北京500万内 性价比最高的楼盘只剩这些小区了「一千万可以在北京买什么样的房子」

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提问：房姐，总价560以内。国美第一城、朝阳园、南湖东园、炫特嘉园哪个更容易找到性价比高的？自住2居。

回答：国美内部差异大，4-7万都有，适合找笋盘但需要有一定经验 之前国美第一城出了3.6万的大户型性价比非常高

提问：美丽智慧的房姐，请问惠新西街老破大世纪嘉园等5.5均价四居1000万以内全下来，和亚运村老破大欧陆经典等5.5均价四居1300万以内全下来，哪个更值得入手？通勤相差不太多，不考虑使用学区，但是有学区加持升值空间是不是更好？

回答：世纪嘉园2000年的老大楼，不破，保养维护比较好 。欧陆经典在亚运村周围整体溢价，老破大不建议入手。 从价格上，我认为世纪嘉园值得更贵，选筹也最优先。具体也要结合你的选筹来看。

提问：房姐您好，我在广州看中一套房，因为我的社保还要半年才满五年，但是房子我太喜欢了我又怕被别人看中，我现在不知道怎么办！

回答：任何一个城市如果要赶场上车，无法破限购的话，结婚是最快的办法。 广州楼市还有时间。 只要首付足够多，总能找到笋盘； 首付不够，菜摆面前也下不了手。

提问：房姐，请问你对上海嘉定安亭镇的嘉庭菁苑怎么看？还有升值空间吗？感觉离江苏特别近，产业和人口发展不太快，而且离上海市区很远，通勤时间太长。如果把嘉庭的房子置换出去换市区的话，自住兼顾投资，上海主城区哪个区域或者楼盘更好？

回答：安亭属于郊区，交通不便，板块升值靠传统汽车产业拉动经济，但是现在汽车产业经济表现不好，持续走低，未来板块升值慢。自住根据自己的生活圈来选筹。投资更推荐九亭，九亭泗泾是西南重镇，受虹桥商务区、西虹桥商务区辐射，长线也是看好的。目前价格不是很高，主要受9号线人太多的影响，以及去到传统市中心（黄卢静，不包括徐家汇）还是偏远了一点（和唐镇相比）。所以均价也是比较合理的。

提问：房姐，持币七百，双井到大望路如何选择？ 经济学我不懂，追加个两个问题 1，未来五年/十年跑不跑得过银行理财（照5%名义收益率算？）？（最好可赐教核心理由） 2，我不炒房，听话。但也不希望跑得比周围慢。就此而言，首城国际怎么样？ 谢谢。

回答：如果资产性收益率低于3%，说明没跑赢通货膨胀，生活水平是在不断降低。如果投资收益率高于3%，低于7%，说明没有跑赢GDP，在社会中的财富阶层不断下降。 如果投资收益率高于7%，低于10%。说明没有跑赢M2，没有享受到央行货币增发所带来的福利。我们投资的最低目标是跑赢通货膨胀，必要目标是跑赢GDP，理想目标是跑赢M2。 投资大城市的优质资产，特别是通过负债持有优质资产，当前北京市场只要找对标的，年复合收益10 没问题，另外观察国外市场长期回报均在10以上，房子在中国对家庭的意义更特殊，相比其它资产依然是最合适的资产配置。 首城国际有学区，加次新品质溢价，投资不建议买， 看看 阳光100，天骄，九龙，珠江，往北的丽水嘉园

提问：房姐，退休老人，没有京津冀户口，年龄均超过65岁，且不愿背贷款。只有80万，执意要在北京周边买房，我不建议买，但感觉劝不住，在河北大厂买，没户口不知道中介能操作吗？80万够吗？房姐有建议吗？

