为什么我不建议你去排保障房 「你对医保有哪些看法及建议」

最近，深圳将大规模建设公共住房的新闻，再一次刷屏全国。

为了完成深圳2035年，新增建筹集各类住房共170万套的“民生硬指标”，深圳将投资超过130亿元，以提供公共住房约1.1万套。

房价似乎终于可以等一等，普通人安居深圳也多了一份希望，高房价的问题似乎终于有了解决办法。

总有粉丝朋友问我，熊大我想留在深圳，但买不起房，请问你怎么看待保障房？

我的答案也非常简单，那就是，能买房尽量买，我不建议大家的第一选择，是去排保障房。

想知道其中原因，首先得来聊聊什么是保障房？

保障房，顾名思义就是保障性住房的统称，深圳的保障房大致可以分为三类：公租房、人才住房和安居房。

公租房，是面向中等偏下及低收入家庭，以及社会提供基本公共服务的相关人员，提供的基本住房保障，此类住房只租不售无法流通！典型项目是龙华区的龙悦居。

人才住房，是面向深圳户籍交10年社保，无自有住房且不超过收入财产限额的符合人才条件的人员提供的住房保障。

此类住房可租可售，但只能在符合条件的人员中流通，或向政府交纳增值收益后才能取得完全产权！

目前大多数商品房配建的保障房，都属于人才住房，但目前很少有出售的，大多数以出租形式入市，整体收益较低，比较知名的项目有信义金域半山等项目。

安居型商品房，面向深圳户籍各类未购房人才提供的销售型商品房，此类房产具有完全产权以低于市场价50%左右的价格销售。

但是目前来看，安居房项目比较少且地段相对偏僻，比较著名的有龙华长城里程家园，固戍的西乡安居家园等项目，属于可遇而不可求的类型。

一直有人说，深圳正在探索新加坡的住房模式，我记得早在2015年，国家就提出加紧推进多层次的住房供应结构，要形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的体系。

首先，高端有市场，即可以在市场上自由流通的完全产权的商品房，这部分房子由市场决定其价值。

注意这里用了高端这个词，潜在台词是在土地稀缺的情况下，新建商品房要符合城市发展要求，应当以高标准的建筑形式来建设。

特别在深圳这样严重缺地的城市，商品房必然会更趋于豪宅化（价格）的发展。

而中端有支持，即中等收入家庭，政府予以一定的补贴例如安居型商品房或人才房政府补贴的形式入市，但只能在一定范围和具有一定资格的人员中流通。

根据北京共有产权住房的经验看，这类房产收益需要和政府共享，因此更多强调补贴人才，本身增值收益并不高。

低端有保障，指对低收入家庭提供保障型住房，这类住房更多是公租的形式推向市场。

当然这种类型的住房已经有比较多的案例了，受面积和社区品质的限制，这类住房只提供基本的居住需求。

这样看来，深圳的住房计划，似乎是一个非常完美的方案，如果顺利推行，那么的确能实现居者有其屋的愿景。

站在集体和政府角度上，这的确是一项便民的好政策，能降低深圳人整体的购房负担，同时还能留住优秀人才。

但从个人角度来看，申请保障房虽然能极大降低人们的置业压力，但实际上也放弃商品房作为资产带来的收益的可能。

说回我的结论，为什么我不建议你最先考虑保障房？

因为保障房无法使你获得工作之外的资产增值收益！这年头，谁买房，仅仅只是为了解决居住问题呢？

房子既是不动产，更是一种资产。当你拥有它产权时，你也能同时拥有它的收益权。

我们经常讲，投资由点线面决定，点是你拥有了什么资产，线是这个行业，面是整体的宏观大环境。

如果你的点没有拿到，就无法享受线和面的收益，翻译一下就是，当你没买房，你就很难享受这个区域、城市及国家给你带来的超额红利。

当别人通过房子这种不动产，获得租金或增值的被动收益之时，你仅能通过工作获取收益，没有其他的收入来源，这就非常可惜。

这里不是说，工作无法获取收益，也没有贬低工作的意思，而是对于普通人来说，你缺乏真正的“复核收益率”。

如果你选了保障房，而你同事负债买了商品房，你的确不用承担这么大的压力，但同时你也需要比你的同事、同行和竞争对手优秀很多，只有这样才能通过工作获得大额的财富增长，不被他人超越。

