龙头房企倒下「房地产50强」

疫情之下，房企举步维艰……

昨天，合肥某头部房企的策划朋友向我诉苦：“上月工资只发8成！名曰共克时艰！太难了！”

但其实，降薪已经是轻度的操作，劝退、裁员的房企如今已不在少数，甚至最近爆料一家国内50强房企华东区域公司即将解散，辞退上百人！南京三大热门楼盘或受影响！

NO.1

金辉华东区域公司解散

南京3大楼盘或受影响？

近日，有业内自媒体爆料：金辉华东区域公司解散！

据该自媒体称，金辉华东区域公司解散后，将原先所属的几个城市划分到其他区域里，只保留少部分工作人员。其中宁镇扬合并归南京管理，苏北城市归环渤海区域管理，合肥归西南区域管理。如果消息属实的话，金辉原华东区域公司要裁员上百人。

就在3月2日，金辉华东区域官方微信发布公告《关于公众号粉丝迁移的通知》，并摘要“【南京金辉】公众号见”。虽然随后秒删，但业内表示，几乎坐实了此前区域公司解散的传闻！

官微截图

针对此消息，有媒体致电金辉集团华东区域相关内部人士求证。该人士表示：“目前只是架构调整阶段，裁员的消息还没听说，具体是不是解散还是后面怎么发展暂时还没定，所以不方便透露。”

有媒体采访到金辉工作人员，其透露，前两天就被电话通知，说因为疫情，公司压力有点大，辞退了一批人，每个部门都有！其表示：“行政还让我自己写离职报告，离职补偿也没说。”

网传内部人士透露消息（图源见水印）

据金辉官网资料显示，金辉集团目前进驻国内30个核心城市，服务逾30万业主，拥有员工7000多名，位居中国房地产开发企业50强。

此外，金辉在2018年确立西南、西北、华东、长三角、华南、环渤海六大区域，形成了“集团—区域—城市”三级组织管理架构。

据西祠房产统计，金辉华东区域8个城市共计项目17个！加上宝华的四季金辉观岚，南京有金辉白马云著（江北）、金辉禹洲金陵铭著（江宁）共3大项目。

但目前只有宝华项目有房源在售，其余两大项目均已收官。此外，金辉在南京也没有其他储备地块和项目。

而华东区域公司解散后，南京的三大项目会如何？买房的业主权益是否会受影响？业内人士表示：“目前来看，还没有到影响项目运行的程度，未来金辉很可能成立新的南京公司负责宁镇扬市场，所以暂时对南京业主影响不大。但也需要警惕，如果疫情持续，房企资金流困难，对于未交付楼盘的业主来说，在交付进度、质量上可能也会存在一些影响。”

业内人士分析，这家年销售额将近750亿元的房地产50强企业，负债规模和负债率如今都在不断走高。目前金辉在华东区域多城状况大多如此，正因区域在售项目不多、储备地块少，在融资政策不断趋紧的背景下，金辉集团断这华东区域“一臂”或许可以保命？

