洛浦这个地块有调整 部分居住用地修正为一类工业用地
来源： 2024-01-20 08:16:32
今天，广州市番禺区天基工业园地块（BA0204规划管理单元）控制性详细规划修正方案正在进行批前公示。
修正前规划示意图
修正后规划示意图
申请修正内容:
(一)产业区块修正
申请将项目地块东侧部分地块纳入洛浦街产业区块-2 (二级控制线)。
本次方案现状工业用地与规划工业用地(扣除二者重叠部分)，占区块面积比重为75.97%。
(二)控规修正
(1)幼儿园用地平衡
将权属范围内原幼儿园地块(BA0204207) 调整至BA0205规划管理单元内，并将BA0205902用地划分为BA0205902、BA0205907两个地块和东南侧道路用地，将BA0205907用地由园地(E3)修正为服务设施用地(R22)，即12班幼儿园。
(2)道路修正
在幼儿园地块南侧设置一处出入口，规划为道路用地，用地面积389㎡(宽12米、 长32米)。
(3)用地性质修正
将BA0204201地块用地性质由二类居住用地(R2)及幼儿园用地(RY)修正为一类工业用地(M1)，并同步修正用地界线。
(4)规划控制指标修正
BA0204201地块位于产业区块内(二级控制区)地块内，容积率由<1.8修正为≥2.0且≤4.0，建筑面积修正为≥108476且≤216952㎡，建筑密度由≤30%修正为≥30%，绿地率由≥35%修正为≤20%。
修正前具体指标表
修正后具体指标表
项目地块位于番禺区洛浦街南浦西二村，南距南浦大道约200米，西距东新高速南浦出入口约1.2公里，东距地铁2号线南浦站约2公里。
区位示意图
地理位置图
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