有兴趣的朋友，可以仔细观察下，看看你家公司每年有多少人能获得那笔巨款？

除非成为高管或者拿到股份，但想要通过常规工作获取大量财富，其中的付出和压力，丝毫不亚于买商品房。

负债能给人压力，但也会给人变迁的动力。而选择保障房，特别容易沉迷于安逸，甚至安逸到能让你自己都觉得，我就是理所应当被政府保障的！

人穷不可怕，心穷才可怕。最怕的不是你暂时买不起商品房，而是你就安心一辈子只住在保障房里。

是的，排队排到了公租房，你的确可以用低廉的价格租一辈子，再也不用担心没地方住。只要持续保持当前收入，似乎根本不需要为买房的巨款操心。

可是，当你由于没有买房压力，于是大肆消费把钱挥霍光的时候，当你发现工作不管怎么赚钱，都没办法跑赢通胀的时候，那时再想翻身，对不起，这个愿望只能让你的子女帮你实现。

而且他们可能会面临更艰辛的养老、医疗、教育和生活的压力，我不知道你的孩子未来会怎么看待，你本可以有机会买房，却选择住在保障房的举动呢？

是骄傲还是遗憾呢？

只靠保障房，很难实现真正的阶层跃迁。

从目前的供应结构来看，高端商品房完全产权自由流通，而中低端的保障房，部分或没有产权，只能在一定范围内流通或没法流通。

商品房要“养”保障房，所以价格会更贵，基本只会成为富人的游戏，而保障房因为流通受限，很可能卖不出高价，积累不了多少财富。

那时即使是上车的商品房，也更加买不起，所以人们不得不被锁在现有的位置。

这当然是是最安全稳固的体系，这里只能点到为止，不能再说更多了，请参考我们邻居香港和日本、韩国的社会结构。

那么问题来了，很多人说我们当然想买房，可是深圳房价这么贵，怎么买得起？

都说认知决定财富，其实想在深圳买房并不难，你觉得难，是因为你有错误的置业思维！

首当其冲的，就是想一步到位！这种是刚需最常见也是最致命的错误思维！

直接从买得起房，到只能买小或偏的房子，然后纠结犹豫，再变成买不起房，最后被房价逼空，愤世嫉俗成为保障房最忠实的拥戴者！

我认为人生是一个不断成长的过程，买房也是一样。

我本人，还有我身边那些通过房子获得高收益的人，无论他们出身贫富，都有一个共同的特点，那就是愿意折腾！

记住，除非你是土豪并且不想通过房子赚钱，否则在买房这件事上多折腾多花心思总是没错的。归根结底一句话，做任何事想有收获，首先别偷懒！

第二就是不想有压力，这是刚需主要纠结点之一，不想有压力来深圳干嘛？广大三四线城市欢迎您。

我认为，年轻人或者刚需置业，必须满足两个条件！

第一得优先考虑便于工作的区域，因为这个阶段居住只是保住首付不贬值，主要还是需要通过工作增加的财富，来加入到未来优质不动产的竞争中。

第二、交通便利配套成熟，方便加班回家楼下随时有吃的。

这种房子哪里有，首先200-300万的2房，其实在福田有非常多的选择，比如300多万2房的皇都广场，不到500万3房与卓越世纪中心一路之隔的的海滨广场和庆典大厦等。

“不夜城”罗湖地王附近的房子，价格更是相当便宜，虽然可能涨幅跟不上宝安，但是由于租售比非常高，在市场不稳定的时候抗风险能力非常强！

另外，东门文锦渡一带，其实也是有不少选择。

首次置业还有另一个问题，就是公寓能不能买？

这里也说一下我的观点，如果实在没钱买住宅，或者部分住宅无法满足你的需求，我觉得一些品质比较好的公寓也是可以买的，但是公寓一定要买在核心区附近，人流大保养好的公寓。

因为这类产品作为短期过渡用是有交易量的，并且租金高而且满足业主生活配套的需求。

虽然一般来说，公寓涨幅比住宅低一些，但是在核心区公寓也能获得一部分增值收益，不是完全不涨，持有这类物业能让你的首付购买力保值，啥也不买放银行里好很多，例如京基滨河时代公寓就是个经典例子。

其次公寓不占贷款名额，公寓贷款属于商业用房贷款，不是普通住宅贷款，因此再次买住宅时依然可以享受首付3成的首次购房待遇，这一点也是很多刚需忽略的地方。

最后还是回归主题，从过去20年来看，买房置业依旧是普通人跨越阶层的最便捷的途径之一。

很少有人知道，经过改革开放40年后，经济逐渐进入白银时代，在新的住房结构规划下，通过房产来跨越阶层这道门正在逐步关闭。

希望大家在选择保障房时慎重考虑，不要忘了来深圳的初衷！

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