深圳包租婆一年几百万「深圳包租婆一年几百万」

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：现金500万、想买房收租；全国各地的房产都行、要求稳；回报率尽可能高点～破产了～租金养老～

回答：你好，一般来说租金高的楼盘，涨幅不一定好。每个城市都有租售比高的板块。

深圳：罗湖

沈阳：青年大街沿线

武汉：外校附近，育才 水果湖老破小

重庆：观音桥

上海：法租界

北京：天通苑群租房等。

既然想过包租婆的生活，那就想想怎么能提高租金收益。

说说比较成功的案例。除了民宿和分割出租之外，还有一种比较特殊的玩法，就是整栋拿下农民房改公寓，有人去深圳比较早，目前收租收的手软，这个利润就非常高了。其实，现在也有很多大咖在做类似的事情，而且收益颇丰，但是其中的难度，也是比较高的。

做到更大的规模，就是连锁酒店了。 但是对于我们普通房东来说，很多人其实感觉利润不是很多。这个是正常的。其实做包租婆，利润当然要考虑，但是重要的不是这个，重要的是你一直有现金流，有了现金流的保障，你才能去套险，通过有风险的投资挣的更大的利润。 所以，如果你将你的房子出租这块，进行一定的组合配比，把微小的租金拼接成一个持续稳定的现金流，对你将来的发展是非常有好处的。

提问：有三个问题：第一：网络关于深圳扩容的事，说有三套方案。方案一：把整个东莞直接划给深圳。方案二：把整个惠州划给深圳。方案三：东莞和惠州各划一部分给深圳。今年8月深圳40年大庆，扩容政策极有可能出台，上述这些观点房姐怎么看？第二：中介1万多的中介费落户深圳从投资角度有什么现实意义？第三：乌鲁木齐户籍，子弹100，拟选北京、广州老破小能否给出建议？谢谢！准备给7岁的孩子准备以后的房子，现在考虑是不是太早了？谢谢！

回答：十年前就在传，十年后继续传，为什么会传？

惠州和凤岗中介要卖房子。如果可以扩容惠州临深何必深汕合作区 深圳其实还有很多地，除了拆迁旧改之外，30年前就开始填海造路。

你现在知道的：后海和深圳湾片区，前海居住区和前海自贸区，宝中、碧海和机场片区等等都是填海填出来的。这些填出来的净土都是高价区，也是为什么深圳一路向西发展的主要原因。未来深圳向外扩容，除了“飞地”合作区这种形式，其他扩容概率很小。

你符合深圳落户要求，可以自己操作啊，1万多也太贵了... 深圳户口比乌鲁木齐户口是强多了，想想现在的北京和上海户口多难搞就知道一线城市户口意义多大了。子弹100，买北京吧，毕竟是首都，现在还能入手上车盘。投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。

提问：新人首问，亲爱的房姐，您好，我现在准备签深户了，老家是赣州的，现在没有什么积蓄，赣州也没有房子，但想在深圳立足，把户口迁过来想申请公租房，再过几年有能力就在深圳上车；在14年的时候信用卡使用的不太好，已经过了5年，不知道有没有影响；家里想我们在赣州买一套，但我们没有计划在赣州发展，想一直在深圳发展，我要怎么计划好呢？

回答：你好，信用卡逾期已经5年以上了，对贷款审批没有影响。 赣州这种三四线城市有系统风险，不建议入手。 先落户后买房思路正确，现阶段如果子弹15以上，建议用老人票去沈阳入手一套，保留你的sfsd，3年左右翻倍后出手 上车深圳。

提问：请问二七片区的哪个盘比较适合买呀？感觉都很贵，现在中信泰富的单价还勉强可以够得着，总感觉又比华发、万科位置差一大截，请指导，谢谢

回答：你好，二七板块子弹充足直接入手武汉天地，圈层更纯粹。 次选华发，最后中信。 小户型只有中信，自住可以买。 考虑未来成长性，青山和汉阳滨江更好。

提问：请问房姐，深中通道对中山发展利好吗？中山适合投资吗？哪些区潜力比较大？现在入市价格多少合适？多谢多谢！

回答：1.我个人认为东莞比中山惠州大，原因是产业。

2.从房产投资角度，要考虑就不止是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折。

3.房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大，不要被贫穷限制了想象力。 入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。

提问：你好，房姐，之前有两次提问，收获很多，现在的情况是想把南湖88平底压出来，再加上手里35个，有155个。现在想的是1.去深圳买个两房，压力有点大，还是在武汉买个低价盘列，有点纠结。户口可以签去深圳。

回答：子弹155现在去深圳买很尴尬，核心区的小户型基本都涨起来了。挑到性价比高的项目很难 主场在武汉就在武汉入手2套低价潜力盘，剩余子弹还可以入手一套沈阳。 子弹200以上去深圳更好。

提问：请问武昌区绿地国际金融城一期二期的房子有投资价值吗？中介还推荐了恒大首府。相比之下哪个更好？首kuan手上有70-80 ，本地户口首套房。还有绿地606听说不会建那么高了。但是完工后绿地的房子涨幅怎么样？ （个人情况目前是想替父母买个房子，母亲6年后退休会过来住，当然房子如果涨幅好的话，可能会考虑换个更好的，不完全算投资） 像我这种情况的话沿江地区还有什么可以入手的吗？