NO.2

“宇宙房企”“老大哥”接连裁员

更有房企劝员工离职

楼市冰封之下，房企面临巨大的销售、回款和融资压力。

2020年开始距今，短短两个月的时间，据人民法院公告网显示，全国已超百家房产类企业破产，其中多位中小型企业！

南京江北也有一家房企宣告破产，旗下26套房产正在7折拍卖！

在阿里拍卖网上，南京宇扬置业有限公司名下的房产多套房产正在拍卖，位于六合雨花石文化园，共26套房，包括洋房、跃层、商铺等。

根据裁定书，因为公司之间的债务纠纷，苏州恒丰进出口有限公司对南京宇扬置业有限公司进行破产清算。拍卖六合横梁镇山东路51号雨花石文化园的26套新房，以清偿债务。

中小型企业破产，大企业裁员求生！压力逼至眼前，不只是位居50强的金辉，就连“宇宙房企”在内的多家头部企业也在各立名目行“裁员”之实！

碧桂园：“优化”人事

2月24日晚，碧桂园宣布公司今年以来首次人事和组织结构的调整，至少涉及16项组织架构调整，38个总部与区域高管，超过29个区域参与合并。

就算要裁员，也不会赤裸裸用“裁员”这个词，都用“优化”了，“裁员”变“优化”，所谓“人才升级”，“宇宙房企”还是水平高。

举个例子，如果一个企业要裁500人，它只要对外宣称要招300人，但其实只招了50人，于是乎，变相地裁了450人。这种文字游戏，就问你，服不服？

万科：成立“专项小组”

房企老大哥——万科也出手了！

为了缩减人员开支，最近万科也开始优化员工了。

近日，有消息称，万科南方区域本部发了一内部公告。据了解，主要内容也就两项目标：提高效益（效率）、组织（人员）优化。

万科方表示，长期目标是为了实现提高组织效益和效率、提升组织能力、支持战略落地。

中迪禾邦：“劝退”员工

近日，一份中迪禾邦人力行政中心通知在网上疯传。

该通知透露，因公司资金困难，加上疫情影响，“无力支付2020年1月以及2月的工资”，建议员工主动离职。

据官网信息显示，中迪禾邦2006年成立，注册成都，根植于川渝、发展于全国，目前业务范围覆盖全国13省市。

成都的中迪中心、中迪·创世纪，重庆中迪广场，都是其标杆项目。按照中迪禾邦的战略目标，到2020年要进入中国房企百强，打造“一流的商业帝国”。

这样一家野心勃勃的房企，在2020年开局时刻，却面临资金链断裂的风险，为了活下去，也是走上了让员工主动离职的道路。

文德控股：规劝员工“另觅”东家

最近安徽某房企规劝员工另觅新东家在网上流传，理由是该公司受疫情影响面临巨大危机，销售不乐观，财务资金周转困难。

万达高管“离职”

1月19日，有报道称万达地产将调整区域架构，拆分中区，由原来的南区、中区、北区三区整合为仅剩南北两区。

其中，南京将并至北区，杭州并至南区。调整后，万达地产北区管辖范围为山东、江苏、上海；南区管辖范围为浙江、安徽、江西。

最让人惊讶的是，1月13日，万达商管集团总裁助理兼华南运营中心总经理陈毅杭已离职。据了解，陈毅杭为万达商管集团最年轻的总裁助理。

同日，据市场消息称，万达商管集团于2019年底完成了房地产业务剥离，万达商管剩余的房地产业务全部交由新成立的万达地产集团负责。

德凯：降薪5%-15%

2月27日，凯德集团率先宣布，董事会和高管层自愿降薪，其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪。其他员工不受影响。此举措将在6个月之后或者疫情平稳后重新评估。

凯德也成为首个宣布降薪的房地产公司。凯德方面表示，随新型冠状病毒肺炎（COVID-19）疫情的爆发和持续，凯德的众多利益相关者和合作伙伴都深受影响，特别是在中国和新加坡，疫情的影响程度将取决于疫情会持续多长时间。

中原地产：员工自愿放弃2月工资

近日，中原地产东莞分公司员工被曝将签署声明，表示受疫情影响，公司业务几乎处于停滞状态，企业的生存面临巨大困难，员工主动放弃2020年2月全部工资。

另据了解，受疫情影响，不少代理公司都对薪资待遇做出调整，主要方式为在疫情期间对基本工资进行打折发放，或暂停发放。其中，中小代理公司的调整幅度要强于大型代理公司。

有专业人士分析，今年是房企债券到期的高峰值，还债压力巨大，第一季度没有开盘的小开发商，资金链可能会出现问题，直接导致烂尾楼或者房屋品质问题。这对房企的融资能力、资金流都提出了较高的要求！中小型房企或更加困难！

不禁让人唏嘘…楼市，今年会迎来大洗牌吗？