回答：1.天津 2.燕郊 3.沈阳 其他地方全是坑，别往里跳 54大法可以破限购 如果钱是老人的，那就随他吧

提问：房姐好！坐标北京，已有一套房。打算入手一套既能满足孩子上学又适合居住、地理环境和价格都合适的房子。资金状况：房屋变现＋存款共1000万左右，一因自由职业无流水贷款有困难；二培养孩子还需要资金；三收入不稳定。所以不敢把所有的钱都买房。预算在8-9百万之间。看了SOHO现代城和朝阳公园西边的碧湖居、清景明湖、伯宁花园等社区，位置和学区都基本满足。请为这两个区域的房值得购买吗？

回答：伯宁花园不建议买，断代产品，而且这个产品和价格搭配起来俨然有一种溢价公房老破大的感觉。 除此之外其他几个都可以选

提问：房姐，去年巨火的日光盘，亦庄瀛海府限竟房二期马上开盘了。110平四居，5600万左右，首房首套，纯投资的话，值得入手吗？（呵呵，是否算远郊CEO盘）？谢房姐回复。

回答：不值得 一个消费接盘型溢价盘，5.5万在瀛海去买二手你不会有任何兴趣。 中海的产品品质不错，合院和小户型都畅销，但一码归一码，同时也是品牌的溢价。

提问：房姐，家中现只能借用老人购房资格。手上目前可动用资源有约150左右的子弹，一套燕郊价值900住宅。想入手南二环方庄边上日月天地950万的房子用于改善。如果燕郊房子顺利卖掉即可实现目标，如果短期内卖不掉，能否通过燕郊房抵押贷款或者其他方式实现吗？谢谢！

回答：燕郊这个总价短期很难出手 抵押掉 手上子弹应该能到700左右，但还需要想其它方式凑足200 资金，信用贷和信用卡可以提前计划起来

提问：姐，目前手里现金有200万，自己住的房在昌平还有80万公积金贷款在还，预备用父母的sfsd资格在望京再买一套，作为未来孩子出生落户上学或保值以便未来再换改善住房的储备。总价考虑450左右。有什么小区推荐吗？最近看了一套望京西园一区塔楼的66平一居435万合适吗？还是说应该看看板楼两居？头一次买好迷茫求指教

回答：一居不推荐，最好多跑盘实看，北京各小区内部差异大 你的情况建议选择普通住房，税费低的选筹。 目标一是6万*75平的方正老公房三居，集中在东三环南段，东四环十里堡青年路一带。 其次是单价6万*75平的2000年左右小区，品相需要仔细挑选，集中在青年路甘露园，望京这几个地方。 另外单价5-5.5万2000年左右小区，在酒仙桥，6万05年左右次新，酒仙桥，宋家庄一带

提问：房姐您好！我上周晕乎乎以比本小区最低价还低出40万卖了亦庄的房子，还给了客户8个月周期。现在买房才发现很多房主觉得8个月付款周期太久不降价。您觉得要等到什么时候买合适。是不是不降价也要年前尽快买到啊。目前有700左右，未来孩子自住可能性大。租也有可能。倾向小区品质好户型好朝向不要北，可以一居。目前看过东城圣世一品，富力城，朝阳公园板块，哪个小区升值空间多呢？富力我比较熟悉，的确如您所说居住品质下降啦。那麻烦评价一下圣世一品值的买吗，目前有740万90平。朝阳公园板块您推荐哪个小区？或者您觉得好的小区请推荐，问题较多，谢谢您解答！

回答：买房尽量5月之前 如果考虑升值，品质上就会有所下降 朝阳公园附近价值洼地集中在：清境明湖一类的公寓，南边的丽景家园。 十里堡海华堂偶尔也有不错的，再有就是朝阳无限周边同类物业

提问：请问房姐大神，如果我为父母抵押经营贷提供担保300万，体现在征信上的话，我再申请房贷的话，这300万的担保会侵蚀我多少流水？

回答：大部分按照你申请的贷款对于流水的认定来计算。 比如下次申请500万房贷月供30000，要求流水60000，则需要流水96000。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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