当前位置:首页 >新闻 >

大连二手房政策「大连新政策」

来源:   2024-02-02 08:15:58

10.10日,交易中心下发了关于大连市内四区(中、西、沙、甘)二手房交易过户需网签备案的通知,为了进一步规范存量房交易和经纪行为,计划在大连市的中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区这四个区域内所有个人已经取得产权证进行买卖的,均需通过存量房交易合同网签备案,买房主体涉及企业单位的,可暂不进行网签备案。存量房的其他形式:赠与、继承、判决、析产、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债的可不进行网签备案,开始的时间是12.1日,也就是说12.1日后几乎所有的二手房交易就需要网签备案了。


二手房交易要和新房一样网签备案,房产中介都着急了,这和以前有什么不同吗?不都是买卖过户吗?也没什么区别呀!别急,听我说完你就知道了!

我们先来说说以前的二手房交易是什么样子的,当你看好了一套二手房,你会在房产中介的介绍下与房主洽谈房价,二手房的价格没有固定标准,会受很多方面的影响(房龄、楼层、装修、房主心态),因此与房主谈价就会显得非常重要,如果聊得好,房主着急用钱,很可能你会得到一个心动的价格。谈妥了价格以后,中介给你们签订买卖合同,注意,这里的买卖合同一般房产局和银行都需要,但是因为没有网络同步,就可以给银行和房产局出具不同的买卖合同,也就是阴阳合同,这么做的意义是什么呢?有两点:

省税

一般二手房交易过程中,房产局会给这套房子评估价值,当房子的交易价值高于评估价值,房产局就会按照房子真实交易价值收取税费,但是房子交易价值低于评估价值,房产局也会按照评估价值收取税费,为了保证公平,以前的二手房评估价值极低,几乎就是按照这个小区周边房价的最低成交价来评估,那房产中介也就可以钻这个空子帮着房主省税,举个例子,客户买了套二手房,总房款60万,正常在房产局应缴纳总房款1%的契税6000元,但是这套房子在房产局的评估价只有50万,于是中介就做了一个假的买卖合同,把交易价格定在了505000元(高于评估价),这个时候需要缴纳的契税是5050元,省下了950元!


高评

在省完契税后,一定有人会问,那房子成交价格变低,房主不就吃亏了吗?并没有!因为房主和买方又签订了另一份合同,这个是给银行的,一般这份合同就是真实的成交价,根据真实价格交首付款办理贷款,房主没有少拿一分钱!不仅如此,在这一步的时候,甚至还可以让买房人少拿首付款甚至“零首付”购房!怎么做到的?我们继续往下看,在购买二手房的时候不仅房产局会有评估价,银行也会有,但是跟房产局不同的是,银行的评估价一般是这套房子周边平均价的最高值,大家应该都知道,面积越大的房子单价越低,比如说一个小区有二手房在挂牌出让,50平方的房子可能是10000元每平,但是100平方的房子很可能7000元每平,而这套100平方的房子在银行评估时,银行也会评估成10000元每平,这里面门道就多了,举个例子,客户以7000元每平的价格买了一套100平的房子花了70万,按照银行总房款30%首付的政策,贷款49万,首付21万,但是这个时候银行把这套房子单价评估为每平10000元,总房款100万,按照银行的政策就可以贷款70万,而实际上这套房子的成交价就是70万,贷款就是总房款,首付款不就省下了吗?


这么说完大家就明白新的政策下发后有什么影响了吧,在网签备案实施后,价格完全透明,买房人就得如实缴税如实贷款,你说对你的影响大不大?当然了,新的政策永远都是在发现问题后才会推出,网签备案后,很多想要通过之前办法套贷和骗贷的人无法继续这么做,也是促进了市场的稳定,市场稳定了,发展才会更稳定,我是阿康,关注我,一起学习房产知识!

TOP