房人就得如实缴税如实贷款，你说对你的影响大不大？当然了，新的政策永远都是在发现问题后才会推出，网签备案后，很多想要通过之前办法套贷和骗贷的人无法继续这么做，也是促进了市场的稳定，市场稳定了，发展才会更稳定，我是阿康，关注我，一起学习房产知识！
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