望京高端楼盘「望京2019新盘」
来源： 2024-01-24 16:16:01
最近注意到佳爷微博中关于顺义置业的讨论，说说我的个人看法。如果给顺义的购房版块排序，个人认为后沙峪＞老城区≥新城（马坡）＞仁和，具体我们下面聊一聊。
后沙峪
距离望京更近，环境、商业以及最早期的别墅区规划等也没话说，目前新盘指导价约6万元/㎡左右，二手房也是远高于其他版块。主要置业人群为望京外溢或改善人群。后沙峪是顺义第一，应该没有争议。
老城区
老城区有地铁、有商业、还有三甲医院，还有光明 东风这种本地人最认可的重要配套，红杉一品 怡馨家园这类型的二手房，目前挂牌单价普遍在4万 。
同样单价4万 ，看重居住品质还可以看看万科四季花城、中建国际城这两个小区，算是老城区个人比较推荐。（以上重要信息均来自铁粉平爷，特别感谢。）
其实近些年来顺义城区我们鲜有介绍，主要是“无新房”供应这一情况。今年的第三批次土拍可能会打破这一情况，两宗老城区位置极佳的地块可能会入市。
距离地铁15号线顺义站约800米，幸福幼儿园北侧。
距离地铁15号线石门站约1700米，望泉家园南侧。
顺义老城区目前主要以本地人置业为主，新房的品质即便近几年内备受争议，但同样的核心地段，新盘肯定会吸引大批本地改善人群。
目的地块的指导价仍未官宣，个人猜测会在5-5.5万元/㎡之间。预算未来在500-600万总价考虑在望京上车的人群可重点关注，目前这一预算只能在望京购买一套“老破小”的小两居。
地铁通勤 生活配套 新房品质，两地块基本上都可以做到兼顾。不过，未来哪个开发商拿下或开发何种产品仍未可知。
需要面对的问题：
①不要认为顺义区域的价格“表现”强过房山、门头沟，揭叔给这三个区的定位很“清晰”；
②昌平回龙观版块、顺义城区版块，地铁到达望京商圈的地铁时间“大差不差”，而自驾方面京承高速的拥堵有点“出名”，但在价格“表现”层面回龙观更强，预算足够的情况下，望京“外溢人群”我更推荐您看回龙观，刚需或改善顺义城区有很多竞品版块可以选择；
③老城区空地有限，未来的发展空间比较小了，而且周边的“老破小”社区偏多，有些影响感观。
新城（马坡）
在所有近郊的新城版块中，马坡的城市面貌都可以排在前面。最早的置业主要在马坡花园、鲁能7号院、鲁能美丽汇周边，而近年来白马路以南衔接老城区的马坡版块热度上来了，主要是位置上无缝对接老城区，而且迎来了顺义区中医医院(新院区)今年运营，牛栏山一中实验学校（私转公）等利好。
大批新盘未来2-3年入住，民生银行总部基地、金蝶软件园等，所以目前在售的中建宸庐、和锦华宸、招商中建·顺义臻珑府，粉丝们都可以对比看看。尤其是对于老城区的老破小置换，马坡新盘的品质不错，目前的价格也低于老城区的次新或未来的新盘。
仁和
仁和主要在位置上不如其他版块，个人认为略显“尴尬”，同时新盘的竞争压力巨大。最大的利好——地铁R4线已经纳入三期规划，仁和有“站点”。不过位置上能够辐射多少社区，仍是个未知数。当然目前无论新盘、二手房的价格对比其他几个版块都要低一些，真预算有限可以考虑。
总结：
改善人群看后沙峪、本地置业 望京刚需考虑老城区、品质 居住体验选马坡、预算有限赌未来看仁和。
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