外地工作租房真是个问题啊「租房容易遇到什么坑」
来源： 2024-01-28 16:16:32
11月26日，
杭州市住房保障和房产管理局联合市金融办、
人行杭州中心支行正式对外发布了
《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》，保障租户及房东权益。
那么，为什么会发布这样一条监管办法呢？
且听小编细细道来。
图片来源：百度图库
在房价日益高涨的今天，
对于很多年轻人来说买一套房宛如痴人说梦。
但是在外打拼，
怎么可以没有安身之所的呢？
光就北上广深来说，
流动人口就高达3500万。
而对于这些人，
租房是唯一的选择。
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除了直接找房东签合同，
这两年“长租公寓”也崭露头角，
受到了年轻人的青睐。
那什么是“长租公寓”呢？
根据百度百科显示
（“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。）
相较于普通租房，
长租公寓的装修和配套设施
更会朝着年轻人喜欢的方向，
而且长租公寓的运行模式大多是非常“互联网”的，
更符合当代年轻人的潮流。
图片来源：百度图库
然而，
这种新颖的模式却在近几年问题频发！
自2017年以来，
已经有25家长租公寓破产，
已然形成了继P2P、
共享单车后新一轮的“暴雷潮”。
究竟，
长租公寓发生了什么？
图片来源：百度图库
原来，
长租公寓通过“高收低租”的模式进行运营，
即高价收房，
通过装修划分小隔间以较低的租金出租给租客，
盈利率很低，
所以要不停地搜集房源，
通过扩大市场份额来提高收入。
这就像是一场绝命赛跑，
只有遥遥领先才可以获得胜利，
而一旦停下，
面临的就只有崩盘。
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而且对于租客，长租公司收取的是一年的房租。
但对于房东，长租公司却是按月支付房租。
一旦长租公司宣布破产，
那么，没收到下个月房租的房东，
甚至会把明明已经交了一年房租的租客扫地出门！
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现在，
让我们回到政策上来。
据悉，《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》包括监管要求、公示监督、风险防控金设立、风险警示等十方面内容，进一步加强住房租赁市场监管，规范住房租赁企业行为，保障租户及房东合法权益，促进住房租赁市场平稳健康发展。
第一，要求杭州住房租赁企业在银行设立租赁资金专用存款账户，企业的租赁资金都在这个账户里，资金的使用，都要接受相关部门的监督和管理。
如此一来，相关租赁企业随意挪用租赁资金去进行盲目扩张或者盲目金融化、资产证券化的情况，便能得到有效遏制，相关的风险也会大大降低。
第二，杭州租赁企业，须在专户中冻结部分资金作为风险防控金，如果风险防控金达不到要求，也会有相应的预警惩戒机制来约束。
这意味着，
即使未来相关租赁企业因为资金链断裂而倒闭破产，
那所涉及的相关房东租客的损失，
便可以通过风险防控金来兜底。
长租公寓，比如像乐伽公寓“爆仓”给社会带来的痛，
也能得到解决或者缓解。
可以看到，政府一直是为了人民的幸福而在努力的，
在这里小编想到一句诗：
安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢！
同时，小编整理了一些绍兴房租的信息供您参考。
相对于北上广深来说，绍兴还是一个很温柔的城市。
以上数据来自诸葛找房绍兴站数据研究中心
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