开盘一分钟定趋势「1月18日开盘吗」

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如果用去年的标准来定义“热”，今年9月情况确实有些不同。

根据透明售房网的统计，9月已完成登记的项目中，综合中签率低于50%的有16个，低于20%的有8个。

从板块来看，这些热门项目主要集中在北部新城、未来科技城/云城以及申花几大板块，精装均价在31200-46200元/平方米。

而一些曾经出过“万人摇”或是5年限售的板块，如今的表现，并不完全达到预期。

比如在曾经创下过2.3%中签率的崇贤，新盘晨语汀澜里的中签率为84.21%；在出现过“万人摇”的星桥，月映星语园的中签率为100%；在齐聚了融信澜天、万科未来城、和光尘樾等多个“万人摇”的良渚，星图光年轩以64.11%的中签率定格了首开战绩……

不可否认，即便多个红盘加持，9月的楼市依旧不如去年红火，有些观望情绪。但临安、富阳、萧山和余杭部分街镇等地接连而来的政策调整，让部分人坚信杭州楼市已完成筑底，市场又迎来了新的曙光。

在这样的背景下，10月楼市走向将成为万众焦点。红盘热度能否持续、粉盘热度能否提升，每一次开盘都可能是未来趋势的指针。

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首先看看红盘的温度能否持续。

目前来看，9月热度较高的几个板块，接下来都有新的供应。

第一个大热门，就是供应不断的的北部新城（排名不分先后）。

绿城的“海棠三子”会继续连轴推，计划在10月全部收官。接下来，滨江的福翠里、运翠轩，以及越秀的星缦云渚会成为主要“供货方”，前者均价31200元/平方米，后者29090元/平方米。

运翠轩就在福翠里隔壁，距离4号线好运街站的直线距离仅200米，主力户型100-139平方米。

星缦云渚过程图

星缦云渚是地铁勾阳路车辆段上盖项目，但距离现有的地铁站还有一小段距离，最大的好处是体量大，有约40万平方米，还配建了学校、邻里中心和商业街区等，据说今年的总供应量有7000套。

第二个大热门，就是刚刚迎来了西站、3号线北延段和机场快线的云城。

10月份，云城云门大街与良亭港路交叉口的枫翠云轩首开推出了142套房源，主力户型139-190平方米，均价还是36100元/平方米。云城、地铁、滨江造，流量密码都已经摆在桌面上了，热度一定不会低。之前没摇到杭与城的朋友可以关注。

枫翠云轩鸟瞰效果图

今年，滨江在云城和未来科技城一共拿了4宗地块，也就是大家说的“枫云F4”。枫翠云轩是开篇之作，后续还有枫汀云邸、枫岭云湾和枫秀云庭。其中，除枫汀云邸在绿汀路附近外，其余三个项目都在云城核心位置。

第三个大热门，申花核心区迎来新供应，就是宜和园附近的揽月锦绣里。

项目位于登云路和学院北路交叉口，由滨江和坤和合作开发，10月首开153套房源，主力户型180-260平方米，均价55000元/平方米。

盲猜这个项目又是社保巨子局，毕竟今年改善市场竞争太激烈，尤其是像这种位置好、配套成熟，产品还清一色定位改善的。光有钱、社保不太够的朋友，大概也就围观的份了。

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除上述板块外，钱二在未来几个月的热度也不容小觑。

新盘江华玺云已经预热了一阵了，10月首开推出232套房源，137-199平方米户型，均价66000元/平方米。

江华玺云效果图

项目位于明月桥路与昙花庵路交叉口，距离五堡TOD的直线距离不到500米，周边还有天长小学等优质教育资源，地段优势明显。而且，开发商之一的建发这两年在杭州口碑颇佳，无论是早期与绿城合作开发的凤起潮鸣、沁园，还是后来独立操盘的养云静舍、缦云，都获得了市场认可。

除江华玺云，建发在钱二还有一个江月望云，位置要更往东一些，在红普路与大王庙交叉口附近，江景资源不错，均价53000元/平方米。

如果愿意等，滨江和坤和也有新地块在手，均价从51000-65800元/平方米不等。按照滨江的速度，应该不用等太久。

沿江的钱二火了，北面的几个板块自然关注度也会上去。

10月份，杭海路与九横路交叉口北侧将推出纯新盘宸颂轩，由龙湖、坤和等合作开发，主力户型108-139平方米。

项目最大的卖点就是近距离钱二，但价格却只要一半——精装限价33400元/平方米，最低总价300万级，对刚需很友好。而且，项目周边有国芳天街和上城天街在建，未来基本配套应该不用愁。

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除了这些，周边那些高中签率、不需要摇号甚至不限购的房子，也是一个选择方向。

东北方向的，可以考虑临平。

比如靠近星桥地铁站的月映星语园，主力户型103-139平方米，均价24000元/平方米；临平中学东侧的绿荷叠翠轩，主力户型97-117平方米，均价22600元/平方米；荷禹路地铁站北侧的荷禹宸府，主力户型98-128平方米，均价22600元/平方米……

江南岸的，可以考虑萧山。

萧山科技城有悦潮云望府和观奥宸府，前者主力户型105-129平方米，后者98-128平方米，均价都是31500元/平方米；南部新城有濋玥府和萧澜隐翠，前者主力户型95-123平方米，后者99-127平方米，均价都是30000元/平方米……

再往外，富阳和临安的选择就更多了。别说新盘，老盘也基本都是走到就能买。如果你的生活半径本身就在这些位置，不用太纠结其他板块的行情如何，这个楼盘价格合适、品质好就可以入手。毕竟，生活是自己的。