昆明房价限降「昆明限购政策」
来源： 2024-01-16 18:17:03
今年年初，昆明市政府在常务会议上研究了《关于昆明市限价商品住房销售的指导意见》，这是近些年昆明市首次官方透露有关限价房销售的政策进展，意味着讨论多年的昆明市限价房供应，可能渐行渐近了。
昆明市虽然早在2013年就提出建设6000套限价房，但一直到去年，限价房销售政策都未出台。去年3月，昆明市长热线在答复市民咨询时也明确表示，昆明未启动限价房的销售工作。由于迟迟不能正式销售，导致昆明的限价房一直停留在官方文件中，不能发挥惠及低收入人群的作用。
2018年3月，昆明市长热线答复称：“我市未启动限价房销售工作”。
到底什么是限价房？
限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。
早在2013年昆明市就提出要建设6000套限价房的任务计划，当时住建局还发布了《昆明市限价商品住房管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称：《暂行办法》）。
该《暂行办法》中指的限价房，是指采取限套型、限房价、限销售对象的办法，以“招拍挂”供地方式确定开发建设单位而建设的中低价位、中小套型普通商品住房。限价房实行轮候摇号分配制度，具体摇号和配售相关规定，参考昆明公租房摇号规则。
该《暂行办法》也明确提出，限价房的户型必须控制在90平米以内，价格不高于同地段同等档次住房市场价的80%（也就是低于市场价20%），可按照住房楼层、朝向等因素合理确定，房源须明码标价。
对于销售对象，《暂行办法》规定，具备昆明主城五区和三个开发区的城镇户籍，家庭无住房或人均住宅面积低于18平米，同时家庭人均月收入和家庭财产不超过规定标准的可申请限价房。一个家庭或者单身人士，只能申请购买1套限价房，买到限价房之后，需获得房产证后五年方可上市交易，一旦出售，就不能再次申请限价房。
在《暂行办法》出台当年底，昆明市还公布了6000套限价房的建设地点，即官渡区的子君村、渔村，五华区的银河，盘龙区的东白沙河、羊肠，西山区的海口螳川等六个片区。当时预计的建设周期为2年，也即最迟到2016年，首批限价房就将交付使用。但此后，有关这一批6000套限价房的建设与销售却再无消息，直至2017年底，昆明首个以“限房价、竞地价”方式出让的地块被昆明大公滇合置业有限公司拿下，土地出让条件要求，竞买方要负责该地块的回迁安置房建设，竣工验收后由五华区人民政府按照约定价款对地上全部构筑物进行回购，购买单价为6800元/平米。这种“限房价、竞地价”形式开发的住宅，在许多城市又被称为“限竞房”，也算是限价房的一种。
2013年底，昆明计划在多个片区建设6000套限价房
2018年3月，昆明市下发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，再次提出要适时推出限价商品房，并要求“限价房在上市转让时，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房价差的一定比例缴纳土地收益等价款，相关政策另行制定。”如今一年过去，限价房仍未推向市场。
作为保障性住房体系的一部分，昆明市提出建设限价房虽然已有多年，也制订了管理暂行办法，但配套销售政策一直没有出台，众多低收入人群望眼欲穿的限价房也就一直无法买到。如今从国内多个城市的限价房实践看，由于限价房价格明显低于市场价，加之数量有限，一经推出就会引起哄抢，比如2016年西安推出的首个限价房楼盘昆明时光，起价只要3800，而当时西安的房价是7000元，相差近一倍，以至于一房难求；去年南京某限价房楼盘发售，引起万人抢购，最终中签率仅6.2%。
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