深度分析 河西这些热盘的优劣势你足够了解吗
来源： 2024-01-19 08:16:32
年后的河西楼盘可谓是热闹非凡，开盘一个接着一个，等待开盘摇号的网友们望眼欲穿频频问暄暄到底何时开盘。无奈大多售楼处还未对外公开接待，实在是爱莫能助，但是在放假期间暄暄给大家做足了购房功课，今天来扒一扒河西这些热盘有哪些优势又有哪些不足？
小户型优势 采光被挡——碧瑶花园
河西中碧瑶花园三期（二期C区）目前已接受意向登记，售楼处还未对外公开接待，销售也未进场，具体开盘时间不确定。228套房，前期户型面积约90-150㎡，具体以开发商公布为准！
沿着楠溪江西街走到与扬子江大道的交汇处便能看到在建的碧瑶花园三期项目。上图为30#楼，目测已经建了5-7层的样子，30#为18F的小高层。
碧瑶花园的优势非常明显：
河西中少有的小户型楼盘，90㎡户型将是河西中新房的最低门槛了；面对越发珍贵的限价盘，碧瑶花园价格预计还会在限价之内；河西中的绝佳位置，周边配套成熟，交通方便，旁边就是致远外国语小学。碧瑶花园前期户型图，仅供参考（非三期户型图）↓
155㎡D户型▲▲▲
采光问题怎么破？
碧瑶花园三期项目的南面是苏宁滨江壹号，“三炷香”的高度或对项目部分楼栋采光产生影响。
虽然两个项目间隔距离也算宽敞，但是站在苏宁滨江壹号俯拍项目建筑工地，还是可以看到有一些楼栋会被苏宁滨江壹号挡住采光 ↓
图片来源于阳光城市频道▲▲▲
另外碧瑶花园于2003年拿地，最近一次开盘时间是2013年3月，虽然是70年住宅，但是产权还是缩水了16年。
此外碧瑶花园三期靠近扬子江大道，也可能会有些噪音，不过靠西边高楼层或能观江景。
地理位置优势 学区劣势—世茂天誉
世茂天誉被誉为河西天际顶豪项目，规格和逼格都很高。
地理位置太无敌：
被金鹰世界、万达广场、华润苏果包围，隔一条街就是地铁2号线，绝对的河西中宝藏位置。
学区劣势你介意吗？
世茂天誉只打造3栋住宅楼，基本没有小区环境；小区周边无名校，未来学区或一般。
学区是购房人非常看重的一点，无论是为了自己孩子上学，还是考虑到房子以后的升值空间，没有学区确实是一大硬伤。而事实就是：学区房在过去几年，十几年都在上涨，而且涨幅超过同地段普通房，市场需求推动价格上涨，学区房不愁卖的思想深深植入每个买房人的脑中。
住宅效果示意图▲▲▲
但是萝卜青菜各有所爱，有缺点也有明显的优势，88亿总价地王，限价4.5万/㎡价格很喜人；而且项目整体定位高端，业主身份档次自然不一般。
限价优势 配套未完善——绿地华侨城海珀滨江
地处河西南的绿地华侨城海珀滨江目前也是为数不多的限价盘，期待项目开盘的网友非常多。
改善性质限价盘，且买且珍惜：
3.5万的限价和大平层的改善性质让无数购房者为之倾倒。最新实探！河西南绿地华侨城开盘时间……
户型图 ↓
155㎡D户型▲▲▲
180㎡D户型▲▲▲
220㎡D户型▲▲▲
目前安家河西也发布了该项目预计在2019年3、4月份有开盘动向，首付434万起步。
配套设施未完善：
交通：从地铁站口出来，还需走一段路才能到该项目，目前公共交通还不是非常方便，更适合自驾出行。
地理位置：新加推的22、25号楼朝北面都紧邻扬子江大道，或许会有噪音。
周边配套：目前周边的生活设施配套还未完善，无商业配套。
此图为365淘房的楼盘点评，也欢迎各网友留言▲▲▲
不过暄暄认为河西南毕竟是新开发区，也是南京重点规划开发区域，相信配套以后会慢慢完善，河西中也是发展了十几年才有现在的繁华。
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