回答：如果说住的舒服，积玉桥是不错的选择，繁华之后的幽静之地，交通方便，唯一不足的是没有好的学区。 武昌滨江发展太慢，606被砍了。未来武昌滨江发展起来，可能不熟汉口，需要耐心长持。 绿地和恒大首府考虑自住可以入，淘单价2.6左右的。 投资回报率不如低价潜力区，但是未来会跑平大盘。 沿江目前更推荐汉阳滨江和青山滨江。

提问：智慧的房姐，富力三室99平7700左右待选筹，雅居乐三室114平8400、二室89平8500，该选哪个？楼层需要注意什么？有团购费3-5万，如果贷款不成功会怎样？请不吝赐教，急！急！急！

回答：这2个盘都是推荐的楼盘 看你的子弹 雅居乐品牌好，但是单价偏贵 富力性价比还行，需要长持 贷款不成功换银行，不行就直接换人买

提问：房姐，关山大道附近房子厨房可以改房间出租嘛？还是说改掉之后不好租了？

回答：1、厨改卧使用上不建议卧室，可考虑书房、活动室功能； 2、改完后建议安装报警器； 3、也可以考虑移位，出厨房只能自己移，移动要求必须尽可能减少接头，30层以上高层压力较大尽可能用铁管，如果用软管，就必须用质量好的，距离尽可能短； 4、接头安装完毕用报警器检测一次，安装完煤气灶热水器再检测一次； 5、日常生活中很少听到煤气中毒事件，装修做的到位不会出现漏气现象。 出租就别改了，不好租，未来出售改的再改回来，折腾。

提问：请问，不在武汉工作,在咸宁一家医院上班，有编制,近几年也不入住武汉,孩子现在2岁半,武汉有购房资格,请问需要现在在武汉买房吗？目前子弹60,在哪里买比较合适？

回答：你好，孩子才2岁，暂时不需要考虑学区，以投资为主，先入手一套低价潜力盘。 建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园，花山纽宾凯。这几个新盘重点关注。另外二手房同时淘笋。 主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：新手首问。房姐你好，女儿在南京河西上班，房票已用，目前子弹100，如何在南京选择哪个区哪个楼盘有升值潜力？河西房价太高还能买吗？还有，17年女儿毕业工作，限售限购的时候着急慌忙的买了一套雨花区能仁里一村的一套老破小，考虑到是学区房，今年十一月份满三年，可以出手了。另外，女儿二月份结婚，再买房的话属于婚后财产，怎么破解？

回答：河西整个片区可谓日新月异，沧海桑田。 这里就是南京的深圳湾，南京的金融街，南京的陆家嘴！ 一二手房子的情况是： 一手河西南板块限价35000，河西中板块限价45000，均带精装修交付 二手河西南板块均价50000，河西中板块均价60000。 如果南京均价最终会到上海同等板块60%，河西两个板块空间也很大。 但就目前而言，从投资角度，买入这两个板块，无疑不是明智之举，先不说二手，二手短期价格已经透支，只说一手： 1.一手摇号命中率太低，升龙天汇、绿地华侨城海珀命中率不到3%，紫鑫中华广场产品烂，不做举例; 2.首付80%，一套总价437万的125平三房，首付要350万，同等资金在深圳轻松撬动1000万标的; 3.普遍2021年交付、取证，不能立即上金融产品，2023年满二出售，同等资金，我认为收益远不及北上深。 高首付劣势基本抵消一二手倒挂优势，不同城市，还是要多比较，城市轮动，不能死磕一座城市！ 建议是南京一套自住，暂时不考虑学区，建议出手雨花学区房，入手上海。 把房票用完之后再领证。

提问：房姐，你好，坐标深圳南山区松坪村三期，目前60平能卖490w,这小区是经适房，旁边大概1000米有规划高铁站。1：请问还能持有多久，短期1-2年有多大的涨幅空间？2：有考虑卖了在龙岗买两套的想法，不知是否合适。请指点。谢谢！

回答：你好，深圳的很多“村”其实是公务员社区，深圳住建局开发建设的房子，以实用性高、密度大著称，物业、品质、社区、交通和学校都只能满足“基本需求”。松坪村就是这样的社区。 松坪村在高新北区，这里以工业园区为主，相应的公园、地铁都比较少，当然住宅也只有松坪村三期一个可选。购买力来自于科技园的屌丝白领家庭，骑摩拜上班，家里老人小孩社区里晒太阳。 楼盘成交量很高，松坪村热度也不错。 近一年一直在涨，楼龄新，大花园，相对更适合。短板在于地铁个商业，不过这个价位在南山区没对手，在很缺住宅的科技园板块，有强大的码农购买力做支撑，未来松坪村三期跑赢大市没问题。 投资和出租都是不错的选择。 建议继续持有，通过截断抵押的方式融资，再入手一套龙岗做投资。

提问：(缴费了的，请问怎么不回答我的问题啊？)美腻的房姐，请问华发中城会二期品质如何？值得购买吗？感觉华发现在也走“快餐式”快建快销套路了，今年9月才拿的地，11月中就开卖三栋小高层(楼间距三四十米旁边是几栋高层竖着)，这质量能有保证吗[闭嘴]？说的学区确定吗[疑问]？谢谢[抱拳][抱拳]

回答：华发的品质还不错，定位高端盘了，不过现在周边比较荒 武汉的新盘，不能有太多期待，但是华发比刚需盘会好一些 学区目前还不确定

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章：

《房产税为什么会导致房价上涨？》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《因为宏观调控，所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》

《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

《破限购全套代持手册 如何完美规避所有风险》