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杭州限购会取消吗「限购政策什么时候取消」

来源:   2024-01-26 08:16:33



杭州楼市虽然一枝独秀,土地出让金也持续排在全国前三位置。但是目前杭州的楼市是单向繁荣:新房热闹非凡,二手市场冷到冰点。


二手房市场本以为是小阳春的三四月,即使贷款利率破5,交易量仍旧惨不忍睹。三月勉强有4千套的成交量,四月单日的成交急剧下降。以4月11日为例,双休日后的周一,本来会有放量情况。可当日住宅成交量只有22套,实在让震惊,上城、滨江等区甚至零成交。


新房市场虽然火热,但是对富阳而言,限购以来,富阳就在陪跑的状态,去化一直不理想,存量房处在高位状态,每次楼盘预售,基本处于流摇的状态。再不放松政策,压力太大。

富阳某楼盘,基本处于流摇状态。


所以杭州限购政策松动,最大可能也就是二手房市场和富阳等区县。

我们再梳理下近期全国各地出台的各类松绑楼市的政策:

3月1日:河南郑州取消认房又认贷的政策。

3月23日:哈尔滨解除限购政策,首个省会城市松绑限购。

3月30日:福州松绑限购政策,外地无需无房证明,社保可累计、补交。

4月1日:衢州取消限购,并松绑限售,全国首个双取消的城市。

4月2日:东莞放松购房资格认定,疫情期间断社保不影响购房。

4月2日:秦皇岛取消限购,明确表示:限购已不适用当前形势。

4月5日:兰州取消“认房又认贷”的条件,放开第三套政策。

4月11日:苏州松绑限售政策,社保连续调整为累计。

4月11日:南京六合区放松外地人购房政策。

综合上述的信息,明显发现4月份各地出台的政策更为密集。拿苏州的政策来讲,原先苏州市限购政策相对严格,而周边常熟,张家港等区县又相对宽松。此次苏州政策调整:


这几条政策的力度还是非常大,比如二手房限售5年调到3年,降税同时积极促进二手挂牌交易。连续社保改为累积补交,释放大批购买力。还有卖房后无需社保,直接推动投资和改善的用户群体。这点对杭州二手房市场,或许有借鉴作用。

此次苏州限售、限购政策同时出现放松,对苏州来说非常积极明显的回稳信号。对相同城市规模的杭州来说,有着更多借鉴作用。



2022年疫情持续影响,特别是上海的疫情对包邮区的经济影响更是巨大,房地产这支“肾上腺素”是时候出手了。

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