2021年贵阳楼市一片惨淡「盘锦大洼楼盘开发商」

世上本没有洼地，周边的房价虚高了，于是就有了洼地。

——鲁迅，我没有说过。

暂且不论价位，要想成为贵阳房价十大洼地序列，区位地段，就得首先占据战略高位。

双龙、贵安，有着与贵阳户口难以逾越的尴尬结界；白云、花溪、清镇是炒房客悲壮的套牢地。

什么？老城南明和云岩？

站在东山公园的观景平台上，煤矿村和城中村棚户区的破旧尽收眼底，如果这些地方都能算作洼地，那远眺天际线双子塔下的花果园，简直就是流淌着奶与蜜的应允之地。

绕来绕去，观山湖，唯有观山湖，才是贵阳买房的天选之地。

毕竟，连老城区某些非知名、非top房企的项目，都敢叫价2w以上的时候，观山湖的西南商贸城板块，观山西板块，都还留有1w左右房价的捡漏机会，这不是洼地是什么！

是。观山湖的金融城、大数据城板块，是有许多金融与大数据新兴企业，但是那又如何呢？连远在遵义的茅台，都嗅到价值潜力并下注拿地的板块，如今显然不会是房价的洼地。

观山东再往东，就是高铁站了，物流运输属性较强的板块，与有公园、有商业、有豪宅（金三角：云著、舜山府、悦府）的观山西比起来，差的不是一点半点。

观山北，好地段都被某大当年收入囊中，如今已成了迟迟不见竣工的“核心资产”，也不知道许老板“不能靠贱卖资产还债”的发言，能不能约束住各地饥肠辘辘等钱发工资、结货款的基层项目总们。

至于观山南，世纪城那些早年曾拥有过的3000 入手金阳房产的胆魄、眼力见，早已传为楼市佳话，拥有过拓荒履历的业主，如今大多成了堂堂正正、名正言顺的金阳人。这些板块，除了个别急用钱的业主低价抛出的二手房源，基本没有洼地可言。

因此，贵阳的第一个房价洼地，在观山湖，观山湖的房价洼地，在观山西。

面对全国Top10的知名房企纷纷把项目布局在新城区观山湖的态势，老城区项目也不甘示弱的，先有小十字的2w ，再有观水路的2w ，河滨公园、兰草坝的真·豪宅们，着实有点坐不住了，好歹还是恒万碧之一的top3，好歹还是中字头，没有最高，只有更高，于是，4w 、400 平方米，刷新了人们对贵阳老城房价的认识，毕竟都已经“轰动西南地产界”了。

当花果园的业主每天往返通勤看到4w 广告牌的时候，心想，我月薪8000，来贵阳快十年了，当年狠下心6000 买的房子，如今已经单价1w ，坐拥繁华核心商圈，而且还是正地铁房，管你4万还是40万，距我不足5km的地方都要卖这么贵，看来我才是捡到宝、搞到事、完美实现阶层跃升的人。

直到海豚广场、铂悦府近日挂出了巨幅标签，今年开业、今年交房！

花果园业主们不淡定了，如此核心的地段，双塔地标在侧，网红白宫对望，湿地公园毗邻，还有数十万的中产人气汇聚，商圈核心，车马繁华，2w以内就能拿下，这不是洼地是什么？

不如趁此降准降息、水漫金山之际，再搞一套？老城那么拥挤都能卖2w、4w的豪宅，凭什么我就不行？

就算高攀不起铂悦府豪宅，也要再收一套二手小户型地铁房，反正将来这个地段的房源，不愁流通性，更不会愁租不出去。

于是，曾经分享了花果园首波发展红利的业主们，嗅到了又一春的味道，趁着3号线还没开通之际，开始了提前布局花果园地铁房和地铁豪宅的计划，毕竟，比起2w 4w 的天花板而言，这才是性价比更为划算的选择。

所以，贵阳的第二个房价洼地，花果园的二手地铁房和地铁房，横空出世，2w单价以内，持有永不褪色的地铁商圈房，或可保住全家2~3代人不那么轻易地滑落阶层。

头部洼地观山西，胸部洼地花果园，是时候轮到臀部洼地了。

身经百战的买房人，揣着200万购房预算，跑遍了整个贵阳，发现偌大个贵阳，也不过这两个地方有搞头，直到有一天，误打误撞进入了国家级新区——贵安新区。

进入贵安的第一印象，就是被宽敞、开阔的双向8车道震撼得服服帖帖，整个贵州，贵安的路面和车道如果敢排第二，那就没人敢称第一。

毕竟，这是国家级新区，毕竟，这是黔中地带离贵阳主城最近的一块“撑抖”的平地。

开车环绕贵安一圈，看到的可能有月亮湖的诗和月，也许有七星湖的风和柳，但更让人印象深刻的，是高铁站、华为、腾讯和三大运营商的数据中心。

是时候见证贵安新区平地起高楼了。

一问这里的项目单价，竟然才几千，这不是洼地是什么？

简直比发现一片处女地、新大陆还要令人兴奋，再看看占地规模宏大的学校、医院、市民中心等配套，还有地铁s1和s2，更加让人笃信，在这里买房，未来大概率会成为天选之人。

也许再过五年，或者十年，贵安新区就会成为与观山湖、花果园一样的，财富与荣耀的聚宝盆。集合了大数据和高端制造业的产业集群板块，才更符合东方大国内循环的发展导向。

毕竟，如果按照老城4w的单价来算，两三平米的价格，就已经足够在贵安新区付一套首付了。

话到此处，贵阳3大房价洼地已出。那些把老城“豪宅”吹上天的，可能老贵阳人比新贵阳人要多得多。未来，究竟是固守一代人记忆中“由牛肉粉、洋芋耙、炸豆腐和夜间烧烤大排档为主要元素构成的人间烟火气”的居住习惯重要？还是“风物长宜放眼量”、站在几代人的阶层跃升角度来拓宽财富增值幅度更重要？各位心中应该有数了。