二手房除了交首付还有哪些费用「买了二手房是不是交了首付就可以」
来源： 2024-01-23 08:16:02
买房并不是一件简单的事情，中间有很多复杂的流程，尤其是二手房。稍不注意就要多交几万的学费，所以今天来给大家说新房和二手房交易都有哪些流程和费用。
买新房除了交首付以外，还有这些费用需要准备：
1、物业管理费
一般在房屋验收合格时，就要开始计算物业费了，第一次交物业费一般都是缴纳半年。缴纳的金额是根据物业实际情况而定的。
2、房屋维修基金
一般在交房的时候，物业会集中收取房屋维修基金，在业主委员会成立后，统一管理。电梯房按照各区核算的每平方米建筑成本*2.5%收取；楼梯住宅按照各区核算的每平方米建筑面积成本*2%收取。
不缴纳维修基金，则无法办理产权证。
3、契税
在收房后，办理房产证的时候缴纳房屋契税，在当地的财政局或房管局缴纳。缴纳的金额：
在缴纳契税后，应该带着契税完税凭证和其他规定的文件资料，向相关部门办理有关土地、房屋和权属变更登记手续。（一般都是开发商集中代办）
在缴纳契税时，需要准备以下资料：商品房买卖合同（原件和复印件）/销售不动产同意发票或收据（原件和复印件）/购房人身份证（原件和复印件）（单位提供组织机构代码证原件和复印件）/如果购房人需要委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需要本人签名和按指印）/已婚的还需要提供结婚证、离异的则需要提供离婚证和购房合同以及贷款合同。
如果错过缴纳时间：①备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金②不缴纳契税，纳税人是不能出具契税完税凭证，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
4、权属登记费
这个其实一般也是由开发商统一办理，住宅80元/份；别墅/高级公寓/度假村550元/份。
产权证上每增加一个人，增加10元。
二、二手房交易费用二手房的交易流程相对新房更为复杂，但主要记住哪些费用该交，流程也就简单许多了。
1、契税
二手房的契税缴纳公式是：应纳税额=房地产管理部门的备案价*契税
2、增值税
①满2年的普通住房,免征增值税及附加，满5年的普通住房也是免征增值税及附加；如果是非普通住房，不管是满2年还是满5年都会产生增值税及附加。
一般来说满2年的有两种，房屋契税票日期或产权证是否满2年，两个时间不一样，那个时间靠前算哪个。
通常情况下该费用由卖家缴纳，但实际交易中一般都会转嫁给买家，所以大家在买二手房的时候也可以跟卖家沟通商量。
3、个人所得税
缴纳的标准为：
满五唯一，说的是卖家房产证时间满5年，唯一是说卖家家庭唯一住房。
需要注意的是，个人所得税按照要求来说，是卖家缴纳，但一般也是由买家承担，这个也可以由买卖双方协商。
4、转移登记费
在办理过户的时候，一般交给不动产登记中心。缴费的标准为住宅80元/份，每增加一人增加10元。别墅/高级公寓/度假村550元/份，增加一人增加10元。
如果未缴纳此费用，则会产生以下影响：①在30个自然日内缴税（核税当天算第一天），超时则每天产生就缴纳金额0.05%的滞纳金；②天府新区成都直管区，双流区是7个自然日缴税，超时则每天产生缴税金额0.05%的滞纳金。
值得注意的是，缴税不可以使用现金，只能刷卡，最多能刷两张卡，可以刷信用卡。只需要提供取件单/缴税单，就可以代办。
5、维修基金
缴纳的金额，电梯房按照各区核算的每平方米建筑成本*2.5%收取；楼梯住宅按照各区核算的每平方米建筑面积成本*2%收取。
如果是原来的住户缴纳了的，一般来说不用买家再次缴纳，之后小屋维修基金不足将再次补缴。
6、评估费
评估费的产生是第三方专业的评估机构对房屋进行评估，这一项是买二手房必须要的步骤，拿到评估报告后交给银行才能进行贷款，否则不能贷款。
7、中介费
买二手房如果是通过中介购买，则需要给中介相应的中介费，一般是买方2%、卖方1%，具体的呢也可以找相应的中介公司进行谈判。
如果你和你的朋友也有购房的打算，请提前收藏这份买房需要缴纳的费用清单，未来买房再也不用抓脑壳了。
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