广州地铁楼盘值得投资「广州 什么都」
来源： 2024-01-22 14:15:59
一直以来都会有朋友在后台留言问题，我们也是尽可能地回答，不过一些问题实在是老生常谈了。
所以我们打算做出一条推文，搜集并解答各位的问题，每周一篇。
可以通过客服号、公众号或者任何一个你用起来顺手的平台留言就可以。
上篇文章，综合分析了天河公园板块(点击蓝字可回顾)，这次，我们讲讲具体选筹。
有些V，喜欢根据天河公园东南西北四个门，把天河公园板块分为东区、南区、西区和北区。
但在我的板块体系里，天河公园板块就一个，就只是西门对开的那一块区域。
▲圆圈区域的位置
哪怕是一路之隔，同样能轻松共享天河公园环境的华景，那也是属于另一个板块。
就像珠城中和珠城东，一路之隔可以有平均5万的单价差，天河公园和华景一路之隔，也有平均2万的单价差。
房地产选筹，板块间的差异，是很严谨的一件事。
天河公园VS华景新城站在板块分析的角度，天河公园整体比华景要优秀。
首先三地铁交汇的「天河公园站」，就在天河公园板块。
而华景板块，目前通勤要走去天河公园，有一定距离，后续的地铁红利，也只有一条11号线。
▲熹园与华景新城到天河公园距离
加上路面通勤的话，天河公园距离主干道更近，华景则要绕进去，枫叶路和华景路也是常年塞车黑点。
所以无论从通达性还是便利度，天河公园在整体通勤上，都比华景优秀许多。
再加上改善型定位的板块，对居住舒适性是有要求的。
天河公园板块的内部排布，密集度比华景板块要低不少。
▲从地图中不难看出华景新城的道路密集度
这种差别，实地去两个板块走一圈，感觉会非常明显。
拥挤和压抑，基本是去过华景的人都会吐槽的部分。
所以在预算足够的情况下，除非对学位非常较真，否则优选天河公园是不用犹豫的。
无论从自住角度，还是从投资角度，天河公园都比华景优秀不少。
天河公园第一梯队那细分到楼盘，天河公园的第一梯队盘：
东方新世界、熹园、公园御景、东逸4期、理想蓝堡。
东方新世界：盘子够大，地铁和商业便利度也高，符合传统意义的好楼盘
熹园：不用说，绝对次新，各方面都好，预算够直接上。
东逸4：期虽然比5期要老一点，但5期是个相对割裂的小区，自住体验感对比4期反而变差了，所以东逸组团，4期是目前的最优选。
▲东方新世界/熹园/东逸花园 (图:贝壳)
公园御景：是很纯粹的改善盘，基本是200平以上的大平层和400平复式。虽然放盘量少，成交量低，但每次成交，都是能完美跟上市场涨幅的。
▲花园御景 (图:贝壳)
理想蓝堡：，由于交易量在天河公园板块算比较大，是个经常出笋盘的地方。
▲理想蓝堡 (图:贝壳)
我们过去成交的很多板块内笋盘，都出自这个小区；在春节前的这段时间，想淘笋的可以多留意看看。
天河公园第二梯队预算差点的，可以上天河公园的第二梯队盘：
像隽园、理想青年荟
如果预算再低，则不推荐继续上天河公园。
▲隽园/理想青年荟 (图:贝壳)
因为像华建小区、华港花园、叠翠台这些，要么太老，要么有硬伤。
随着时间流逝，这些楼盘的品质和板块定位之间的差距，会越来越割裂。
总的来说，天河公园由于自住属性浓厚，买入的话不太需要择时。
因为水分不多，抗回撤能力强，而且也因为学位自住的原因，放盘量不会很高。
遇到价格和条件都合适的盘源，入手是完全没问题的。
毕竟是中产最爱的板块之一，而能成为中产的，普遍不会是韭菜。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