继承父母的房子要交税吗?「子女继承父母的房子需要交税吗」

来源： 2024-01-16 16:17:06

简单而言，按照目前的法规政策，子女继承父母房产仅缴纳印花税，不需要缴纳个人所得税、增值税、契税。具体依据如下：

1、不需缴纳所得税是根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条：符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、不需缴纳增值税是依据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）文件的附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条（三十六）：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。家庭财产分割包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

3、不需缴纳契税是根据《中华人民共和国契税法》第六条第五款的规定，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)通过继承承受土地、房屋权属免征契税。

除上述契税外，房产过户时仍需缴纳印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》“附件：印花税税目税率表”的规定，产权转移书据按所载金额万分之五贴花，权利许可证照按件贴花五元。所以如子女继承父母一套价值500万元的房产，无需缴纳个人所得税、增值税、契税，仅需按照0.05%的标准，缴纳2500元印花税，以及5元的不动产证印花税。

此外还需要提醒的是，当继承人继承房屋后再要转让时，仍需缴纳个人所得税和增值税。此时出售房屋的个人所得税税率为20%，即以卖房所得减去房屋取得成本（如继承取得则成本为零）的差额作为计算应纳税所得额再乘以20%来计算。不过实际交易中很多地方都是依照核定征收，即以房产转让总价的1%来计税，而且如果继承房产的子女卖房时满足“满五唯一”的条件的话，仍可免缴个人所得税和增值税。