84897平方米 朝阳将建一座大型购物广场

朝阳的小伙伴有福了！

姚家园要建一座8万多平米的大型一站式购物中心！

北京市规划和自然资源委员会官网前几日发布了北京姚家园lifespace乐都汇购物广场

项目规划设计方案公示。

乐都汇购物中心由全球三大零售商之一的特易购（Tesco）集团旗下的全资控股子公司--特易购地产（Tesco China Property）投资开发经营，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，是大型的国际化一站式购物中心。

本次的北京姚家园lifespace乐都汇购物广场则是Tesco在北京布局的首个项目，项目定位为国际化一站式购物中心，未来将为周边社区居民的生活消费和休闲娱乐提供极大的便利。

北京姚家园lifespace乐都汇购物广场项目位于朝阳区姚家园路与青年北路的西北角，四至：东至姚家园村、南至城市公共绿地、西至规划商业用地、北至规划住宅用地。

该项目建设用地约18977.10平方米，总建筑面积约84897平方米，其中地上建筑面积37846平方米，主要功能为商业、邮政局；地下建筑面积约47033平方米，地下功能为商业、设备用房、人防、汽车库。

总平面图

该项目建筑高度为23.9米，建筑层数为4层，建筑密度49.77%，容积率1.99，绿地率20%。

鸟瞰图

该项目主楼建筑外有5个独立出入口，1#、2#出入口为人防出入口，3#、4#、5#出入口为商业出入口。

东南立面图

未来的姚家园Lifespace乐都汇购物中心将成为集购物，娱乐，亲子，健身，影音为一体的一站式商业旗舰shopping mall多功能支柱，聚合商业力量、休闲购物、精致餐饮、影音大赏、儿童游乐，时尚娱乐等复合多功能商业业态，以其独特购物乐趣吸引四面八方的人潮。

尤其是对于周边社区居民来说，生活便利性大大提高，以后家门口的大型购物中心遛弯就能抵达。

既然说到姚家园Lifespace乐都汇购物中心，水滴就简单罗列周边直接受益的2个小区。

金隅凤麟洲

该小区以9层的板楼和4.5层的叠拼别墅为主，在规划设计及建筑设计理念上突出中国文化的内敛精神与思想上的返璞归真，这也是金隅凤麟洲定位为“城市心中，有个桃花源”的根本所在。

目前均价74759元/平，建成年代2005年-2008年，供暖费用30元/㎡，小区容积率2.0，绿化里35%，物业费3.5元/月/m³。

在售的户型大都在100㎡以上，价格约800万元，唯一在售的小户型68.94㎡，顶层带阁楼，售价556万。据水滴了解，该小区小户型很少出房，基本很难捡漏。小区绿化也做得非常不错。总体来看，适合改善人群。

逸翠园

逸翠园是李嘉诚在北京开发的项目，这个楼盘的设计灵感来源于美国建筑风格，整个小区设计得非常低密，最高的楼层只有9层，大部分的房子都是4-6层的。据说，里面云集了很多做媒体的主持人。此外，由于户型设计很棒，这个小区得房率很高，达到了85%。

目前均价84784元/平，建成年代2005-2013年，自采暖，燃气费2.63元/月/m³，容积率1.47，绿化率33%，物业费3.7元/月/m³。

在售套数32套，户型面积较多，87㎡-236㎡都有，设计上具有浓郁的艺术气息，有低密度的花园洋房和叠拼别墅。一期香港人住的比较多，因为这个是香港和记黄埔在北京开发的唯一项目，整体逼格较高。

最后，我们来讲朝阳朝青板块，朝青板块位于四环和五环之间，交通、商圈、环境都属中上，完美实现职住一体，是京城地产圈公认的理想生活区。这里也是众多改善盘的聚集地。

朝青板块是几大商务区的交汇地，可以辐射到国贸CBD、望京、通州三地，距离这三地都非常近，自驾十几二十分钟左右就能到。

该板块最大的价值来源于国贸的辐射，作为朝阳区最核心的商务中心区加上优越的地理位置，国贸的价值和发展的动力始终存在。

另一方面，朝青板块作为北京副中心通州东移的过渡区域，具备明显的区位优势。堪称是国贸CBD的后花园。

无论是教育，交通，医疗，商业，公园等配套，该板块也是发展较为成熟的区域之一，朝阳大悦城更是带动了整个商圈的繁华。

在这样一个闹市中，朝青板块主要是以住宅为主，可谓闹中取静，这里的商业也都是为了服务住宅而配套的，所以很宜居，吃喝玩乐齐备、出行方便，特别适合改善型家庭。从地段来说具有不可复制的优势。

另外，刚需也有很大上车机会，选个小两居或者大一居都是不错的选择。毕竟这里不仅生活方便，更多的是解决了朝阳工作的通勤成本，而且也代表了一个圈层。