千峰南路长风观园二期位置「高速路口的小区好不好」

近日，有网友接到太原一楼盘的电话，称该楼盘位于长风西街和千峰路口优质地段，但售价仅有6500元/平方米，问网友是否有意向购买。该网友向凤凰网房产求助，咨询该楼盘是否靠谱？能否购买？

经凤凰网房产问询，该楼盘名为长风观园二期。纵观太原市区在售新盘，房价几乎都在1万以上，热门片区1.5万的楼盘比比皆是，部分高端楼盘甚至高达2万，如果长风观园楼盘单价只有6500元/平方米，那实在低的离谱！带着网友的疑问，凤凰网房产小编对该项目进行了实地探盘。

一次性付款单价6500元/平方米 不到周边楼盘一半价格

长风观园项目分为两期，一期早已入住，二期位于新庄北街与千峰南路口西北角。楼盘所处位置非常优越，距离长风商务区和下元商圈都非常近，周边万柏林区小学、万柏林二中、华尔超市、幼儿园、和平公园、山西省人民检察院、华润万象城、远大购物中心等各类配套极其丰富成熟。

在如此优质的地段，周边其他在售项目价格都不菲，融创长风壹号、远大凤玺湾、保利海德公园、融创学府壹号院、万科长风公馆、万科蓝山、富力现代广场等品牌项目在售均价在15500-19000元/平方米之间。此外，2019年上半年“地王”——山西省警校地块也位于此处，该地块成交价24.7亿，楼面价高达7491元/平米。可以说，该片区的房价处于太原全市的高位水平。

在建的长风观园与融创长风壹號仅一路之隔

周边各类配套丰富

据长风观园置业顾问介绍，该项目由山西郡宇房地产开发有限公司开发，项目二期共11栋楼，有9栋楼已经售罄或交付，目前仅剩10#、11#两栋楼少部分房源在售，户型分为64平米、96平米、126平米三种户型，目前由于64平米户型面积较小、户型较差等原因，剩余房源较多；而96平米、126平米户型则房源不多。关于价格，置业顾问低声说道，目前因为冲量，一次性付款单价最低6500元/平方米，分期付款7200元/平方米。长风观园的售价连区域市场价一半都不到，价格如此“诱惑”，能否放心购买呢？

长风观园沙盘 仅剩2栋楼部分房源可售

项目属于“133工程” 肯定能下大红本？

看着小编对如此低的价格有疑问，该置业顾问解释道，“我们是133工程，所以便宜，肯定能下大红本”。

事实果真如此吗？凤凰网房产咨询了太原业内相关专业人士，对方表示“133工程”是前几年城中村改造刚开始时候的说法，现在已经几乎不提这个了，如果有项目打着“133工程”的旗号，且售价明显不符合市场价水平，那肯定是有问题的，比如手续不齐、五证不全。

一个楼盘能够办理大红本的前提是要有“五证”，即《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。当被问及项目是否有“五证”时，长风观园置业顾问表示该楼盘目前只有2个证，具体哪两个证说的含糊不清，但肯定的是土地证、商品房预售证等证件均未取得。

事实上，太原领导留言板上关于长风观园手续是否齐全的提问比比皆是，而太原市人民政府办公厅给出的答复是：万象城二期（长风观园二期）是由山西郡宇房地产开发有限公司在万柏林区新庄村建设的城中村改造项目,属集体土地，无手续。

开发商签承诺书保证办理大红本？

置业顾问看小编依然抱有怀疑态度，从手中的文件夹中拿出一个合同之外的《长风观园二期购房承诺书》（以下称《承诺书》），《承诺书》中写到交房时间定于2020年12月31日，并且开发商应在交房3年内即2023年12月31日前办理房屋不动产全证。

置业顾问表示，该《承诺书》是二期业主才可以签订的，也就是说二期业主肯定是可以办理大红本的。但凤凰网房产在近期的地方领导留言板上发现，有长风观园二期业主反映，虽然合同上明确写着大红本，但开发商如今又表示政府没文件不能办理产权，把相关责任推卸给了政府。

置业顾问和业主的话，孰真孰假？我们姑且不论该《承诺书》的合法性，一个楼盘如果没有“五证”，必然无法办理大红本。太原许多楼盘即使有“五证”，也面临多年无法办理“大红本”的现实情况，更别提证件不全的楼盘了。

无法办理银行贷款 须一次性或分期

由于证件不全，置业顾问表示，购买长风观园无法办理银行贷款。只能一次性付清，或者分期付款。如果选择分期付款，首付支付50%，楼盘封顶时再支付30%，房子交付前支付剩余的20%，且分期付款单价将提高至7200元/平方米。由于目前尾盘在售的10#、11#楼即将封顶，也即意味着即使选择分期，首付款也需要80%，剩余的20%需要在明年交房前交清。显然，分期付款并不划算。

长风观园在建的10号楼和11号楼 即将封顶

对于选择长风观园楼盘的购房者，大部分是看重其价格便宜，但一次性付款需要60多万（以96户型平米为例），这并不符合刚需购房者的预期。所以目前该项目业主中不乏投资客，投资客的想法是在如此优质的地段低总价入手，押注该楼盘未来能“转正”，则房子的价值定会翻升。但最终能否办理大红本，我们谁都无法肯定，即使能办，又得等多少年之后才能下本呢？

结语：在如今太原房价让普通购房者压力山大的时候，这样的低价楼盘纵然很有“诱惑力”，但购房者需要保持冷静和谨慎。当你以为买到一个高性价比的房子时，却不想一堆麻烦事在未来等着你，网上关于长风观园业主反映小区的问题层出不穷：无法办理大红本、无法落户、子女上学受影响、物业不好、冬季迟迟不给供暖……小编认为，买房是为了拥有一个“家”，莫要被价格低冲昏了头脑，让自己苦苦挣的积蓄打了水漂。