广西南宁在售的新楼盘「南宁房地产低迷」

南宁楼市新盘亮相的基调一直很“频繁”，关注度也持续不减。有的新盘首开是一抢而空，高走路线，1-2年即售罄；有的楼盘要么捂盘，要么销售成绩不尽人意卖了好几年，而有的楼盘直接是烂尾……

作为购房者，最担心的事情就是买到烂尾盘，房子没收，一切皆空！那么对于一些楼盘售龄超5年，你们敢买吗？今天小编给大家盘点一些楼盘，都是卖了5年都没卖完，深究其原因让人……

嘉和城——售龄16年

人生有多少个十年？对于一般人来说十年太长，但是偏偏有的楼盘卖了十年以上！

这个盘大家都很熟悉，也都知道超10年以上的售龄，但是具体卖了多久？

16年！没错，嘉和城已经16年了！

嘉和城作为南宁少见千亩大盘（六千余亩），自2005年建城以来，已有16年。经过16年沉淀，项目内的温泉、高尔夫球场和天然湖泊水系、20余公里长水岸线、原生态果园等生态景观以及运动休闲设施、商业街、超市、会所、学校等已经逐渐成型，大城风貌已然呈现。

因为占地大，所推的组团多达十余多个，涉及别墅、大平层、普通高层等产品线，大家耳熟能详的有温莎北郡、塞纳左岸、塞纳右岸等高层组团，而目前在推的是温泉小镇、芳华里、高尔夫公馆，而售价也从4000元/㎡，到目前19000元/㎡！

嘉和城实景图

嘉和城售龄虽然长，但是可以看到小区的环境非常美，配套逐渐兑现，整个大城崭新时时透着惊艳，这与AAAA级景区，以及所推组团均快速售罄有关，果然是神盘！所以对售龄16年的嘉和城，要做10万业主之一吗？大家可以放心，不过地铁5号线延长线通车就更完美了。

推荐指数：★★★★

保利山渐青——售龄10年

保利山渐青占地约852亩，2010年3月2日开工建设，如今已逾10年光阴。

嘉和城打造的是欧洲大城，保利山渐青主打威尼斯风情的水景大盘，由9大组团组成，产品涉及别墅、洋房、高层，同时推出的中式风格的【如院】、【和府】、【和院】等组团，中式特色。

保利山渐青实景图

保利山渐青现在已然是个配套齐全的成熟大盘，但是相对于嘉和城，保利山渐青的推盘速度较盘，基本是“慢慢卖”，顺销，目前在推的是【和府】102-104/116-118㎡洋房、【悦湖】1/2/3#楼洋房、【和院】130-195㎡别墅，洋房的价格为11000元/㎡，别墅480-680万/套。

保利山渐青10年，目前库存一般充足，百亩龙湖湖景资源，精装11000元/㎡洋房，可以说诱惑力满满。不过距离地铁3号线邕武路站步行超10分钟，如果自驾出行比较方便，地铁出行比较折腾。

推荐指数：★★★

美泉1612——售龄8年

有的楼盘很狼性，比如龙光项目；但是有的楼盘就比较佛性了，比如美泉1612。

美泉1612总占地110亩，总楼栋19栋，于2012年8月19日首开，均价9000元/㎡。8年过去了，如今售价2.3万/㎡，再一次印证了什么是错过……

如今推出的是最后的大平层产品，预计在今年能清盘。

有人会问，为什么一百亩的项目卖了8年还不卖完？

首先美泉1612是改善楼盘，一切都精雕细琢，开发的基调是重在对项目进行打磨。所以美泉1612项目不论是园林、物业、品质等各方面都是高规格打造，在凤岭北甚至是整个南宁都是人居标杆。一提及美泉1612，就是高富帅白富美居住地。

美泉1612实景图

其次，美泉1612的开发商为广西云景房地产开发有限公司，基本没有再拿地开发，不愁资金周转的问题。都集中在美泉1612一个项目，慢慢开发，慢慢卖，再交房。

对比龙光，基本上快节奏拿地开发，因为它需要快速销售再拿钱去买地。

总的来说，定调不一样，所以销售模式也不一样。

土豪们注意，值不值得买？太值得了，特别具有收藏价值！目前推出目前推出的湖景平墅A5号楼229㎡现房，私家电梯入户，3.5米层高！都是豪配，资金比较雄厚（首付100-200万）的购房者完全不用犹豫！

推荐指数: ★★★★★

南宁宝能城——售龄6年

如今五象湖板块房价基本2万 ，堪称南宁楼市高价值溢出地。该板块有的楼盘已交付，有的新盘亮相，但是有一个楼盘作为第一批进驻五象湖板块，如今再推新品，算算时间，从2014年至今，已有6年光景！

宝能城原案名为宝能五象湖1号，同一批进驻的华润二十四城、万科魅力之城等均已交付，宝能城一期交付，目前强势推出二期，原本5/6字头，如今售价达到1.7万/起！

南宁宝能城效果图

南宁宝能城占地191亩，为何也要卖6年？主要也是有几个原因：

一是在前期，五象新区配套未完善，亦还没有政策东风吹，所以在走量上并不快，而且周边华润、绿地、万科的夹击；

二是在2016年一二期售罄之后，因为“种种”原因，三期并没有马上开工建设，直到2018年才有消息，2020年5月才首开。

三是在项目的打造上，三期产品走的是高端路线，3.15米层高、两梯三户、社区更是配备游泳池、跑道、篮球场等，更用心，花时也比较长。

撇去项目本身，但是五象湖地段 实验一小 三中，绝了！周边新盘基本2万 ，而宝能城1.7万起，价格优势明显！

推荐指数: ★★★

写在最后

南宁这些“超长待机”的楼盘，未来的命运可能有所不用。有些因为占据绝佳地段，再度面世，依旧热度不减，如，南宁宝能城；有的因为体量较大，销售较长，依然很吃香，如，嘉和城；更有的只是因为专心匠造一个盘……

对于购房者来说，要买售龄超5年以上的项目，除了要找出其原因，更要考究其房企实力，大品牌房企更值得信赖！